淺談住宅工程質量問題產生主要原因與對策

摘要：近年來，隨著住宅工程質量規范、標準等法律法規體系的健全，各地城鄉建設主管部門監管力度的加強，參建主體責任制的落實，住宅工程質量提升較快。本文對住宅工程施工中的質量進行分析，并提出防治措施。

關鍵詞：住宅工程；施工質量；問題；途徑

引言：21世紀，人們對于住宅的要求越來越高，而隨著我國城市化水平的發展，城市中的高層建筑日益增加，住宅工程施工過程中的質量控制是整個工程項目質量控制的一個重點。而住宅工程質量的好壞，涉及到廣大民眾的切身利益，參建各方要不斷提高住宅工程的施工質量意識，全面分析住宅工程施工質量問題產生的原因，并積極尋找相應的防治措施，做好各項住宅工程施工管理工作，從而減少施工質量問題。

一、產生住宅工程質量問題的主要原因

產生住宅工程質量問題，既有人為的主觀因素，也有其自然的客觀因素。工程項目從開工到竣工經歷漫長的時間，所用建材品種繁多，往往一個質量問題由多種因素引起；同時，參建單位眾多，施工人員成百上千，業務素質良莠不齊；另外，在施工過程中受到自然環境方面異常因素的影響，也會使工程質量產生多種多樣的問題。根據日常處理住宅工程質量投訴的調查與分析，以下幾個方面是造成質量問題最主要的因素：

（1）地面起砂、起殼

地面起砂、起殼常見的因素：配合比不當，水灰比過大；水泥標號低；基層表面未清理干凈，或有積水，未按規定留設施工縫；水泥漿結合層粘結力差，地面施工中受凍，或灑水養護的時間過早或過遲等。

（2）屋面滲漏

滲漏部位一般在山墻、檐口、變形縫處。產生的原因一般為：泛水高度不夠，局部積水，細部處理未按規范要求執行，施工粗糙等。或應溫度的變化使防水層遭到破壞，或由于水蒸氣的壓力，使卷材起鼓、起泡，破裂后造成滲漏。屋面防水工程則往往來由專業防水隊伍施工，施工中亦未嚴格按設計圖紙及有關技術要求施工。

（3）對原材料的選擇和質量的控制

要加強此住宅小區項目的原材料質量控制，不僅要堅持做好經常性的檢測，還要求質量控制人員對其含量變化規律要全部掌握，才能制定相應對策和措施，要及時的測定砂和石的含水率，根據測試的含水率對混凝土配合比中的集料用量和實際用水量進行及時調整，砂和水泥以及石子的性能指標都必須達到規定的要求。

（4）工藝方法的重要性

工藝方法包括技術的方案和裝備、標準、規程以及組織設計等，所以，項目經理部必須要求工人要遵守好施工的工藝規程，要把質量工作具體到每一道工序中，以保證每一道工序質量的正常穩定，同時要注意工序間的質檢工作，讓工序始終處于控制的狀態。比如增強建筑整體的鋼度，以提高抗震能力。工程施工項目部首先就提高了增設混凝土構造柱的認識，根據不同的施工條件及設計要求，制定了保證構造柱的施工質量措施，達到了良好的效果。

（5）墻體結露、涂料霉變原因：施工期間墻內潮氣未充分釋放出來，墻體未干透，管理不善，使用不當等。措施：嚴格按節點處理詳圖的規范要求施工，保證墻體的砂漿飽滿度，工程完工后作好通風，盡快晾干墻體。內墻應采用防霉變涂料，涂料使用前須經反復檢測，確認質量合格方可使用。

（6）在材料的選用方面存在問題

由于施工材料選用的不恰當而造成工程出現質量問題也是比較常見的，很多施工單位在選擇材料時不注重對規格和質量，造成后期工程質量出現缺陷和問題，比如在防水工程瀝青品種的選擇上，油氈的質量和品種，抹灰用砂含泥量的控制、木門窗木材品種的選擇等方面，都會對工程質量產生舉足輕重的影響，還有的施工單位為了節省資金，選擇一些價格便宜、質量低劣的材料作為施工之用，比如選用的石膏板質量較差，在空氣中容易受潮，進而造成石膏板出現變形、板塊中間出現下垂、翹角等現象，這些狀況的出現都會對工程質量造成嚴重的威脅。

（7）樓板裂縫：1、混凝土收縮裂縫；2、混凝土樓板局部截面被強行削弱（無按規定敷設水管、電線管）；3、樓板隨意開洞。

（8）墻體開裂：墻體開裂現象主要體現在管線敷設部位之順管裂紋、柱或剪力墻與砌體之間的連結部位裂縫。

（9）滲漏水：滲漏水現象主要體現在廚廁、外墻、窗周部位及屋面，特別砌筑輕質磚工藝稍微不標準就會出現滲漏。

（10）建設單位為了效益，要求施工單位盲目壓縮合理工期，使各道工序沒有按規定的間隔時間施工（由于趕時間混凝土樓板未能達到一定強度而過早在上面施工出現裂紋、磚墻未按規定施工出現收縮裂紋等等），這樣沒有合理的工期有可能造成工程出現質量問題，使工程質量無法保證。

二、提高房屋工程質量應該采取的舉措

1、認真貫徹省、市住建局制訂治理質量問題方案；從日常的工程質量監督檢查的情況來看，目前建筑工程質量通病治理起來還具有一定難度，不可能在短時期內消除，需要有針對性地釆取措施進行治理，分期分批重點有目地來控制治理質量通病，當有些質量通病涉及多個方面因素時，還要通過協調或組織力量攻關，抓住重點，以點帶面，認真貫徹省、市住建局制訂治理質量問題方案。

2、人的因素控制

保證住宅工程施工的質量控制，首先就要提高施工隊伍人員的整體素質，要有完善的組織管理機構和符合工程要求的資質，同時還得擁有較高的管理水平和業務素質，要檢查施工企業是不是通過了質量體質的認證，有沒有完善的質量管理制度，各種措施有沒有落實到位，例如質量和技術的責任制度、事故的報告和處理制度等，通過這些來觀察施工企業的管理和質量意識。同時要充分發揮監理的作用，對現場施工要進行全過程、全方位和全天候的監理。提升監理人員的管理水平和自身素質也是保證工程質量的一個重要因素。選擇監理人員，要看其有沒有嚴謹的態度、分析問題的能力，以及為人是否正直、辦事是否公正、是否廉潔奉公等，如果監理人員真正履行職責，做到事前管理，就能將質量問題盡量消滅在萌芽狀態。

3、對材料質量的控制

施工過程中要嚴格按照相關原材料的質量標準來審查，針對工程建設中的新材料和新型制品要檢查其技術鑒定文件的資料。原材料和成品以及半成品的采購和保管以及發放都要建立起完善的管理制度，水泥和鋼筋要建立起跟蹤保管臺賬。工程的監理人員需要隨時地對混凝土配合比進行檢查，對出現的不合格材料要及時叫停和處理更換。材料進場要建立起相應的審核檢驗制度，認真檢查材料的質保書和合格證以及檢測報告，監理人員要監督材料的復試檢查取樣和送樣，把好沙石材料的源頭關，做好提前考察工作，保證沙石的質量，盡量選擇名牌水泥，要將相關材料按照要求送檢，并且要有國家質檢機關檢驗的合格報告。

4施工工藝方法的控制

提高工藝方法，首先要提高住宅工程的細部質量控制，解決住宅細部質量的通病，是本住宅小區工程施工中的一個重要環節。主要從以下幾個方面解決：一是要做好住宅工程的“兩房”質量控制。兩房指的是廚房和茅房（衛生間），廚房和衛生間是住宅小區的重要環節，是生活中的重要場所。本項目施工時特別注重兩房的滲漏問題，重點加強樓地面的質量控制，以防兩房穿墻管道處的瓷磚切割不規則。二是要防止塑鋼門窗的滲水或者劃傷。塑鋼門窗的制作和安裝過程中特別容易出現質量問題，由于成品的保護差，會造成表面劃痕和碰傷甚至銹蝕，極大地影響了使用及美觀。因此，小區項目在具體的施工過程中，要特別注意窗框的安裝要適當得體，墻體與框之間的縫隙在填嵌時，要嚴格選用填嵌材料，要分層進行填塞，以防止出現縫隙內不飽滿的現象出現，盡量建議使用填縫發泡劑。同時，在制作和運輸以及安裝塑鋼門窗的過程中，要加強產品的保護，做到大面沒有劃痕和碰傷以及銹蝕。三是要對樓梯細微部位的質量控制。住宅施工過程中，樓梯的主要質量問題就是寬窄不同、臺階的高低不同，這就要求施工過程中，要掌握好尺寸，熟悉施工圖紙，做好檢查，保證樓梯細微部位置的質量。

5、提高防水工程質量。對于建筑工程的地下室、屋面、廁所、浴室、廚房和外墻面的防水，設計單位在施工圖應標明所選用的防水材料，對容易產生滲水的薄弱部位要加強處理，并出防水構造設計詳圖。施工單位應結合工程特點編制防水施工的專項施工方案，并進行技術交底，監理人員負責見證技術交底。各單位要加強對防水施工的驗收，施工單位要對廁浴間及天面的驗收要做蓄水實驗并由監理人員見證。

6、提高使用新型墻體材料的墻體施工質量。對使用新型墻體材料的工程設計單位要在預防墻體開裂、滲漏及抹灰空鼓方面采取有效措施。

7、消除設計欠周出現的質量問題。施工圖完成之后，設計人員應向各方人員作好技術交底工作，聽取各方意見，修改設計中欠周之處。設計和審圖人員履行職業操守，不能只為了收攬業務和確保業主的經濟利益進行設計和審圖。設計單位要建立健全各項質量管理的規章制度和質量保證體系，要嚴格按審圖程序對圖紙進行審核。要重點審核設計中是否存在常發的質量問題，堅持達到設計深度要求，避免由于具體問題表達不清，使施工企業難以操作。在選用構、配件或節點構造的標準圖集時，要認真結合工程的實際情況，避免由于選用不當而產生工程質量問題。

三、加強住宅質量管理的有效途徑

1.提高住宅的規劃設計水平，推廣先進技術、

設計是保證質量的源頭，新的理念、新的手法要通過設計來實現。工程質量、功能質量通病應在設計階段采取有效措施，從根源上予以解決。設計要達到一定的深度，嚴格執行住宅強制性標準。高品質的住宅必須以先進的技術和材料為基礎，形成系統的技術體系。工程建設標準、規范是指導工程建設行為的技術準則，工程設計、施工和管理人員應認真學習和掌握標準，嚴格執行標準。

2.強化事先控制

根據項目特點、難點、合同要求、質量目標等制定具體的質量管理目標、管理體系、各項規章制度及實施計劃。在一個項目開始之前，首先作好施工詳圖設計和圖紙會審工作，消除圖紙上的錯潺碰缺，共同解決設計與施工易出現矛盾的問題。同時，施工過程是住宅質量的形成過程。土建和設備需要協調、配合。嚴把材料進場，施工中應嚴格按照圖紙和規范要求施工。建立質量責任制度，做到獎懲分明。鼓勵科技創新，積極推廣應用建筑施工與管理新技術。

3.加強工程技術資料的管理

工程資料的管理應強調其完整、真實、準確、分類科學、條理清楚、內容明晰。

結束語：

建筑工程是一項量大面廣的社會系統工程，其質量的優劣直接影響到國家經濟建設的發展。在建筑施工過程中，任何一個環節、任何一個部位出現問題，都會給工程的整體質量造成嚴重影響。為了保證工程質量，每一個項目，繼續嚴抓工程質量管理，確保人民生命財產的安全。

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