基于GIS技術的房產測繪系統設計與實現

【摘要】目前城市建設還有房產交易在中國的發展勢不可擋，發展的同時也面臨著很多新的問題，例如房地產產權的確認，房產測繪等等問題。但是目前市場上所存在的房產測繪系統很難適應現在的房產狀況，針對這樣的狀況，我們提出了GIS技術的房產測繪系統來面對如今的房產測繪系統軟件不足的狀況。

【關鍵詞】房產測繪；GIS技術；設計；實現；理念

序言：目前房產測繪系統主要普遍存在的是語言的開發和運行效率低下，還有在實際運用過程中沒有辦法跟現實對接，不能實現圖形性質的相互查詢，更加沒有辦法提供所需要的房屋分布圖，誤差存在的可能性太大并且誤差率高。

一、什么是GIS

GIS中文叫地理信息系統，它廣泛的應用于國土，市政，通信，規劃，軍事等領域，并且為社會提供了非常可觀的經濟效益正是因為GIS空間性能強大，屬性數據生產的快速，并且擁有著很強的管理和查詢的能力，所以我們為此將地理信息系統運用于房產測繪上面，開發以地理信息系統為依據的房產測繪系統。

二、基于GIS技術的房產測繪系統的設計

房地產測繪系統主要是幫助測繪單位，房地產開發商快速繪制出房屋的平面圖，并且快速計算出房屋的面積還有公攤的實際面積，統計所生成的信息進行數據處理，最后提供精確的查詢，所以在房產測繪系統的設計方面我們有如下的想法：

1.操作要簡單快速

我們要利用好地理信息系統的便捷性實現GIS在房產測繪系統方面操作的簡單化，能夠自動生成檢測圖形，這樣才能真正的為房產測繪帶來方便和時間上的節約，并且徹底脫離傳統房產測繪軟件的弊端。

2.圖形內容關聯性

在傳統的房產測繪系統中，所建立的附圖和層圖沒有良好的相關性，所以在管理和查詢的時候有著諸多的不便，那么在新型的基于GIS所設計的房產測繪系統中，我們要實現通過層圖直接生成附圖【1】，并且把圖形的數據存放在當前文件中，方便與今后的管理查詢。

3.公攤面積的計算

我們要通過房產測繪系統依據數據結構，采取國家標準，建立起合理的全面的公攤面積的計算公式還有系統，存放好具體的計算數據還有過程，這樣在日后的查詢過程中有據可依，省去了重新計算的麻煩。

4.成果管理

之前所有市場上房產測繪系統在數據管理方面都存在著不小的弊端，所保管的數據混亂，還有不正確的情況出現，所以在GIS房產測繪系統上我們會把得出的數據整理入庫，將這些數據跟所測房產的圖形放在一起，分門別類進行統計。

5.數據備份

在傳統的房產測繪系統下，我們會發現一旦電腦系統崩潰或者是程序的崩潰都會使原有數據丟失，并且在找回的過程中遇到諸多的麻煩，耗費人力財力。所以在GIS所支持的房產測繪系統下，我們與網盤進行鏈接，納入備份功能，并且所備份的數據跟程序脫離保存在網盤中，這樣以便于數據的無誤差恢復。

三、基于GIS房產測繪系統的實現

在GIS的基礎上，我們將房產測繪系統的模塊劃分為兩大模塊，分別為客戶端和服務器，而在客戶端中又分為五個小的模塊，分別為圖形繪制，屬性輸入，面積計算，成果輸出，空間查詢，同時服務器也被分為四個小的模塊【2】，分別是DBMS，圖形處理包，數據庫，圖形文件.這樣在客戶端和服務器的相互幫助的工作下，實現整體數據的整過處理和查詢運用過程。那么在系統實現的過程中，objcclARX可以幫助CAD繪圖，而在ADO則能夠幫助服務器oraclc數據的存取【3】，所以圖形跟其性質的相互關聯性和檢索的雙向性便成為房產測繪系統的根本問題所在。那么在地理信息系統的幫助下，房產的屬性信息和圖形能夠通過本身特有的識別碼系統本身進行相關的圖形處理，所以在規劃單元圖形還有公攤的時候，地理信息系統會為此產生統一的編號，并且在相關數據的處理之后通過統一的識別碼和編號進行統一的管理，這就實現了系統數據的關聯性和可以雙向檢索的目標。并且系統會設置一個防止數據意外丟失的備份設備，在最初的圖形繪制時開始進行數據的備份，即使過程中有數據的修改也會備份最新的最準確的數據，并且所備份的數據會通過互聯網傳至網盤，存放一個月的時間，這樣即使系統崩潰，之前所存在的數據也不會因為電腦的原因或者是其他因素的破壞而丟失，省去了數據丟失查找的麻煩，在新的系統安裝之后還可以直接導入先前所備份的數據重新開始利用。省去了繁重的數據恢復的工作量。節約了很多的時間來進行其他的工作。

四、GIS房產測繪系統的實際應用實例

下圖是濟房地產業所運用的GIS房地產測繪系統

系統融合產權交易，物業，房產測繪，檔案等多個業務的管理，不僅建設了房地產測繪的目標，建立了房產測繪GIS圖形庫，建立起房產測繪的數據庫應用系統，還實現了數據一體化的存儲和管理，以及最后的安全訪問。

五、總結

在基于地理信息系統的房產測繪系統的設計，實現到運用的過程中，我們會發現GIS房產測繪系統是目前市場上最為強大的處理數據和管理數據的工具。這樣的工具不管是在應用和結果的產生都進入便捷化和準確化，準確的數據是準確的房產信息的體現，這樣不僅大大的提高了工作效率還提高了工作的質量。并且數據化的管理形成數據庫，為后來的房產信息做了借鑒，從而將推動房產的信息時代的建設。

參考文獻

[1]李玉林，地理信息系統的定義和優勢[j].上海.工業出版社，2008年

[2]邊京，編程應用[M].北京：測繪出版社，2010年

[3]李靜，房產信息測繪研究[M].南京.2011年

[4]關楠，房產信息測繪系統的發展前景[j].重慶，重慶出版社，2011年