探討MBS模塊化建筑的勞務(wù)費(fèi)用成本控制

■林瑞茹 ■廣東新會(huì)中集特種運(yùn)輸設(shè)備有限公司，廣東 江門 529144

MBS模塊化建筑的裝飾裝修工程是具有產(chǎn)業(yè)特殊性的，與外面市場(chǎng)上的工程存在著個(gè)性的差異。承包方式為勞務(wù)分包，包工不包料:企業(yè)自購材料，但是勞務(wù)力量是尋找市場(chǎng)上有資質(zhì)、有能力的施工單位進(jìn)行施工生產(chǎn)。計(jì)價(jià)方式采用的是工程量清單計(jì)價(jià)。由于施工單位承包的只有勞務(wù)費(fèi)用，因此，如何監(jiān)控施工單位的利潤空間和利潤合理性考慮上尤其重要;在與施工單位多個(gè)項(xiàng)目的合作中，整合生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的質(zhì)量監(jiān)控超高標(biāo)準(zhǔn)、工作面不到位、工作量不飽和、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)過高等特殊情況體現(xiàn)在勞務(wù)費(fèi)用中考慮更為慎重。在這里，本人把個(gè)人的一些觀點(diǎn)與想法整理出來，與大家一起探討進(jìn)步。

MBS模塊化建筑是以“臺(tái)”為單位，每臺(tái)箱約60平米左右(項(xiàng)目不同，尺寸有所不同);根據(jù)訂單需要制定分箱計(jì)劃，由1～10個(gè)施工單位分箱裝修完成。在生產(chǎn)的過程中，我們有物料配送部、安全技術(shù)部、生產(chǎn)部、品質(zhì)保證部、設(shè)計(jì)部等部門配合/指導(dǎo)/監(jiān)控施工單位生產(chǎn);每個(gè)項(xiàng)目有詳細(xì)的生產(chǎn)計(jì)劃表，可根據(jù)分箱計(jì)劃組織流水線施工(視項(xiàng)目情況而定節(jié)奏流水施工/無節(jié)奏流水施工)。

那么，在甲方提供的這些外在條件下，施工單位更多的考慮是怎么管理能夠達(dá)到甲方的合同要求的同時(shí)，怎么把成本利潤最大化。而最為關(guān)心的是甲方能給出個(gè)什么樣的預(yù)算報(bào)價(jià)。作為甲方，勞務(wù)費(fèi)用的成本支出如何制定合理，既能滿足到施工方的成本需求，也為我方談判出一個(gè)有優(yōu)勢(shì)的成本價(jià)格來。這樣，我方需制定一個(gè)完善的核價(jià)管理流程(分四個(gè)階段)，如下:(1)新產(chǎn)品/項(xiàng)目訂單的排產(chǎn)信息→工程量清單的維護(hù)→工程量清單的校對(duì)→工程量清單的審核;(2)工程預(yù)算報(bào)價(jià)→工程分項(xiàng)報(bào)價(jià)維護(hù)→工程分項(xiàng)報(bào)價(jià)審核→工程分項(xiàng)報(bào)價(jià)生效(簽署合同);(3)工程結(jié)算價(jià)格→工程差異維護(hù)→工程差異校對(duì)→工程差異審核;(4)工程執(zhí)行確認(rèn)→工程執(zhí)行維護(hù)→工程執(zhí)行審核→工程執(zhí)行生效(簽署附加合同);核價(jià)管理流程是指導(dǎo)我們?cè)趺慈ネ瓿捎嘘P(guān)勞務(wù)費(fèi)用業(yè)務(wù)的工作。而控制好MBS模塊化建筑的成本支出需充分考慮以下幾個(gè)方面的內(nèi)容。

1 具權(quán)威性的各類城市有關(guān)勞務(wù)費(fèi)用定額信息的考量

根據(jù)各類城市的經(jīng)濟(jì)、生活標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)有具權(quán)威性的造價(jià)網(wǎng)站。造價(jià)網(wǎng)站的信息主要有:綜合定額、材料價(jià)格參考信息、各工種人工工日價(jià)、各工種工程量單價(jià)。而有關(guān)勞務(wù)費(fèi)用涉及的是:各工種人工工日價(jià)、各工種工程量單價(jià);然而，這種勞務(wù)費(fèi)用的的價(jià)格/單價(jià)是有跨度的，例如:以深圳為例，2013年9月份的電工工日價(jià)是160～200元;鋪地磚是34～50元/㎡;那么我們是按那個(gè)標(biāo)準(zhǔn)制定預(yù)算報(bào)價(jià)更為合理?我認(rèn)為按以下幾個(gè)方面先定一個(gè)初步的價(jià)格(這部分的信息不能作為最終定價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，還涉及到多個(gè)方面的考慮):(1)工種的技術(shù)要求:大工、中工、小工;(2)對(duì)質(zhì)量的要求:控制允許公差值;(3)地域的要求:同一個(gè)城市，市區(qū)與城鎮(zhèn)也有地域差距。

2 評(píng)估各類城市當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的勞務(wù)費(fèi)用變動(dòng)影響

市場(chǎng)上的勞務(wù)費(fèi)用變動(dòng)是影響報(bào)價(jià)考慮的另一個(gè)因素;有時(shí)候市場(chǎng)價(jià)格甚至比造價(jià)信息的價(jià)格還要高;如何評(píng)估合適的市場(chǎng)價(jià)格，我認(rèn)為與以下幾個(gè)方面有密切的關(guān)系:(1)地方物價(jià)水平的變動(dòng);(2)市場(chǎng)上用工與派工的供求關(guān)系;(3)生產(chǎn)的環(huán)境條件影響;

3 參考各省市建筑與裝飾工程綜合定額信息的數(shù)據(jù)

抽取建筑與裝飾工程綜合定額有關(guān)人工費(fèi)用的信息、安裝工序;調(diào)整綜合定額為人工工日定額;計(jì)算出工程量清單單價(jià)基數(shù);例如:

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4 評(píng)估建筑裝飾裝修工程圖紙的可供施工圖紙的完整性、工藝技術(shù)要求、施工質(zhì)量控制要求等因素影響

4．1 裝飾裝修工程圖紙的可供施工圖紙的完整性因素影響

MBS模塊化建筑的可供施工圖紙與市場(chǎng)上的裝飾裝修圖紙不一樣;我們是生產(chǎn)商，圖紙還需客戶的確認(rèn);裝修周期緊張的時(shí)候是邊生產(chǎn)客戶邊確認(rèn)。這種情況越多，存在的成本超支風(fēng)險(xiǎn)越大;因此，市場(chǎng)上的裝修報(bào)價(jià)已經(jīng)不能滿足這種特殊產(chǎn)業(yè)的成本需求;需另外制定一個(gè)“工程難度系數(shù)”體現(xiàn)，此為“工程難度系數(shù)”考慮的第一個(gè)因素。

4．2 工藝技術(shù)要求的因素影響

MBS模塊化建筑對(duì)工藝技術(shù)要求有嚴(yán)格的規(guī)范:如何操作、操作步驟、物料使用定額、工序前后關(guān)系都有現(xiàn)場(chǎng)人員指導(dǎo)、監(jiān)控;有些項(xiàng)目工序由于工藝比外面復(fù)雜，施工難度大，成本支出也比正常的施工安裝項(xiàng)目大，這一點(diǎn)為“工程難度系數(shù)”考慮的第二個(gè)因素。

4．3 施工質(zhì)量控制要求的因素影響

MBS模塊化建筑的特點(diǎn)是:施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)超高，比市場(chǎng)上的五星級(jí)酒店的裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)都高。例如(各項(xiàng)目不同要求不同):(1)成品輕鋼安裝:需放線固定每片輕鋼的安裝位置，定好位后再鎖釘固定。垂直與水平控制公差必須控制在允許偏差值范圍內(nèi);否則，需返工處理;(2)石膏板安裝:嚴(yán)格的規(guī)定板材間距、邊距、鎖釘深度的數(shù)值(含允許公差值);如放線有誤導(dǎo)致打釘位置出現(xiàn)偏差需返工或換板重新安裝;(3)油漆施工:油漆涉及外觀影響，因此，無論色差、平整度、表面顆粒/紋路都必須達(dá)到質(zhì)量控制要求。為了控制由于調(diào)料配比控制不好的色差的問題，調(diào)料為統(tǒng)一調(diào)料，各施工方領(lǐng)料施工;由于質(zhì)量控制要求標(biāo)準(zhǔn)高，不好把控，并涉及材料、工藝、設(shè)計(jì)等方面的協(xié)調(diào)，施工成本也相應(yīng)提高;此為“工程難度系數(shù)”考慮的第三個(gè)因素。

5 生產(chǎn)計(jì)劃的工期要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等信息的影響

5．1 生產(chǎn)計(jì)劃的工期要求對(duì)成本的影響

MBS模塊化建筑的施工周期比較短，通常為30～45天;如生產(chǎn)緊張，那么派工方面控制力度需加強(qiáng)，人員的控制需把握好。涉及到派工就涉及到成本費(fèi)用問題，如:派工高峰期前后人員調(diào)動(dòng)的考慮;施工人員過剩的考慮;人員是否可循環(huán)利用的考慮;這部分勞務(wù)費(fèi)用的考慮計(jì)算為:預(yù)算報(bào)價(jià)直接人工費(fèi)用＞每臺(tái)箱的用工人數(shù)*人工工日價(jià)格*分箱臺(tái)數(shù)。

5．2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)成本的影響

MBS模塊化建筑的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是按施工節(jié)點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)收的;驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)較多，這是受多方面因素的影響造成的:結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品出口、運(yùn)輸、后期維修成本考慮等;驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)多，要求高造成的待工、返修幾率較高;這部分需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，界定責(zé)任方，進(jìn)行工程費(fèi)用的索賠/支出;

6 生產(chǎn)計(jì)劃各工種/工序工程量的工作面飽和度考慮

MBS模塊化建筑生產(chǎn)有個(gè)特殊的情況:部分工種/工程量的施工工作面是不飽和的，量很少;這種情況造成的影響就是:成本增加，高薪請(qǐng)人;在生產(chǎn)的過程中，施工方對(duì)這種情況爭(zhēng)議較大;鑒于成本的考慮，我們計(jì)劃統(tǒng)一把不飽和的工作面劃分出來由一個(gè)施工方完成，這樣既達(dá)到工作面的飽和，也解決了成本支出過高的情況;

7 結(jié)論及建議

MBS模塊化建筑的生產(chǎn)，勞務(wù)費(fèi)用的制定是靈活的，可協(xié)議的;其與生產(chǎn)施工計(jì)劃、生產(chǎn)施工工藝、生產(chǎn)施工質(zhì)量要求、生產(chǎn)施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況密切相關(guān)。合理性指的是在收集相關(guān)勞務(wù)費(fèi)用數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)下，制定符合項(xiàng)目要求的標(biāo)準(zhǔn)(高/中/低)，選擇價(jià)格跨度內(nèi)對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù);并考慮一些特殊情況(如工作面不飽和、特殊安裝工藝等)，制定出甲乙雙方認(rèn)為合適，可簽訂合同的勞務(wù)費(fèi)用價(jià)格。

［1］2010廣東住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳編．廣東省建筑與裝飾工程綜合定金額．中國計(jì)劃出版社．

［2］陳建國．工程計(jì)量與造價(jià)管理．同濟(jì)大學(xué)出版社．

［3］工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制．中國計(jì)劃出版社．

［4］胥根偉，谷志民．建筑施工企業(yè)的勞務(wù)分包管理淺析．河南省土木建筑學(xué)會(huì)2010年學(xué)術(shù)研討會(huì)議論文集．