順勢(shì)而為布局商業(yè)地產(chǎn)

“一個(gè)女人，能在物質(zhì)和精神上都不幻想男人臂膀的時(shí)候，是她成為男人的開始，但是要懂得與男人和諧相處。”在海容天看來，什么女權(quán)主義都是空口號(hào)，行動(dòng)起來才是硬道理，有大格局才更重要，而商業(yè)地產(chǎn)就是她“大格局”思路下的又一個(gè)投資目標(biāo)。

10年前，因?yàn)椴涣?xí)慣被動(dòng)等待，這位土家族姑娘放棄了相對(duì)輕松的文藝工作，選擇了創(chuàng)業(yè)。

“以投資風(fēng)險(xiǎn)偏好來說，年輕的時(shí)候我是個(gè)進(jìn)取型的選手，手里有幾萬塊錢就敢去交首付買房，再以租養(yǎng)貸；現(xiàn)在變成了中庸進(jìn)取型，但也絕不保守。”海容天笑著說。

“做投資，有時(shí)不是錢的問題。一筆資金放在那兒，看著數(shù)字變來變?nèi)ィ瑢?duì)我沒有太多成就感，我還是喜歡自己搭建一個(gè)平臺(tái)，通過對(duì)方向的判斷積累來掙錢。成也好，敗也罷，這樣的收獲才大，比如從前的住房投資和如今的環(huán)保睡房品牌思麗品的經(jīng)營。”

在家里聽父母的話，在學(xué)校聽老師的話，在社會(huì)跟著政策走，這是她順勢(shì)而為的大局觀。

研究各國的經(jīng)濟(jì)變化，觀察電影里深刻的人生，或者索性去專業(yè)市場(chǎng)做商業(yè)調(diào)查，相比較在高檔會(huì)所里慢飲一杯咖啡，她更習(xí)慣去腳踏實(shí)地地走走看看。

“有些年輕女孩光顧著打扮，有些年輕女孩整天工作，自己要什么，身邊有什么，能夠做什么，不考慮事情的發(fā)展趨勢(shì)，資源也浪費(fèi)了！”海容天說，她目前主要在從前投資的基礎(chǔ)上進(jìn)行積累和再分配，一部分投資她的七月七貿(mào)易公司，一部分投升值資產(chǎn)和理財(cái)。

她透露，新城鎮(zhèn)化方向的商業(yè)地產(chǎn)是她的下一個(gè)布局計(jì)劃。

“2000年左右政策扶持房地產(chǎn)發(fā)展，各類購房政策一邊倒地傾向消費(fèi)者，市場(chǎng)上哭著喊著賣房，我當(dāng)時(shí)進(jìn)入住宅產(chǎn)品的投資，以租養(yǎng)貸等升值，一套變兩套地走。但現(xiàn)在不同了，政策打壓，投機(jī)收緊，今年我預(yù)備跟著把住宅清掉，配合我的產(chǎn)品平臺(tái)，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，在新規(guī)劃出來的城鎮(zhèn)化中心投資商鋪，每一個(gè)合適的城市選一個(gè)位置，要么自己開連鎖店，要么租出去。”

既然已有淘寶店鋪，為何還要開實(shí)體店？對(duì)海容天來說，這不僅是資產(chǎn)的概念。

將商業(yè)地產(chǎn)和公司結(jié)合在一起，海容天看好商鋪的前景。

“如果不做商業(yè)，沒有投資渠道，我的住宅只能放在那，可能不會(huì)輕易下決定；但我現(xiàn)在有公司，資金抽出來放在商業(yè)配套上，綜合回報(bào)率遠(yuǎn)不止這么多。”

“比如一套300萬的房子，唯一可以做的就是出租，即便月租1萬，一年不過4%的回報(bào)率，與定期存款沒差別。而住宅還有另一個(gè)問題，有些住不了又不想租，空置了浪費(fèi)資源，可好一點(diǎn)位置的商鋪幾乎常年無休。”

一個(gè)幾百萬元的產(chǎn)品放在那，回報(bào)率這么低，海容天認(rèn)為，退一步講，如果住宅有的升，商鋪肯定有的升，尤其是小地方的商鋪升值潛力更大，因?yàn)橹袊詈笠欢〞?huì)縮小地方間的經(jīng)濟(jì)差距。

“健康、環(huán)保、舒適，是我投資經(jīng)營房產(chǎn)的大局觀。”海容天說，最近她在關(guān)注美國工業(yè)用地和加拿大的住宅。

她說：“中國現(xiàn)在的工業(yè)成本越來越高，人員工資一年比一年多，租金水電皆漲，加上人民幣利率的差別，美國工業(yè)與中國相比，除了人工費(fèi)多一點(diǎn)，工業(yè)用地低很多，加之機(jī)械化程度高，出錯(cuò)率小，三五年后工業(yè)成本不排除會(huì)優(yōu)于中國。”