上市房企再融資 您慢些走

8月12日，自6月份大跌之后熊態畢現的大盤似乎受到了近來持續高溫的影響，放量上漲2%，成功收復2100點關口，其中連續10個月持續下跌的煤炭股強勢反彈，給投資者帶來賺錢的希望。

其實，進入8月以來，隨著創業板指數的沖高回落，大盤藍籌股頻現板塊輪漲，從地產、券商、金融、有色到煤炭，都出現了上漲“一日游”現象。很多業內人士認為，市場投資風格正在發生變化，從上半年的狂炒創業板開始轉向大盤藍籌股。而導致大盤藍籌股重現上漲曙光的首推地產股，這是因為市場紛紛傳言，暫停三年多的房企融資將有條件放開，且房企融資閘門或將從上市房企的重組開啟。假如這個消息是真的話，其對地產板塊的利好刺激可想而知。

8月9日，證監會新聞發言人在例行新聞通氣會上表示，證監會對房地產上市公司再融資的審核，仍將依據國土資源部等部門的意見來認定。表面上來看，證監會新聞發言人的此番表示與其以前的表達口徑相同，不過，從實際上來看，房企再融資依然是暗流涌動。

自8月1日新湖中寶明確表示計劃通過定增融資后，8月5日，北京城建發布繼續停牌公告；8月6日，金科股份發布停牌公告稱，公司正謀劃重大事項；8月7日，招商地產發布停牌公告，公司正在籌劃發行股份購買資產事項。信達地產、冠城大通、宋都股份均相繼發布了再融資案；而金豐投資、迪馬股份、中弘股份等房企均因重大事項停牌。對于這些房企的再融資舉動，證監會并沒有公開予以叫停。由此可見，對于上市房企的再融資沖動，監管部門似乎有暗許之嫌。

我們知道，地產業屬于資金密集型行業，對資金的饑渴一點也不遜于銀行業。不過，已經進入完全市場化競爭的地產業如今已經適應了面向市場的再融資方式。3年前，在證監會叫停上市房企再融資之后，上市房企便把再融資的希望寄托在了信托融資。中國信托業協會8月5日發布的二季度信托公司主要業務數據及分析指出，今年二季度房地產信托規模為8118.63億元，比去年年底增長了17. 9 9%。中原地產研究中心統計數據顯示，今年上半年以來，十大標桿房企國內外融資額超過459.6億元，已經超過了2 012年全年的413億元融資額。從這些數據來看，上市房企在丟掉通過資本市場再融資這根拐棍后，很快通過信托融資以及海外融資，解決了資金缺口，日子過得仍然比較滋潤，并沒有絲毫“差錢”的味道。這從今年以來各大上市房企在國內各地爭搶“地王”的現象便可看出。想想看，沒有雄厚資金的支持，各地的“地王”怎么會涌現出來，各地的財政收入又何以能多收了三五斗？

相對于上市房企能夠通過社會融資，解決房地產開發資金不足的瓶頸，現在最需要社會融資的恰恰是資金面供給明顯失血的股市，以及面對眾多意圖通過上市來解決企業成長資金不足的新興創業企業。為了實現中國經濟的升級轉型，資本市場的優質資源應該更多地向新興產業傾斜。在這里，我們想對監管層和上市房企說一句：上市房企再融資，您慢些走。