解讀一座城的復(fù)建

老商埠的命運

1904年濟(jì)南開埠西遷，這座老城完成了步入現(xiàn)代后的最后一次格局變動，形成了古城中心和商埠中心。而老商埠區(qū)，“一出生”就風(fēng)華正茂。在這塊2.5平方公里的城區(qū)，不難看到西裝革履的生意人、有如雨后春筍般林立的洋行、各行各業(yè)的老字號也進(jìn)行著規(guī)模化的興建與擴(kuò)張，展示著老城進(jìn)取的精神和開放的情懷。百年后，這片中西合璧的商埠區(qū)依然巍然聳立，只是在現(xiàn)代化城市的進(jìn)程中，它的文化底蘊被淡漠，它的商業(yè)功用在衰退。無論是作為文化遺產(chǎn)還是建筑遺存，如今這塊沉寂的老商埠區(qū)被推向了命運的轉(zhuǎn)折點，是被現(xiàn)代化進(jìn)程蠶食而消逝，還是重新喚醒這塊古城的人文價值？

古建筑的“搶救”

過去，由濟(jì)南市經(jīng)三路80號的門洞走進(jìn)去，在兩棟現(xiàn)代居民樓之間隱藏著一座中西合璧風(fēng)格的百年小石樓，它是曾創(chuàng)辦“興順福”字號的民族資本家張采丞的故居。這座由德國建筑師設(shè)計的民宅是傳統(tǒng)和歐式風(fēng)格相結(jié)合的產(chǎn)物，小瓦花脊的屋頂上開有西式老虎窗，屋脊飛檐造型別致，小院古樸幽靜。如今，這座故宅被列入老商埠項目一期的重點，正處于原地復(fù)建的中期階段。負(fù)責(zé)商埠區(qū)開發(fā)的香港融匯集團(tuán)，從一期工程中的老宅復(fù)建和重建中，開始挖掘一座古城的人文價值，也在探索一個商埠復(fù)興的城市角色。

這個被施工圍墻圍起的張采丞故居經(jīng)過原址加固和修繕，開始室內(nèi)裝飾復(fù)原，正煥發(fā)出新的青春。而在此之前，從2009年開始拆遷起，為了更好地表現(xiàn)文物的原有風(fēng)貌和人文底蘊，針對這座小樓和其他古建筑的命運，融匯集團(tuán)做了近十幾個重建方案，每一個方案都一直圍繞著老商埠重建的文化定位。從最初考慮古建筑的復(fù)建施工方案，到原建筑構(gòu)件的保存，再到后期把現(xiàn)代市政基礎(chǔ)設(shè)施與老商埠區(qū)的融合對接，這是一個不斷加大資金投入和人文建設(shè)的過程。

修舊如舊的責(zé)任

改造一個歷史文化城區(qū)，往往牽動太多錯綜復(fù)雜的情感。在老商埠一期工程中30多畝地的施工區(qū)域里，像張采丞宅這樣需要復(fù)建保護(hù)的古建筑就有四處之多。由張采丞宅往東的小廣寒、小紅樓，尤其是到了經(jīng)二路沿線，要保留的此類古建筑有更多。對于這些代表了濟(jì)南開埠時期人文底蘊的老建筑，融匯集團(tuán)早在項目啟動前，就做了大量的調(diào)研工作，考察了商埠區(qū)的歷史、商業(yè)、建筑和人文風(fēng)貌，也配備了最優(yōu)化的團(tuán)隊組合。先后委托英國的阿特金斯和北京清華設(shè)計院對老商埠進(jìn)行了概念性深化設(shè)計和項目整體規(guī)劃。為了能讓“修舊如舊”的要求得到實現(xiàn)，融匯集團(tuán)把設(shè)計和施工作為項目最重要的兩部分。擔(dān)任老商埠整體規(guī)劃師的張杰教授作為一個老濟(jì)南人，對濟(jì)南的歷史文化有著詳盡的了解，對老城復(fù)興也有著滿腔熱情，他主編的《濟(jì)南商埠區(qū)保護(hù)利用規(guī)劃研究》成了這個項目的設(shè)計指南。古建筑復(fù)建的施工難度很大，在山東省內(nèi)的專業(yè)復(fù)建團(tuán)隊為數(shù)也不多，融匯集團(tuán)和山東建筑大學(xué)的幾支專業(yè)團(tuán)隊分別取得了聯(lián)系，針對不同項目的復(fù)建分門別類地討論方案。

不斷增加的成本、不斷提高的要求和項目難度，早在整個團(tuán)隊的預(yù)料之中。為了最好地表現(xiàn)老建筑的原風(fēng)貌，融匯集團(tuán)付出了非常大的代價修復(fù)項目區(qū)內(nèi)的老建筑。原地復(fù)建的張采丞宅整體結(jié)構(gòu)全部使用鋼筋混凝土進(jìn)行了加固，每一塊屋面瓦都進(jìn)行了編號，小心翼翼地拆除，又按照編號重新一塊一塊地恢復(fù)；緯三路59號采用微型樁工藝整體進(jìn)行了托換，設(shè)計施工難度以及造價均成倍地加大。后期市政設(shè)施與古建筑的不相適用也給團(tuán)隊帶來了考驗。傳統(tǒng)的房屋建筑采用夯土打?qū)嵉姆绞絹矸€(wěn)固地基，這些原地復(fù)建的老建筑沒有能適用于建設(shè)地下人防和停車場的堅實基礎(chǔ)。為了保證整個老商埠區(qū)市政設(shè)施的統(tǒng)一，在滿足路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、修舊如舊的前提下，采用鋼筋混凝土對老建筑地基進(jìn)行整體加固托換，再修建地下建筑空間。除了地面下看不見的建設(shè)，已完工的張采丞宅主體已經(jīng)完整地被呈現(xiàn)，進(jìn)入室內(nèi)裝飾和景觀修復(fù)階段。住在附近的老戶居民看到初具規(guī)模的張采丞宅，都很欣慰地說“原來就是這樣的”。

一個企業(yè)的理念

負(fù)責(zé)商埠區(qū)開發(fā)的香港融匯集團(tuán)，圍繞著這個區(qū)域里的兩棟百年老建筑的修復(fù)，始終堅持應(yīng)保盡保、風(fēng)貌延續(xù)、活力復(fù)現(xiàn)的宗旨。而作為一個“不做純粹房地產(chǎn)商”的企業(yè)，吸引他們的也不單純是城市中的房屋建筑者角色。濟(jì)南老商埠項目是融匯集團(tuán)在城市建設(shè)者角色中的又一步進(jìn)程，其實，在此之前他們早已形成了“造城”的理念。老商埠項目也不是無獨有偶的首次探索，成都的寬窄巷子、上海新天地等項目都是融匯集團(tuán)摸索地產(chǎn)開發(fā)與產(chǎn)業(yè)運營相結(jié)合模式的有效借鑒。關(guān)于老商埠項目，他們更多思索的是它在一個城市建設(shè)進(jìn)程中的角色，在歷史人文保護(hù)中的意義。

濟(jì)南開埠在城市發(fā)展史上的意義遠(yuǎn)不止“擴(kuò)城添丁、通商貿(mào)易”那么簡單，融匯集團(tuán)的老商埠項目也不僅僅是老城改造那么容易。除了保護(hù)老建筑，對老商埠文化進(jìn)行梳理，挖掘濟(jì)南文化底蘊的價值、展示老商埠文化在新時期的重大而深遠(yuǎn)的意義，也是融匯集團(tuán)在做項目時圍繞的重點。在這個占地671畝的商埠區(qū)內(nèi)，曾經(jīng)繁榮著一個有活力而又系統(tǒng)的商業(yè)體系，也匯集了曲山藝海等傳統(tǒng)文化生活。如何在傳統(tǒng)文化和商業(yè)的肌理下實現(xiàn)現(xiàn)代模式的復(fù)興，是當(dāng)下老商埠一期項目正在探索的方向，融匯集團(tuán)期冀它實現(xiàn)的人文價值大于商業(yè)價值。按照目前的規(guī)劃，一期項目是整個老商埠復(fù)興的啟航和示范，未來融匯集團(tuán)憧憬整個項目能涵蓋從緯二路到小緯六路、經(jīng)一路到經(jīng)四路這片區(qū)域，嚴(yán)格保護(hù)地塊內(nèi)文物、風(fēng)貌建筑和古樹，保護(hù)體現(xiàn)商埠區(qū)歷史的真實遺存，并從肌理與格局、街道界面、建筑風(fēng)格、建筑高度等方面延續(xù)濟(jì)南商埠區(qū)風(fēng)貌特色，充分尊重和挖掘地域文化特色，打造商埠區(qū)會館經(jīng)濟(jì)院落的情景式商業(yè)街區(qū)，從而做到老商埠的整體復(fù)建和商業(yè)人文復(fù)興。

一座古城的文脈延續(xù)

在經(jīng)二路兩旁，早年栽下的法桐樹幼苗早已長成大樹，枝繁葉茂地在空中交錯簇?fù)恚纬梢粭l濃蔭蔽日的綠色長廊。即便如今拐入這樣的老街巷，帶著獨特歷史印記的建筑仍像凝固的時光，靜默無聲地帶給你濟(jì)南的老韻味兒。

老城再優(yōu)化提升，也不能斷其文脈，否則便是一座只有現(xiàn)代化軀殼而沒有靈魂的城市。讓融匯集團(tuán)的高層團(tuán)隊感觸頗深的，也是老商埠區(qū)濃郁的歷史底蘊：這里記載著濟(jì)南的商業(yè)文明，是將這座內(nèi)陸城市與開放相聯(lián)的歷史符號。而當(dāng)下融匯集團(tuán)正在做的，就是把商埠的老建筑修舊如舊、建新如舊，同時挖掘老商埠獨特的內(nèi)涵和風(fēng)情，打造集商務(wù)、文化、旅游、居住于一體的綜合體。它抓住現(xiàn)代人衣食豐足后，在消費中更注重文化內(nèi)涵的特點，在保護(hù)歷史文化中推動城市建設(shè)。

在時光車輪的疾馳后，一座老城被歷史推動著改變著它的骨骼和風(fēng)貌；在人文傳承的吶喊中，一段即將消逝的城市記憶又被賦予新的生機(jī)。老商埠，在新的時期又一次勇立潮頭，與融匯集團(tuán)一起扛起了復(fù)興的使命。從一座老宅到一個老城，這一場從復(fù)興到超越的大動作徐徐開啟帷幕。