城市CBD綜合體為何首選奧體圈

大東部呼之欲出

從城市發展規劃來看，根據十一五規劃，濟南發展方向為建設“區域中心城市”，并提出都市圈規劃理論，即以濟南老城區、高新區、章丘、長清、濟陽等組成核心圈，省內臨近城市如聊城、德州、濟寧、萊蕪、淄博等組成協作圈。以濟南為中心的協作發展城市群正在形成，全新的濟南城市構想呼之欲出。在濟南的老城規劃中，臘山新區包括槐蔭區和長清區部分面積；依托京滬高速鐵路樞紐，建設以物流、商務和會展為主導功能的城市中心。黨家片區：位于主城區西南部，調整產業發展重點，加快高新產業發展，完善居住配套。老城片區：位于城市二環路以內及二環南路以南部分地區，主要包括歷下區、市中區、天橋區、槐蔭區、歷城區；老城區在加強古城區和商埠區保護的同時，保留商業、服務業中心功能，發展商業、金融、旅游服務等第三產業。王舍人片區：位于主城區東北部，主要包括歷城區；以傳統冶金工業為主導，加大治污力度；在片區西部以居住區建設和公共設施配套為重點。賢文片區：位于主城區東南部，依托高新技術開發區新區大力發展高新技術產業，強化金融商務、科研教育功能，對原有傳統石化工業進行產品結構調整；完善片區生活居住、服務配套。燕山新區：二環東路以東，大辛河以西區域，包括歷下區部分面積；新區南部建設以行政辦公、體育休閑、文化娛樂為主導功能的綜合性服務中心，建設行政辦公中心和奧體中心；北部則以布局高新產業、科研開發、生活居住用地為主。

在圍繞“東拓、西進、南控、北跨、中疏”的城市空間發展戰略下，將城市核心區域打造成為輻射整個山東半島的現代商務、商業中心；將其辦公、教育等功能從城市中心區域向外疏解；同時，中心城主要工業向東部產業帶及西部工業帶遷移，加強東部傳統產業的改造和濟南市高新科技開發的發展。

目前省城“一城三區”的框架基本拉開，一城指主城區；三區為西部新區、東部城區和濱河新區。綜上細看，目前東部仍然是不可替代的發展重點。

新核心大勢已成

奧體中心背靠南部山區生態群，屬奧體文博片區。隨著政務中心、省高院、省立醫院、省軍區、省國電、博物館……城市級體育、文化、衛生、金融等功能配套環境，奧體周邊，更加凸顯絕無僅有，無可比擬的特性。再加上城市交通動脈，暢達交通的路網。10分鐘可達濟南火車站和長途汽車站，20分鐘可達濟青高速和國際機場，加上規劃中的城市軌道交通，商務出行非常便捷。

東部逐漸成為新的政治、文化、體育中心。濟南市作為環渤海地區南翼和黃河中下游地區的中心城市，具有重要的戰略地位，“東拓”作為目前的發展重點，奧體周邊已逐步成為東部新核心。

這片與未來交會的商務領地，地段價值具有無限的可塑性和發展空間，未來將成為全濟南最具國際化的商務經濟核心圈。

看文化雄踞未來

奧體中心其實對于一個城市格局、城市價值、城市形象的提高都有很大的作用。目前從南京、沈陽的一些奧體中心來看，城市的形象提高了，人文運動氛圍也提高了。

濟南奧體中心工程于2006年5月28日奠基，2009年3月25日、4月20日，奧體中心分別完成“一場三館”、中心廣場、地下車庫及室外工程等7個項目的竣工暨管理交接，標志著全運場館建設任務全面完成。

體育館位于奧體中心場館區東部，是“東荷西柳”地方特色設計理念的重要組成部分。占地面積3.1公頃，地下1層，地上5層，局部6層，建筑面積5.9萬平方米，10000個座席。同時配套建設18片室外籃球訓練場。濟南奧體中心將通過三步走變身城市綜合體。通過商業開發聚集人氣只是第一步，東三館則利用現有資源以各類健身俱樂部為主，舉辦大型賽事，打造濟南奧體品牌也將同步進行。全運會的成功舉辦，也讓全國乃至世界人民都看到了濟南舉辦大型賽事的能力，濟南市民對體育的關注度和自豪感也前所未有地提高。居民除了可以在這里進行游泳、籃球、足球、羽毛球、乒乓球等健身活動外，目前來看，奧體也將成為濟南承辦大型明星演唱會的首先場所。

通過文化產業的發展，也將帶動整個奧體片區的整體發展與定位，產生更大更深的影響。

從以上三點看來，隨著奧體、經十路板塊崛起，濟南商務辦公格局也正在悄然發生著改變。