搶地新生代

北京的房地產市場，必定是兵家必爭之地。“招拍掛”給了所有人公平的進京機會，以至數十年間粵派、港派、渝派等各路房企相繼入京，沉浮于其間的房企又何止百千。

到如今，越來越貴的北京地價，讓房企之間的競爭，成了“大鱷的游戲”，黑馬和土豪頻頻現身，令人眼前一亮；另一方面，總有些土地場上的失意者，在這一波“搶地大戰”或沉寂、或蟄伏、或被邊緣，幾欲走出人們的視野。

萬科北京拿地10宗

今年北京樓市目光最集中的地點，恐怕非北京市國土局交易大廳莫屬，一次次舉牌，一次次刷新紀錄，多少“熱土”在今年誕生。

截至目前，北京總價最貴的單幅土地價格是58.66億元，在門頭溝誕生；單價最高的商品住宅樓面價格是7.3萬元/平米，在朝陽區農展館地塊出現。北京中原地產研究部統計數據顯示，截至12月初，北京全市共成交土地出讓金1673.9億元，創造了有史以來的土地出讓金新高。

與此火熱情形相比，北京呈現出來的另一個特點則顯得過于冷酷：集中度不斷提高， “小弟”越來越被市場邊緣化。

其實，催生“熱土”的背后，是對北京土地顯得越來越“饑渴”的房企們。中原地產數據顯示，北京歷史上首次出現了4家房企購入經營性土地面積超過百萬平米的局面，他們分別是萬科、綠地、恒大以及北京城建。

戴德梁行12月發布的數據分析稱，標桿房企2013年年內都加大土地市場投入力度，每有6.4元的銷售額，就會拿出1元來進行土地儲備。全國銷售額排名前15位的房企，更是如此，每有1.7元的利潤，就會拿出1元來拿地。

萬科是截至11月在京拿地宗數最多的企業之一。北京萬科總經理毛大慶曾對媒體坦言，萬科今年拿地不算少，萬科必須持續增加北京土地儲備。其在拿地金額上，單獨及聯合其他公司在北京拿地次數為10次，共支付土地出讓金103.52億元，而地價之貴，萬科也深有感觸。據悉，今年萬科在全國的土地投入總值遠遠超過去年，但實際獲得的土地并沒有明顯增加。

此外，克而瑞數據顯示，截至11月，萬科的銷售金額沒有沖上百億。但機構分析認為，萬科在京業績突破百億不成問題，仍然是北京市場的領跑者。萬科在11月份的銷售面積和金額均出現下滑，業內人士解讀為或是有意為之，傳言稱是為了獻禮明年萬科三十周年。

土地價格高企，房企卻始終保持著強大的胃口，為什么？華遠地產董事長任志強給出的答案是，再不拿地，開發商都要餓死了。

恒大等異軍突起

今年北京土地市場上的“常客”，除了萬科，央企國企綠地、城建，激進民企恒大、泰禾今年動作之大，遠超往年。克而瑞機構分析師認為，“回歸一線”在今年的土地市場上表現得尤為突出。

截至2013年11月，綠地集團今年已在北京購得10塊土地，多為商業金融及多功能用地，共支付土地款項約81.67億元，和萬科并列成為今年在北京拿地次數最多的企業。而在之前的2011年和2012年，綠地似乎一直熱衷于在三四線城市“蓋高樓”，幾乎少現身北京土地市場。

另一個重回一線的典型便是恒大。自從今年7月，恒大以購入沙河保障房地塊的正式入京之后，短短數月時間在北京的土地市場上5次出手。截至今年11月，恒大已經憑借127億元的成績，成為在北京拿地總金額最高的企業。恒大揮金如土的姿態，被業內比喻為今年最大的“土豪”，其目前在一二線城市的購地規模，已經是去年的數倍之多。

不同于綠地和恒大這些原本就已是全國性的標桿房企，來自福建的閩派房企泰禾，以小搏大，成功晉升為北京“土豪”。從今年1月的“孫河大戰”上，到在通州臺湖連下數地，泰禾瞄準的都是“新鮮出爐”的新興中高端板塊。截至11月，北京拿下4塊地，拿地金額為63.35億元。據接近泰禾的人士表示，北京是最主要的拓展城市，據泰禾內部估計，北京市場的貨值將超過300億元。

除此之外，以融創、懋源、京投銀泰為代表的企業也多一戰成名。其中融創及其聯合體雖拿地僅3次，但多次染指地王，拿地金額高達62.2億元。在今年的銷售業績上，截至11月，融創在京銷售額已經達到97.5億元，沖上百億，僅差一步之遙。從歷年數據來看，百億是進入前三名的門檻，業內預計，融創很有可能奪得年終前三名。

在國企中，北京城建表現較為突出，全年拿地6宗，拿地面積108.2萬平米。從其年中報中可看到，今年北京市場是其重點拿地城市。

遠洋等“失意”

有人風光得意，也有人黯然失意。今年北京土地交易中心的門檻，幾欲被往來如織的各路人馬踏破，但是有一些曾經風云一時的房企大佬，卻已經很少現身，他們成了這波“搶地大戰”的旁觀之眾。

所謂巧婦難為無米之炊，土地是房地產開發的“面粉”，不增加土儲，這些房企的未來走向漸成謎。毛大慶都曾向記者感慨，北京的這些“老哥們”，再不拿地，以后怎么辦呢？

大牌央企遠洋地產是“土生土長”的北京大佬，數年前也曾呼風喚雨：溢價率高達467%的亦莊地塊、40.8億元的大望京地王、光華路CBD地塊……然而，從2011年下半年開始，北京土地市場就很難再見到遠洋的身影。

遠洋地產總裁李明曾在今年初表示，計劃用100億元的資金拿地，但是今年只是使用了5.22億元拿下朝陽來廣營項目。對于曾經屢創地王傳奇的遠洋來說，它似乎從一個極端，到了另一個極致。

除了逐漸“被邊緣”的大佬，還有許多中小房企，和北京土地市場的緣分越走越遠。曾在2009年天價競得北京順義區地王的大龍地產，已經多年沒有現身，而且竟還將公司巨資購買理財產品。一線城市土地日益稀缺，地價上漲之勢恐難扭轉，門檻愈高，恒者恒強，中小房企面對的土地困境，由此可見一斑。