瑞士瓦萊士州最后的雪屋

買一套完美的房子，這既是不錯的投資，同時也是享受生活的絕好方式。可什么地方的房子才算完美呢？假如你是為了安享舒適、奢華的滑雪度假生活，那么被無數歐洲貴胄、巨富視為最佳居住、養老之地的瑞士瓦萊士州，無疑堪稱完美。

很遺憾，瑞士政府從2013年開始限制城鎮修建二套房了。如果一座城鎮，屬于二套房的房屋超過了房屋總量的20%，那么在那里誰也別想再多建一棟二套房。

這個悲催的政策對全球富人有很大的影響。因為假如他們再想去瑞士買一棟冬季度假的小屋，滑雪之后坐在窗外欣賞阿爾卑斯的美景，這將會越來越難。特別是在全球名流云集的度假勝地瓦萊士州等地，或許你只能抓住最后的機會了。隨著限制政策的推行，只有為數不多的已經獲得建設許可、2013年完工的房屋陸續進入市場。它們將是瑞士滑雪度假村最后新建的可供外國人購買的雪屋。如果你錯過，數年后隨著新房源的中斷，你必然會為全世界最完美的滑雪家居生活花上多得多的金錢。

瑞士瓦萊士州的魅力

瑞士的瓦萊士州（Valais）同時聚集了幾個世界著名的滑雪度假場所。這里有豐富的為滑雪場地服務的酒店、酒吧、俱樂部，吸引了無數名人到此運動、娛樂、度假和長期居住，充斥著無數被媒體追逐的元素。

前法國外長Dominique de Villepin經常在瓦萊士度假，碧姬·芭鐸的前夫“世界最后一位花花公子”甘特·薩克斯在這里養老，意大利末代國王的兒子每年新年都在瓦萊士度過，英國皇室核心成員定期到此一游。這些名人紙醉金迷的生活與瑞士純凈優雅的生活方式形成了鮮明的對比，吸引了很多世界富豪前往居住，追尋不一樣的體驗。

如果要同時感受瑞士的典雅生活與紙醉金迷，Zermatt鎮是最佳選擇。瓦萊士州有3個著名滑雪目的地Verbier、Zermatt和Crans-Montana，而Zermatt被稱為“瑞士氛圍”的縮影——一個繁華忙碌的世外桃源。這里有世界聞名的山脈Matterthorn，高海拔的大型滑雪地區。從蘇黎世、巴塞爾或者伯爾尼乘坐火車就能到達Zermatt，當然如果你在這里有一棟滑雪小屋，就不用帶著大堆冗贅的裝備長途跋涉，你只用從倉庫里背出自己心愛的滑雪板，穿過狹窄古樸卻繁榮的街道，和各國滑雪客一起登上滑雪場電梯，到達滑雪場后一路奔馳而下。隨著身后不斷被濺起的白雪，一幅幅阿爾卑斯山風景畫將在眼前慢慢展開，山下一棟棟整齊的滑雪小屋，看起來如剛打開的巧克力禮盒。

僅僅是因為美麗的風光，或許你還無法相信如此多成功人士會選擇這里居住和養老。然而當你漫步在山下時就會發現，這個僅有5600名居民的小鎮，鱗次櫛比的星級酒店與無數有著百年歷史的谷倉并排在街道旁，同時還有50多家昂貴的山間飯店供你選擇，風格各異的滑雪餐吧、咖啡吧琳瑯滿目。比如坐落在河岸邊著名的Snowboat咖啡吧，它的外形就像一艘雪地中的大船，正如它名字的意思。這個咖啡吧因調制歷史久遠的雞尾酒而聞名，據說靈感來源于1920年代的雞尾酒口味。Snowboat內還有一個叫做ApresSki的音樂酒吧，是很多滑雪愛好者在劇烈運動后放松自我的地方。

在Zermatt，居住者不用過分擔心季節，因為這里有專門的夏季滑雪場，而且還有很多其他運動可以進行，比如速滑雪橇、滑翔傘運動等。

優雅生活背后的投資機遇

不過擅長理財的富人，一定不會為了娛樂和休閑，就購買一套不斷貶值的房產。幸運的是，最近10年滑雪小屋的價格雖不曾如中國房價般飆升，但是總體處于緩慢增長的狀態。滑雪小屋，尤其是高端價位的滑雪小屋穩定的價格趨勢，在歐洲金融危機階段體現得更為明顯。2008年歐洲經濟蕭條后，滑雪小屋的價格曾停滯不前，但是從2010年開始，英國經濟漸漸走出最低谷，其他歐元區國家雖然還在如履薄冰，滑雪小屋的市場卻明顯回暖。而2012年如一潭死水般的全球二套房購買市場，也沒能影響滑雪小屋購買者的熱情回歸。尤其是很多富人對高端滑雪小屋的無比青睞，仿佛完全不受之前金融危機的影響。對歐洲富人來說，冬季度假是非常重要的生活方式，所以冬季度假小屋也自然成為了其生活中的必需品，而不是奢侈品。

所以，一向面向高端市場的瑞士滑雪小屋，總被看成各國雪屋中最貴但也是最穩妥的投資。尤其在法瑞邊境，如瓦萊士州，一棟新的滑雪小屋價格往往會超過100萬歐元。而瑞士最新政策更使滑雪小屋有了更多的增值空間。從去年開始，瑞士開始限制二套房的建造，這個政策無疑使得需求會漸漸超過供給。在瓦萊士州的Zermatt，目前剩下可供出售的滑雪別墅已寥寥無幾，而鄰近的Verbier度假村雖然房源相對充足，但也在不斷減少。兩年后，想要買新屋的人可能不得不被迫從現有房主手中購買二手房。

而同時，新政策也規定房主有“出租房義務”——當你不在房屋中居住時，必須將房屋出租出去。伴隨這個政策的是租房服務系統的不斷完善，從而給房主多帶來一份收入。所以，是時候在瑞士置辦滑雪小屋了，既可以對抗通貨膨脹，又不用忍受銀行存款的低利息。

購房相關政策

2013年瑞士政府開始限制二套房的建造。根據新政策，如果二套房已占到該城鎮現有住宅的20%，當地就不能再建二套房，這一政策使大量度假村無法再建新的住宅，從而減少了瑞士當地的房源。如今瓦萊士州每3個月頒發一次非瑞士居民購房許可證，然后由公證人幫助購房者申請購買房屋。外國購房者不能以公司的名義購房，只能以個人名義。同時，國外購房者必須在5年以后才能出售現在購買的房屋，一些特殊情況除外，比如生病、財務危機、需購買更大的房屋。

由于瑞士全國每年只有1500個許可證，分到各州的更加寥寥無幾，并且瓦萊士州目前房屋許可證執行先到先得的原則，大部分國外購房者很難獲得許可證。但是許可證B（Permitt B）的數量卻沒有限制，因為持有該許可證的外國人不會占用瑞士的社會資源。持有許可證B的外國人可以和瑞士公民享受幾乎同等的購房權。申請許可證B的外國人的年齡必須是55歲以上，并且有足夠的經濟能力支付自己的所有生活以及每月100瑞士法郎（98歐元）的醫療保險；同時，還需向瑞士政府繳稅。持有許可證B的外籍人士每年在瑞士境內最多可居住6個月，每次居住時間不能多于3個月。而在Zermatt，當業主不在房產內居住時，必須將房屋出租。

瑞士瓦萊士州的魅力

瑞士的瓦萊士州（Valais）同時聚集了幾個世界著名的滑雪度假場所。這里有豐富的為滑雪場地服務的酒店、酒吧、俱樂部，吸引了無數名人到此運動、娛樂、度假和長期居住，充斥著無數被媒體追逐的元素。

前法國外長Dominique de Villepin經常在瓦萊士度假，碧姬·芭鐸的前夫“世界最后一位花花公子”甘特·薩克斯在這里養老，意大利末代國王的兒子每年新年都在瓦萊士度過，英國皇室核心成員定期到此一游。這些名人紙醉金迷的生活與瑞士純凈優雅的生活方式形成了鮮明的對比，吸引了很多世界富豪前往居住，追尋不一樣的體驗。

如果要同時感受瑞士的典雅生活與紙醉金迷，Zermatt鎮是最佳選擇。瓦萊士州有3個著名滑雪目的地Verbier、Zermatt和Crans-Montana，而Zermatt被稱為“瑞士氛圍”的縮影——一個繁華忙碌的世外桃源。這里有世界聞名的山脈Matterthorn，高海拔的大型滑雪地區。從蘇黎世、巴塞爾或者伯爾尼乘坐火車就能到達Zermatt，當然如果你在這里有一棟滑雪小屋，就不用帶著大堆冗贅的裝備長途跋涉，你只用從倉庫里背出自己心愛的滑雪板，穿過狹窄古樸卻繁榮的街道，和各國滑雪客一起登上滑雪場電梯，到達滑雪場后一路奔馳而下。隨著身后不斷被濺起的白雪，一幅幅阿爾卑斯山風景畫將在眼前慢慢展開，山下一棟棟整齊的滑雪小屋，看起來如剛打開的巧克力禮盒。

僅僅是因為美麗的風光，或許你還無法相信如此多成功人士會選擇這里居住和養老。然而當你漫步在山下時就會發現，這個僅有5600名居民的小鎮，鱗次櫛比的星級酒店與無數有著百年歷史的谷倉并排在街道旁，同時還有50多家昂貴的山間飯店供你選擇，風格各異的滑雪餐吧、咖啡吧琳瑯滿目。比如坐落在河岸邊著名的Snowboat咖啡吧，它的外形就像一艘雪地中的大船，正如它名字的意思。這個咖啡吧因調制歷史久遠的雞尾酒而聞名，據說靈感來源于1920年代的雞尾酒口味。Snowboat內還有一個叫做ApresSki的音樂酒吧，是很多滑雪愛好者在劇烈運動后放松自我的地方。

在Zermatt，居住者不用過分擔心季節，因為這里有專門的夏季滑雪場，而且還有很多其他運動可以進行，比如速滑雪橇、滑翔傘運動等。

優雅生活背后的投資機遇

不過擅長理財的富人，一定不會為了娛樂和休閑，就購買一套不斷貶值的房產。幸運的是，最近10年滑雪小屋的價格雖不曾如中國房價般飆升，但是總體處于緩慢增長的狀態。滑雪小屋，尤其是高端價位的滑雪小屋穩定的價格趨勢，在歐洲金融危機階段體現得更為明顯。2008年歐洲經濟蕭條后，滑雪小屋的價格曾停滯不前，但是從2010年開始，英國經濟漸漸走出最低谷，其他歐元區國家雖然還在如履薄冰，滑雪小屋的市場卻明顯回暖。而2012年如一潭死水般的全球二套房購買市場，也沒能影響滑雪小屋購買者的熱情回歸。尤其是很多富人對高端滑雪小屋的無比青睞，仿佛完全不受之前金融危機的影響。對歐洲富人來說，冬季度假是非常重要的生活方式，所以冬季度假小屋也自然成為了其生活中的必需品，而不是奢侈品。

所以，一向面向高端市場的瑞士滑雪小屋，總被看成各國雪屋中最貴但也是最穩妥的投資。尤其在法瑞邊境，如瓦萊士州，一棟新的滑雪小屋價格往往會超過100萬歐元。而瑞士最新政策更使滑雪小屋有了更多的增值空間。從去年開始，瑞士開始限制二套房的建造，這個政策無疑使得需求會漸漸超過供給。在瓦萊士州的Zermatt，目前剩下可供出售的滑雪別墅已寥寥無幾，而鄰近的Verbier度假村雖然房源相對充足，但也在不斷減少。兩年后，想要買新屋的人可能不得不被迫從現有房主手中購買二手房。

而同時，新政策也規定房主有“出租房義務”——當你不在房屋中居住時，必須將房屋出租出去。伴隨這個政策的是租房服務系統的不斷完善，從而給房主多帶來一份收入。所以，是時候在瑞士置辦滑雪小屋了，既可以對抗通貨膨脹，又不用忍受銀行存款的低利息。

購房流程：

首先，聘請房屋所在區域的官方公證人監督買方和賣方。如果想購買建造中的房屋，你需要先簽一份保留地協議并支付小額訂金，然后將填好的市民社會情況問卷、個人及房產資料的表格、護照復印件和購房押金遞交給公證人，由公證人幫你申請購房許可，并在銀行注冊抵押權，同時向政府申請房屋出售許可。在房屋許可頒發后的30天內你需要簽署一份房屋產權轉讓契據。如果事前購房者已經簽署了授權協議，可由公證人代為簽署契據。

如果購買正在建設中的新房，一般會分四個階段付款：首先交地產預留金2萬4千多歐元（3000瑞士法郎），然后在簽署房屋產權轉移協議時交付房屋價格10%的保證金，房屋的結構基本建成時再付一部分，而在鑰匙交付以后，款項需全部付完。如果已向銀行申請了按揭貸款，房主只需交付價格的30%，其余的由銀行一次性繳納，房主按照合同還貸。

購買房屋的其它費用：

瑞士是買賣房產時產生最少其他費用的歐洲國家之一。在瓦萊士州購房時，其它費用占房屋總價格的4%，其中公證人費用、地產登記費用和政府征收的購房稅占2.5%，向銀行申請按揭貸款的費用為1.5%。所有費用都由買方支付。

瓦萊士州的經典滑雪小屋

瓦萊士滑雪小屋的風格都有相似之處，它們都有清新的風景和專門放置滑雪裝備的房間。地理位置是它們的主要差別，比如離滑雪場的遠近或離村落中心的距離。位于最佳地段的滑雪小屋滑通常最搶手，按法律規定它們經常會出租，所以你可以先租住一段時間，體驗之后再決定是否購買。

Chalet Ulysse是一個在2009年建成的山地農舍式房屋。它有絕佳的地理位置，距離滑雪道在100米以內，而且免費滑雪場班車的車站就在旁邊，同時也很靠近兒童活動區。從這套房子走到附近的滑雪電梯只需要3分鐘。在去滑雪場如此便捷的情況下，去村落中心的餐飲街也只需要步行10分鐘。這個雪屋現在正在出租中。與這套房子類似的還有一套叫Chalet Brunet的房子（12，106，112歐元），位置在瓦萊士Verbier度假村，這套房屋同樣是既離滑雪電梯很近，又能很快到達度假村中心。Verbier也是瓦萊士州著名的滑雪小鎮，它沒有Zermatt那么商業化，但更適合居住，同時滑雪道更具有挑戰性。

在瓦萊士州，許多地理位置較高的別墅都有自己的專用隧道，比如正在出租中的Chalet Pollux別墅，它是以景色取勝的獨棟別墅。它的地理位置提供了令人心動的景色，并且交通也方便。Zermatt街道上有一個隧道通向Chalet Pollux別墅旁邊的山脈。而出售中的別墅Chalet Zermatt Peak（18，404，562歐元）也有類似的優勢，它海拔較高，俯瞰村莊的同時，還能遙望著名的Matterhorn山脈，房屋周圍是349千米的頂級滑雪道。通往Chalet Zermatt Peak的隧道和電梯都是專屬于業主的，室內室外總面積為890平方米。這也是Zermatt在2013年以后剩下的僅有的幾棟不限制外國人購買的房屋之一。

Chalet White Pearl是著名的奢華滑雪屋，現在正在出租中。它位于Zermatt的Winkelmatten滑雪區，最大的特點就是你可以從家門前的草坪上一路滑到巴士站，也可以從Moosweg滑雪道直接滑回家。類似的別墅Chalet Linda（6，134，854歐元）正在出售中，它同樣位于Winklematten滑雪區的中心，一出門就能滑雪。Chalet Linda是斜頂木屋造型的復式住宅，里面有5個獨立的豪華寓所，非常適合作為出租性質的度假房屋進行投資。但Chalet Linda只能出售給持有許可證B的外國人士。