“住在西部”將成為下一個置業熱點

“‘住東不住西’的居住觀念就要改變”，綠地集團山東房地產事業部總經理侯光軍在11月12日舉辦的“21世紀城市發展論壇”上說。以往，濟南的西部城區由于發展速度慢而使市民逐漸形成了。“住東不住西”的居住思想，但是隨著西部新城建設的加速，西城的升值潛力被越來越多的濟南市民所看好，“去西部買房和投資”成為很多市民的新選擇。

自然景觀優勢明顯，相關配套日漸成熟

西部新城自然景觀優美，包含崮云湖、臘山分洪河、小清河等，園博園、國家濕地公園、五峰山旅游區等，沿黃生態林帶使西部城區的生態環境更加秀美。“低碳、環保、生態、節能”的規劃建設理念，將使西部新城的生活更加舒適便捷。

“濟南市文化中心、大劇院、音樂廳、圖書館、會展中心這些大項目陸續開工建設，幾大城市綜合體也將陸續開工建設，與城市主干道相連的西二環高架等基礎設施也正在建設之中。”濟南市西區投融資管理中心黨委書記、濟南西城投資開發集團有限公司董事長王迪生在談到西部文化、商業等配套時說。對于西部新城未來，王迪生描繪出一幅新的藍圖：“—個代表省會城市現代化新形象的標志性區域，—個現代之城、時尚之城、—個低碳之城、生態之城、—個人文之城、文化之城、一個產業之城、活力之城，將在濟南西部崛起。”

市民置業安家，交通是必須考慮的要素。相關資料顯示，西部新城內約400公里的主次干路系統與濟菏高速、京福高速、京滬高速、104、220國道，大經十路、二環西路高架的一縱—橫交通體系即將建成，以及已經開通的京滬高鐵等構成了暢達的城市綜合交通體系，15分鐘內到達主城中心，30分鐘可到達機場，—個半小時可到達北京，兩個半小時可到達上海，暢達從容的交通優勢將使西部新城的發展更加快速。

知名房企入駐，房源供應日益加大

近年來，恒大地產、綠地集團、中建五局、魯商集團等知名房企先后進駐西部，為市民提供了不同類型的產品，而看好西部投資前景的香港華潤集團、臺灣華新麗華、北京榮寶齋等多家一流知名品牌企業也正在進駐西部新城，打造涵蓋多種業態的城市綜合體項目。

“一線房企打造的樓盤吸引著越來越多的購房者的目光愛西客站‘利好’和西部新城建設的推動，人們‘住東不住西’的觀念正在逐步改變。”結合項目良好的銷售情況，西部某樓盤銷售負責人這樣分析說。

濟西濕地公園、園博園、臘山河等自然景觀給西部新城提供了優美的自然景觀。而圍繞這些自然景觀的樓盤自然也受到購房者的關注。位于西客站片區的綠地國際花都、綠地泉景園，以6000元／平方米左右均價先后入市，因樓盤價位低、社區配套全、區域升值潛力大被許多購房者追捧。位于大學科技園片區的恒大綠洲、魯商常春藤、建邦原香溪谷、紫薇翠庭等項目和位于濟西濕地公園的藍石大溪地項目，因為依托獨特的自然景觀和產品品質，在西部房源供應上占到很大比例。在世聯怡高機構提供的數據中顯示，10月，濟南西部區域成為市場供應的主力區域，供應量占總供應量的39％。而成交方面，西部以近1／2的成交比例位居各區域之首。業內人士預計，隨著土地供應的增加，西部新城未來或將成為濟南供應房源最大的區域。

升值潛力被廣泛看好

“西部新城土地資源豐富，成本優勢明顯，土地升值潛力巨大。”長清區委書記覃俊文在接受記者采訪時說。專家和業內人士介紹，以目前西部房產的均價水平，受到西客站通車重大“利好”的拉動，未來西部新城片區房地產有很大的上升空間。

目前西部項目總價位較低，相關配套設施正在建設階段，升值潛力同樣被很多購房者看好，“我剛買了這里的房子，100多個平方米的三室，才不到70萬，價位低，隨著西客站的通車和西部新城的規劃發展，這個區域升值潛力一定很大”，近期剛在綠地國際花都買房的郭玉梅對記者說。

業內專家分析，定位于“宜學、宜業、宜居”的西部新城已經加快了發展步伐，而依托優美自然景觀，高鐵、文化等產業的拉動，西部置業已經成為濟南市民購房的新觀念。