彩石山莊能否復活？

繁冗復雜的債務質(zhì)押，重啟彩石山莊的巨大資金壓力，數(shù)千業(yè)主的積怨聲討，以及董事長張繼升不肯斷腕求生的執(zhí)拗，像一串環(huán)環(huán)相扣的“死結(jié)”，牢牢捆住三聯(lián)集團重振的腳步。

被打亂的重組

“在三聯(lián)彩石山莊的問題上，法律與權(quán)力大概是聯(lián)手了，所以才讓那些受騙百姓在苦苦的煎熬中度日。”2013年8月5日，網(wǎng)名為“yhz1103”的網(wǎng)友在一個論壇上如是說。

5年，無論對彩石山莊門前不斷維權(quán)的業(yè)主，還是守在田橫島上的員工，都是漫長的煎熬。

三聯(lián)集團曾經(jīng)是中國家電零售業(yè)的龍頭老大，然而固守山東一隅的戰(zhàn)略失誤以及以地產(chǎn)為主的多元化經(jīng)營，讓三聯(lián)集團逐漸沒落直至資金鏈斷裂。如今，因挪用預售資金而停工5年的彩石山莊成為濟南最大的爛尾樓，曾經(jīng)被寄予厚望的旅游勝地田橫島也奄奄一息。

“我們正在研究彩石山莊問題的整體解決方案。”8月5日，濟南市政府相關(guān)負責人告訴記者，彩石山莊牽扯的利益方太多，其資產(chǎn)也被多層質(zhì)押，僅靠濟南市政府很難解決，需要省級政府及多家債權(quán)人一起協(xié)商解決。

三聯(lián)集團一位高層告訴記者，張繼升曾申請破產(chǎn)，但政府評估后以資產(chǎn)狀況良好為由而拒絕。“這么多年來，我們一直在等待重組的機會，但沒有啟動資金是最大的癥結(jié)。”

該高層表示，盡管集團仍然擁有不錯的資產(chǎn)，但繁冗的債務質(zhì)押，重啟彩石山莊的巨大資金壓力，數(shù)千業(yè)主的積怨聲討，以及董事長張繼升不肯斷腕求生的執(zhí)拗，像一串環(huán)環(huán)相扣的“死結(jié)”，牢牢捆住三聯(lián)集團重振的腳步。

挪用9億預售款

8月5日，記者來到彩石山莊項目現(xiàn)場，淅淅瀝瀝的小雨中，雜草環(huán)繞，道路泥濘，山莊的標志已經(jīng)銹蝕，沒有完工的幾棟爛尾建筑靜靜佇立，像在等待著重生的希望。

“從憤怒，到失望，再到絕望。”驅(qū)車趕來的業(yè)主孫先生對記者說，無論是張繼升的承諾，還是政府的推動，都一次次落空，彩石山莊資金被套的兩千業(yè)主現(xiàn)在只能期盼奇跡的出現(xiàn)。

彩石山莊，三聯(lián)集團由盛轉(zhuǎn)衰的標志性建筑，也是其地產(chǎn)征途中最慘痛的滑鐵盧。

2006年，三聯(lián)集團在濟南市歷城區(qū)彩石鎮(zhèn)與政府聯(lián)合開發(fā)2400畝的“高品質(zhì)農(nóng)業(yè)項目基地”，彩石山莊項目也同時啟動。然而，該項目在尚沒有取得商品房預售證的情況下就開始預售，埋下了隱患。

2008年，由于只在山東市場發(fā)展，以及過于注重地產(chǎn)業(yè)務，讓三聯(lián)集團在家電市場逐漸失去了領(lǐng)軍地位。黃光裕的國美曲線收購三聯(lián)集團旗下的上市公司三聯(lián)商社，引發(fā)了雙方曠日持久的法律訴訟戰(zhàn)。三聯(lián)商社的丟失，不僅切斷了三聯(lián)集團資本市場融資的動脈，雙方綿延不絕的股權(quán)糾紛也極大損耗了三聯(lián)集團的元氣。

同時，大規(guī)模的地產(chǎn)投資也像一個無底洞般逐漸吸干三聯(lián)的資本之血。2008年9月，彩石山莊停工，自此再無復工，而9億元的預售款也已經(jīng)被三聯(lián)違規(guī)挪用。資料顯示，其中有6.66億元用于歸還銀行貸款和利息，0.77億元歸還關(guān)聯(lián)企業(yè)借款，僅將剩余1.6億元用于項目建設費用和配套資金。

難解的“連環(huán)套”

從白手起家到主動申請破產(chǎn)，從叱咤風云到茍延殘喘，創(chuàng)立28年的三聯(lián)集團重新回到了原點。

“現(xiàn)在，沒有人能找到張繼升，但是他正在幕后操縱著三聯(lián)集團重生的全盤計劃。”三聯(lián)集團內(nèi)部人士對記者說，破產(chǎn)重組或許是三聯(lián)最后一絲希望。

該人士透露，三聯(lián)集團曾經(jīng)的金字招牌三聯(lián)家電、百靈網(wǎng)和經(jīng)濟觀察報等都已經(jīng)拱手出讓。目前，公司現(xiàn)金流已經(jīng)斷裂。2013年1月，三聯(lián)集團還將持有的山東濟南潤豐農(nóng)村合作銀行90萬股權(quán)進行了拍賣，據(jù)拍賣行工作人員向記者透露，當時僅拍得220萬元。

由于已經(jīng)無力繼續(xù)開發(fā)房地產(chǎn)項目，三聯(lián)集團擁有的多個地塊已經(jīng)被迫割肉。其中，位于陽光舜城附近的一處地塊由山東國華地產(chǎn)接手，三聯(lián)城建仍在負責前期手續(xù)和相關(guān)規(guī)劃等工作。

實際上，在三聯(lián)陷入困局過程中，曾經(jīng)有多個潛在買家若隱若現(xiàn)。記者獲悉，除了被政府拉來的魯商之外，山東建邦集團、朱拉伊和朱慶依兄弟都與張繼升有過接觸。“這些人都覬覦著三聯(lián)集團的地產(chǎn)資源，但最終都沒有實質(zhì)性進入。”上述人士透露。

上述三聯(lián)人士指出，其實像田橫島這樣的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)可以賣到12億元，但張繼升堅持認為，三聯(lián)集團應該整體打包重組，而不愿意斷腕求生，這也成為三聯(lián)遲遲難以擺脫困境的重要原因。

濟南市住建局出示的一份關(guān)于彩石山莊的調(diào)查報告函中寫道，“（三聯(lián)集團）主營業(yè)務與房地產(chǎn)等其他業(yè)務混為一團，與旗下的三聯(lián)城建等多個公司均為同一法人代表，相互間資金賬目混亂不清，因而在主營業(yè)務出現(xiàn)危機被擠兌時，導致危局。”