香港尋常小店的未來

南記粉面是一家位于香港銅鑼灣核心地帶的典型食肆：高效、暢銷、忙碌。十幾張塑料臺面餐桌可供約40名顧客進餐。到了午餐時間，客人們在店里排起長隊，在塑料碗筷嘩啦的撞擊聲中等待購買辣味湯面、水餃和冰豆漿。

然而今年4月，這家小餐館差點兒關了門，因為房東將本來就很高的租金又提高了三倍——銅鑼灣是香港最繁華的購物區之一。

南記粉面的經理歐基鴻說：“之前我們的租金是一個月20萬港幣（折合人民幣約15.8萬元），但是房東打算將租金漲到60萬，太貴了！我們根本支付不起。”經過緊張的協商，歐基鴻談妥了一個依然很高但漲幅較小的租價，這使他能夠再經營一年。

其他人就沒這么幸運了。在過去的幾個月里，飛漲的租金已經迫使銅鑼灣這條街上至少三家小店搬遷或結業。在這座繁忙而擁擠的城市，類似慘劇在黃金地段的小商家們身上處處可見。

近年來，對于亞洲許多發展中的大城市而言，經濟的高速增長和徹底的經濟變革造成了商鋪租金飆升。但是沒有哪個地方像香港這樣，租金已漲到令商家不可為繼的地步。為了占領更為廣闊的中國大陸市場，許多企業將這座金融、物流和貿易中心視作一個試驗場和跳板。

最近，香港的住宅房價已經從高點回落，主要原因是政府出臺了相關政策為樓市降溫——但這些舉措對商鋪租金并不起作用。

香港房地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）負責零售的執行董事連志豪（Joe Lin）如是說：“小商家遭高租金淘汰，這是一種正常現象，在哪兒都是這樣。……