抓住土地的手跟著財富走A股中那些“大地主”

1997年春晚，趙本山與范偉合作演出的小品《紅高粱模特隊》，讓觀眾們在嬉笑間，了解了農民生活的巨大變化。其中“土地是媽，勞動是爹，只要種啥，都往出結啥”的經典臺詞，更是形象地說出了土地的神奇之處。

土地資源越來越稀缺的當下，在A股市場中，土地的神奇之處更是被演繹得淋漓盡致。目前，隨著城鎮化進程的加快，持有大量土地的上市公司，將享受土地增值帶來的收益。在今年的A股市場中，那些手握土地的上市公司也受到資金的關注，股價都有不錯的表現。從之前的中國武夷到中華企業，再到京投銀泰，都成為市場資金追逐的熱點。尤其是在海南擁有大量土地的羅牛山和羅頓發展，一旦海南板塊有所風春草動，這兩只股票都會很快響應。

據機構保守估算，未來數年，僅中東部18個省區市可流轉的集體建設用地就接近100萬公頃，農村承包土地經營權流轉規模將更為龐大。在此過程中，通過土地流轉獲取優質土地資源，積極參與城鎮化建設的上市公司將分享發展紅利。隨著城鎮化進程的加快，持有大量土地的上市公司，必將享受土地增值帶來的收益。

除此之外，擁有大量農業用地的新賽股份、新農開發、亞盛集團、香梨股份、北大荒等農業種植股，擁有林業用地的永安林業、升達林業、海南橡膠、中福實業、吉林森工、ST景谷、ST大地等林業股，擁有種植藥材土地資源的白云山、昆明制藥、兩面針、紫鑫藥業、信邦制藥、太極集團、云南白藥、西藏藥業、同仁堂、獨一味、天士力、億利能源等個股，都能在未來因擁有土地資源而受益。

下面就來看看A股中的“大地主”。

NO.1中華企業（600675.SH）

擁有土地：崇明島4655畝

在最新發布的年報中，中華企業表示，“公司將加強崇明東灘地塊管理，啟動研究現代農業產業園開發模式?！辟Y料顯示，中華企業于2001年在上海崇明島陳家鎮獲得4655畝土地，是較早進入崇明的島外房企。這部分資產均屬農用地性質，在2012年底，中華企業已經取得上述崇明地塊全部土地權證。

崇明島開發身披“生態環?！焙汀俺擎偦彪p重光環，一旦在政策層面上有所突破，將給島上土地儲備企業帶來良好前景。據了解，目前中華企業已經啟動方案設計，擬進行農業產業園開發，具體方案將在年內出爐，其目標是將這部分土地資源盤活為可營收資產。

NO.2外高橋（600648.SH）

坐擁土地：上海市15平方公里

在上海市的“大地主”中，外高橋首當其沖，目前手持土儲規模逾15平方公里。

據相關土儲數據，外高橋所擁有的土地儲備遍布保稅區、物流園及微電子園各處。其中，大股東關聯方新發展有限公司持有的微電子園區的190.79萬平方米閑置土地儲備面積最大，重組后，外高橋持有新發展59.17%股權。另一方面，商品物業中，外高橋集團關聯方外高橋保稅區聯合發展有限公司持有的倉庫、廠房、辦公樓等物業面積最大，達78.34萬平方米，重組后，外高橋持有其100%的股權。外高橋在享受土地升值的同時，這些土地儲備也成為公司未來發展的重要籌碼。上述公司內部人士表示，公司未來將繼續出讓或者轉讓旗下資產，來獲取現金流。公司2012年報顯示，外高橋2012年通過出售各類廠房、土地，獲得現金9.5億元。

NO.3羅牛山（000735.SZ）

擁有土地：海南島1萬畝

公司擁有位于海南省瓊海市博鰲水城大靈湖規劃區萬泉河側的1800畝土地。該地塊實際上購置于2002年，耗資2.16億元，并在2003年取得了土地使用證。土地使用權到2053年終止，但目前一直沒有啟動開發。這1800畝土地，也讓投資者對羅頓發展的未來充滿想象。

NO.4羅頓發展（600209.SH）

擁有土地：博鰲1800畝

公司是海南省規模最大、配套體系最完備的畜牧業龍頭企業，在多元化經營的戰略中，積極進軍房地產市場，1萬多畝自有土地中有近2000畝可供商用開發。2001年6月20日，羅牛山與大股東羅牛山控股公司簽訂《資產置換協議》，通過債權資產置換，取得瓊山三江鎮的12宗共5736.61畝土地使用權，土地用途當時并未公開披露。2008年7月1日，羅牛山發布的《收購?？谟琅d畜牧業有限公司100%股權的公告》顯示，公司通過股權收購，間接取得了?？谑行阌^長流鎮永桂村45，119.45平方米工業用地土地使用權和位于?？谑行阌^長流鎮康安管區永桂村21，547.32平方米農業用地（養殖場）土地使用權。

A股其它“大地主”

京投銀泰（600683）：公開資料顯示，早在2010年，公司已參與北京郊區旅游名鎮潭柘寺鎮的整體開發項目土地流轉工作，約2150畝土地已流轉至其全資子公司潭柘投資名下。

世榮兆業（002016）：公司子公司控股北京筑邦投資，已取得位于北京市懷柔區的約7平方公里的林地及荒地的土地租賃權。

康達爾（000048）：公司在深圳寶安區西鄉、沙井有兩個從工業用地轉商業用地的地塊，預計今年進入開發階段。

眾和股份（002070）：控股子公司廈門華印9.97萬平方米的廠區，被納入國有建設用地自行改造政策區劃定范圍。

輝隆股份（002556）：已通過流轉得到安徽滁州1.4萬畝土地承包權，期限15年。目前，公司正利用承租土地，發展高效生態農業。

上實發展（600748）：上實發展控股股東上實集團在崇明島擁有的逾85平方公里的土地資源是農用地。

上市公司通過土地獲取收益的3種模式

土地收儲指土地使用權的回購（任何土地的所有權都是國家的）。國家出于某種需要，把已經出讓給經濟組織的工業、商業、住宅等用途的土地使用權買回來，作為儲備，留作他用。收儲價格一般會高于當時的出讓價格，從而使相關經濟組織獲得差價。從炒股的角度來說，受益者是土地使用權被國家回購的上市公司。

土地流轉指土地使用權的轉讓。農民把通過承包而得到的集體土地使用權，轉讓給經濟組織、種植大戶（保留承包權），或經濟組織將手里可流轉的各類用地的使用權轉讓給別的經濟組織。從炒股的角度來說，農民土地流轉的受益者是農機上市公司，因為大面積種植勢必實行機械化作業。土地流轉（轉出）的原因一般是因為政府要改變這塊地的用途，比如用于建設新城鎮。土地流轉（轉入）的目的是拿地，因此，受益者有三類，一是轉出土地的上市公司，二是拿到地的上市公司，三是拿到這塊地建設工程的建筑類上市公司。

土地增值指土地使用權的升值。已經取得《國有土地使用權證》的土地，由于某種原因導致地價上漲，或原來閑置但現在正在開發，或被國家收儲，都會產生增值。從炒股的角度來說，受益者是擁有大量土地并有各種增值預期的上市公司。

上市公司土地增值

1、搞基建、蓋房子要用地，地從何來？→從上市公司手里收儲、流轉（前提是這些地正好在規劃區內）→上市公司土地增值；

2、上市公司手里有地→閑置中，但地價漲了→上市公司土地增值；

3、上市公司手里有地→正在開發→上市公司土地增值。