孟曉蘇：從普通工人到“中國房地產(chǎn)教父”

孟曉蘇，著名企業(yè)家、學(xué)者，北大經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，中國企業(yè)聯(lián)合會(huì)執(zhí)行副會(huì)長，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長，中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)——中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)總裁。集高級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部、企業(yè)家和學(xué)者等多重角色為一身，既擅長宏觀角度洞悉中國房地產(chǎn)走勢(shì)，又長于實(shí)戰(zhàn)決策房地產(chǎn)運(yùn)作。他的專業(yè)思想與觀點(diǎn)對(duì)中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生重要影響。

房地產(chǎn)業(yè)通常被稱為“暴利行業(yè)”。 “中國房地產(chǎn)教父”孟曉蘇的幾句話，把自己與私營房地產(chǎn)老板們區(qū)別開來。他說：“我是國家雇員，是無產(chǎn)者。我有不少下屬員工是有股份的，我沒有。因?yàn)槲覍?duì)他們實(shí)行經(jīng)營者持股，而上級(jí)對(duì)我沒有實(shí)行同樣的政策。我在工廠的時(shí)候就入了黨，一直受黨的教育，我把為國有企業(yè)工作更多地看作是對(duì)國家、對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)。這一代人的理念大都如此。這是時(shí)代賦予的使命，這一代人只能是奉獻(xiàn)者。”

中國房地產(chǎn)界真正的領(lǐng)軍人物，是被人們稱為“中國房地產(chǎn)教父”的孟曉蘇。

孟曉蘇被推崇為“中國房地產(chǎn)教父”，大約有這么幾個(gè)原因：

第一，他不是私營企業(yè)的老板，而是中國最大的房地產(chǎn)國企的掌門人——國務(wù)院直屬企業(yè)中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司董事長，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)總裁。

第二，他是中國房地產(chǎn)政策的主要制定者——他曾多年擔(dān)任由國家體改委、計(jì)委、建設(shè)部等幾部委組成的房改課題小組組長。他是中國房地產(chǎn)界屈指可數(shù)的權(quán)威理論家和一系列房地產(chǎn)理論與政策的提出者、制定者。

2012年我受命采寫全國人大常委會(huì)原委員長萬里的長篇傳記，而孟曉蘇曾長期擔(dān)任萬里的秘書，于是我于10月、11月在北京兩度采訪孟曉蘇。公務(wù)忙碌的他，抽出兩個(gè)整天的時(shí)間接受我的采訪。我除了請(qǐng)他談萬里之外，也請(qǐng)他談自己的身世，我發(fā)現(xiàn)他的身世富有傳奇色彩。

孟曉蘇具有三重身份，即企業(yè)家、學(xué)者、官員。

第一個(gè)身份，企業(yè)家——孟曉蘇既是中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)總裁，又是中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司的總經(jīng)理、法人代表，管轄全國二百二十多個(gè)城市中四百三十多家房地產(chǎn)企業(yè)。

第二個(gè)身份，學(xué)者——孟曉蘇博士先后撰寫和主編十一本有關(guān)經(jīng)濟(jì)理論、房地產(chǎn)業(yè)、企業(yè)管理、金融創(chuàng)新等方面的著作，發(fā)表了二百多篇論文。他還是北京大學(xué)光華管理學(xué)院、經(jīng)濟(jì)學(xué)院，中國人民大學(xué)，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)，天津財(cái)經(jīng)大學(xué)等高等院校的兼職教授。孟曉蘇送給我一本書，是經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)出版社1991年8月出版的論著《走向繁榮的戰(zhàn)略選擇》，作者共四位，領(lǐng)銜的是著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧教授，其他三位則是厲以寧教授的高足，名字依次排列為孟曉蘇、李源潮和李克強(qiáng)。作為孟曉蘇學(xué)友的“二李”，李克強(qiáng)現(xiàn)在是中共中央政治局常委、國務(wù)院總理，李源潮是中共中央政治局委員、中華人民共和國副主席。

第二個(gè)身份——官員。孟曉蘇曾經(jīng)長期在中南海工作，從1983年5月至l990年12月，他擔(dān)任國務(wù)院副總理、全國人大常委會(huì)委員長萬里的秘書達(dá)七年半之久。他還曾擔(dān)任全國人大常委會(huì)辦公廳秘書局副局長、中華人民共和國國家進(jìn)出口商品檢驗(yàn)局副局長。

孟曉蘇非常健談，跟我不光是談萬里，談房地產(chǎn)，而且談他的人生之路，談他的家世，談他的中南海生涯……

“血管里流著國共兩黨的血”

孟曉蘇的祖父孟昭琳，是國民黨少將，父親孟憲成則是中共黨員，早年曾參加中國人民解放軍第二野戰(zhàn)軍。所以當(dāng)孟曉蘇在2003年第一次訪問臺(tái)灣時(shí)，臺(tái)灣媒體稱他“血管里流著國共兩黨的血”。

更為傳奇的是，在1948年歲末國共兩黨進(jìn)行決戰(zhàn)的淮海戰(zhàn)役戰(zhàn)場(chǎng)上，孟曉蘇的祖父在國民黨軍隊(duì)一方，而父親則在中國人民解放軍一方。

這件事引起美國前總統(tǒng)克林頓的興趣，他在跟孟曉蘇見面時(shí)問：“他們父子在戰(zhàn)場(chǎng)上Face to Face（面對(duì)面）了嗎？”

孟曉蘇回答說：“沒有，那是一場(chǎng)多達(dá)一百六十四萬軍人參加的戰(zhàn)爭(zhēng)。”

克林頓問：“那么說這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)是父親和兒子之間在打？”

孟曉蘇回答：“準(zhǔn)確地說是兄弟之間在打，那場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)決定了中國的命運(yùn)。”

孟曉蘇還說：“如您所知道的那樣，那場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)是我祖父那邊打敗了。”

我問起孟曉蘇的身世，他說，他祖籍孟子故里——山東鄒城。他的祖父和父親是按照孟子家族的輩分“興毓傳繼廣，昭憲慶繁祥”取名的，祖父是孟子的第七十一代，昭字輩，故取名昭琳；父親是孟子的第七十二代，憲字輩，故取名憲成。祖父與父親都出生在安徽碭山。至于他自己的名字，沒有按照孟家的“慶”字輩取名。1949年12月24日他出生于蘇州，故名曉蘇。

孟曉蘇的父親孟憲成酷愛美術(shù)，1952年調(diào)入中國人民解放軍總政治部文工團(tuán)從事舞臺(tái)美術(shù)設(shè)計(jì)，1954年被派往蘇聯(lián)、波蘭、匈牙利、捷克等國家進(jìn)修，成為新中國第一代舞臺(tái)美術(shù)設(shè)計(jì)師。大型音樂舞蹈史詩《東方紅》，便是由孟憲成擔(dān)任舞臺(tái)美術(shù)設(shè)計(jì)，“東方紅”三個(gè)字也出自他的手筆。

當(dāng)年他飛星走月掄大錘

歲月往往會(huì)留下難以抹去的痕跡。孟曉蘇在跟我聊天時(shí)說，他的兩只胳膊一長一短，右胳膊比左胳膊長了一點(diǎn)五厘米。他的胳膊并非天生如此，而是“文革”歲月在他身上留下的“紀(jì)念”。

孟曉蘇四歲時(shí)隨父母從蘇州到北京，從此定居北京。1963年，不滿十四歲的他考入北京第八中學(xué)。這是一所名牌中學(xué)。如果沒有“文革”，他高中畢業(yè)之后會(huì)理所當(dāng)然地跨進(jìn)名牌大學(xué)的校門。然而“文革”破滅了他的大學(xué)夢(mèng)。

1966年，十六歲的孟曉蘇遭遇“文革”。1968年，他的眾多同學(xué)“插隊(duì)落戶”去農(nóng)村，十八歲的他則被分配到北京東方紅汽車制造廠工具分廠當(dāng)工人。這個(gè)“東方紅汽車制造廠”，也就是北京汽車制造廠，當(dāng)時(shí)專門生產(chǎn)吉普車。工具分廠是為汽車制造模具的工廠，孟曉蘇先是當(dāng)模具鉗工，后來又學(xué)了車工、刨工、鏜工和電工。

在安裝模具時(shí)，需要掄大錘把導(dǎo)柱與導(dǎo)套分別敲進(jìn)模具，孟曉蘇向來搶著干重活，把十八磅重的大錘掄得飛星走月。天長日久，他的兩只胳膊就變成一長一短。

孟曉蘇從小喜歡寫作，進(jìn)入工廠后便成為北京汽車制造廠工人理論組成員之一。1974年年初他寫出了報(bào)道《毛主席的革命路線指引我們寫出〈讀《封建論》〉》，1974年7月8日《人民日?qǐng)?bào)》《光明日?qǐng)?bào)》和《解放軍報(bào)》都在頭版顯要位置刊發(fā)孟曉蘇的報(bào)道，中央人民廣播電臺(tái)全文播發(fā)。

1975年12月，孟曉蘇加入中國共產(chǎn)黨。這年年底的一天，孟曉蘇的師傅文殿奎帶著一個(gè)小伙子來到他所在的小組，那個(gè)小伙子自我介紹說，姓萬，名季飛。孟曉蘇后來得知，萬季飛乃萬里（時(shí)任北京市革命委員會(huì)副主任）的第三子。萬季飛年長孟曉蘇一歲，高中畢業(yè)后正值“文革”歲月，萬里被打倒，1969年1月萬季飛到陜北安塞縣插隊(duì)落戶。兩年后，到陜西漢中某工廠當(dāng)了一名工人。萬里終于“解放”時(shí)，萬季飛得以回到北京當(dāng)工人。從此，孟曉蘇跟萬季飛成為好友，兩人以“小孟”“小萬”相稱。誰都不曾料到，這一對(duì)年輕的工友“小孟”與“小萬”，“小孟”日后出任萬里秘書，進(jìn)入中南海，而“小萬”后來則成為中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)會(huì)長、中國國際商會(huì)會(huì)長。

孟曉蘇在北京汽車制造廠一干就是十年。中國恢復(fù)高考制度，改變了孟曉蘇的命運(yùn)，他考入北京大學(xué)中文系，學(xué)習(xí)新聞專業(yè)。

成為萬里的“第四點(diǎn)五個(gè)孩子”

二十八歲的孟曉蘇帶著強(qiáng)烈的求知欲望，步入北京大學(xué)的校門。在未名湖畔的書齋，他如饑似渴地博覽群書，奮筆寫作。他在北大校刊發(fā)表的《進(jìn)取者的足跡》，后來被收入《全國大學(xué)生優(yōu)秀作文選》一書，該書由安徽教育出版社在1984年4月出版。

經(jīng)過四年的學(xué)習(xí)，孟曉蘇從北京大學(xué)中文系新聞專業(yè)畢業(yè)。

新聞專業(yè)的畢業(yè)生，通常被分配到各媒體當(dāng)記者。然而組織上考慮到孟曉蘇是中共黨員，在工廠里擔(dān)任過基層干部，便分配他到中共中央宣傳部新聞局工作。這一年，孟曉蘇與一位美麗的女子結(jié)了婚。

孟曉蘇以無比興奮的心情走上工作崗位。但是單調(diào)的工作很快使他感到乏味。孟曉蘇在中共中央宣傳部新聞局的工作是負(fù)責(zé)每天審讀七八份省報(bào)，發(fā)現(xiàn)這些省報(bào)有什么問題，就寫一份報(bào)告。天天如此，他很快就感到厭倦。

就在這時(shí)，國務(wù)院副總理萬里需要一位秘書。當(dāng)時(shí)萬里有兩位秘書——于廉和許守和。于廉便是當(dāng)今有著“學(xué)術(shù)超女”之稱的于丹的父親，當(dāng)時(shí)于廉正準(zhǔn)備調(diào)往中華書局擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)工作，許守和也要調(diào)離升職，這樣萬里就需要增配新的秘書。

孟曉蘇能夠成為萬里的秘書，原因之一，是當(dāng)年在北京汽車制造廠當(dāng)工人時(shí)，孟曉蘇與萬里的第三個(gè)兒子萬季飛是“工友”。孟曉蘇那時(shí)候就到過位于北京后海的萬家四合院，認(rèn)識(shí)了萬里；原因之二，是孟曉蘇畢業(yè)于北京大學(xué)中文系，有文字功底。

然而要進(jìn)入中南海工作，孟曉蘇必須過政審關(guān)，即所謂查三代。孟曉蘇和他的父親都是中共黨員，政審沒有問題，關(guān)鍵在于孟曉蘇的祖父是國民黨少將。按照規(guī)定，孟曉蘇的政審過不了關(guān)。所幸當(dāng)時(shí)胡啟立擔(dān)任中共中央辦公廳主任，他看了孟曉蘇的材料，說這是一位對(duì)中共十一屆三中全會(huì)有感情的知識(shí)分子，可以進(jìn)中南海工作。就這樣，孟曉蘇來到中南海的國務(wù)院副總理萬里的辦公室，成為萬里的秘書。

孟曉蘇在萬里身邊工作了七年半。萬里跟孟曉蘇相處得非常融洽。萬里有五個(gè)子女，孟曉蘇的年紀(jì)小于萬里的第四個(gè)孩子萬季飛，大于第五個(gè)孩子萬曉武，用孟曉蘇的話來說，他成了萬里的“第四點(diǎn)五個(gè)孩子”。

在中南海的日日夜夜

孟曉蘇一生中有兩位恩師，第一位恩師是萬里。

萬里是鄧小平手下的改革大將。當(dāng)時(shí)，萬里正處于政治生涯的巔峰時(shí)期。孟曉蘇在萬里身邊非常忙碌，幾乎沒有好好休息過，即便在妻子生小孩時(shí)，他都沒能在醫(yī)院照料。

當(dāng)年萬里在國務(wù)院是排名第一的副總理，工作范圍涉及工業(yè)、農(nóng)業(yè)、科技、文化、政治、外交等方方面面。這使孟曉蘇的視野猛然擴(kuò)大，從宏觀的層面了解國家，如同從高處俯視整個(gè)中國。

孟曉蘇說，萬里是思維敏捷、辦事干脆的實(shí)干家。除了重要場(chǎng)合的講話和文章由專門的起草小組起草之外，萬里講話幾乎不勞秘書起草，他總是自己寫一個(gè)簡(jiǎn)單的提綱，一講就是一兩個(gè)小時(shí)。萬里出口成章，他的講話記錄稿稍一整理，便是一篇層次分明、論點(diǎn)清晰的好文章。孟曉蘇經(jīng)常聆聽萬里在各種場(chǎng)合的講話，有時(shí)候?yàn)槿f里整理講話稿，每一次都使孟曉蘇受益。

萬里非常注重到第一線調(diào)查研究。他經(jīng)常輕車簡(jiǎn)從，帶著秘書到全國各地了解第一手情況。孟曉蘇跟隨萬里走遍華夏大地，對(duì)各省市自治區(qū)的情況有了全面的了解。

孟曉蘇記得，1983年7月31日夜，陜西省南部漢江邊的安康縣城遭到洪水的毀滅性摧毀，震驚了中南海。萬里副總理與李鵬副總理一起率十一位部長乘坐專列趕赴安康，緊急處理這一事件。

1982年11月10日，蘇共中央第一書記勃列日涅夫病逝于莫斯科。當(dāng)時(shí)中蘇兩黨正處于互不來往的特殊時(shí)期。鄧小平?jīng)Q定派出以國務(wù)院副總理萬里為團(tuán)長的代表團(tuán)前往莫斯科吊唁。孟曉蘇陪同萬里飛往莫斯科，協(xié)助萬里巧妙處理敏感的中蘇關(guān)系。

1987年5月6日，黑龍江省大興安嶺發(fā)生特大森林火災(zāi)。萬里主持這起特大森林火災(zāi)的救援工作。孟曉蘇陪同萬里飛往大興安嶺。

1988年4月13日，萬里在七屆全國人大一次會(huì)議當(dāng)選為第七屆全國人大常委會(huì)委員長，孟曉蘇也隨之成為全國人大常委會(huì)委員長萬里的秘書，從中南海遷往人民大會(huì)堂辦公。

在萬里身邊工作的日子，孟曉蘇對(duì)中國的政治情況有了深入的了解，而且也在高層建立了廣泛的人脈，這為日后他的發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

成為李克強(qiáng)和李源潮的同學(xué)

1988年9月，征得萬里的同意，孟曉蘇報(bào)考了北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士研究生。三十八歲的孟曉蘇再次步入北京大學(xué)，成為著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧、蕭灼基、劉方棫三位教授的學(xué)生，攻讀經(jīng)濟(jì)學(xué)科。

厲以寧成為孟曉蘇的第二位恩師。孟曉蘇說：“師從厲以寧先生，實(shí)可謂三生有幸。他于我而言，是亦師亦友的關(guān)系。我還記得當(dāng)萬里委員長得知厲以寧先生明確答應(yīng)接受我為其弟子時(shí)，非常高興，對(duì)我說：‘你的這位老師非常了不起，好好學(xué)。’我說：‘我的老師有兩位，一位是厲教授，一位是您。’他老人家聽后開心地笑了。”

孟曉蘇回憶說：“與我同時(shí)拜入這幾位著名教授門下的，還有幾位同學(xué)，一位是時(shí)任共青團(tuán)中央書記處書記兼全國青聯(lián)副主席的李克強(qiáng)；一位是時(shí)任共青團(tuán)中央書記處書記的李源潮。另外還有一位，叫張煒，曾任北京大學(xué)學(xué)生會(huì)主席。當(dāng)胡啟立擔(dān)任天津市市長時(shí)，張煒隨胡啟立去天津擔(dān)任共青團(tuán)天津市委書記、開發(fā)區(qū)管委會(huì)主任。1989年7月他去了英國，在劍橋大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)中心擔(dān)任教授。當(dāng)時(shí)我們就讀的是北大經(jīng)濟(jì)系國民經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)，也就是后來的光華管理學(xué)院。”

孟曉蘇于1991年年初獲得經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位。

孟曉蘇的碩士論文題為《試論中國經(jīng)濟(jì)改革的戰(zhàn)略問題》。孟曉蘇說，這篇論文是在厲以寧和劉方棫導(dǎo)師指導(dǎo)下，集多年在國務(wù)院親歷經(jīng)濟(jì)改革決策的積累，論文主張“要明確中國經(jīng)濟(jì)改革的市場(chǎng)取向”，駁斥了某些“左派”文章，諸如“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)等于資本主義”的奇談怪論。孟曉蘇在論文中指出，改革是不可阻擋的趨勢(shì)，“現(xiàn)在改革已經(jīng)進(jìn)入沒有多少石頭可摸的深水區(qū)，沒有理論指導(dǎo)，就難以到達(dá)勝利的彼岸”。厲以寧對(duì)孟曉蘇的這篇論文比較滿意。在碩士答辯通過以后，孟曉蘇的論文全文發(fā)表于國務(wù)院發(fā)展研究中心的《管理世界》雜志1991年第二期上，標(biāo)題改為《中國經(jīng)濟(jì)改革的戰(zhàn)略問題》。

厲以寧把孟曉蘇、李克強(qiáng)、李源潮三位學(xué)生的碩士論文結(jié)集出版，這便是前面提及的《走向繁榮的戰(zhàn)略選擇》。書中收入李克強(qiáng)的碩士論文《農(nóng)村工業(yè)化：結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換中的選擇》，李源潮的碩士論文題為《企業(yè)集團(tuán)的發(fā)展途徑》，厲以寧教授則寫了《企業(yè)改革——經(jīng)濟(jì)改革的主線》《從企業(yè)承包制向股份制的轉(zhuǎn)變》等篇章。厲以寧在“結(jié)束語”中指出，“改革是不可逆轉(zhuǎn)的”，“在深化改革中穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。改革將給人們帶來信心，帶來希望”。

出乎意料的是，孟曉蘇的碩士論文引起了激烈爭(zhēng)論以至批判。其中最有代表性的是1991年第8期《真理的追求》雜志以頭條刊登該刊副總編輯吳建國的長篇文章《關(guān)于當(dāng)前改革問題之我見》，批判孟曉蘇“市場(chǎng)取向的改革”，稱“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)分明是要復(fù)辟資本主義”，是“要把中國拖回到半封建半殖民地的社會(huì)中去”。這篇文章還宣稱，不能忌言“姓資姓社”，認(rèn)為這是“在極力抹煞兩種改革觀的分野”。文章責(zé)問道：“這是醉話還是囈語？”“想想吧，誰會(huì)為你叫好！”《人民日?qǐng)?bào)》在1991年9月2日第五版摘要轉(zhuǎn)載了這篇文章，并在頭版頭條配發(fā)了題為《要進(jìn)一步改革開放》的社論。在此之前，9月1日晚的中央電視臺(tái)《新聞聯(lián)播》播出了內(nèi)容提要。當(dāng)晚就有中共高層領(lǐng)導(dǎo)致電中共中央宣傳部，要求刪除對(duì)于忌言“姓資姓社”的批判。果真，翌日《人民日?qǐng)?bào)》頭版社論中就刪去了那一段，但第五版的文章摘要中并沒有刪除。厲以寧教授問孟曉蘇：“被《真理的追求》雜志上那篇文章批判的四個(gè)觀點(diǎn)，有幾個(gè)是你的？”孟曉蘇回答說：“有三個(gè)是我的。”厲以寧又問：“那第四個(gè)被批判的觀點(diǎn)是誰的？”厲以寧所指就是“不要先問姓社姓資”，亦即忌言“姓資姓社”，孟曉蘇如實(shí)稟告：“我不知道批的是誰。”

后來才知道，“不要先問姓社姓資”出自鄧小平1990年初在上海的一次重要談話。也就是說，《真理的追求》的長文，竟然批到改革開放總設(shè)計(jì)師鄧小平頭上！

兩個(gè)月后，鄧小平踏上視察南方之路，四個(gè)月后發(fā)表了著名的視察南方談話。鄧小平明確指出，“改革開放邁不開步子，不敢闖，說到底就是怕資本主義的東西多了，走了資本主義道路。要害是姓‘資’還是姓‘社’的問題。”他不僅再次強(qiáng)調(diào)“不要先問姓社姓資”，而且明確提出“社會(huì)主義也可以搞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”的重要論斷。孟曉蘇欣慰地說：“我在碩士論文中所提出和堅(jiān)持的走向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的觀點(diǎn)，終于被中央采納，后來被實(shí)踐證明是正確的。”

1991年，孟曉蘇走出中南海，擔(dān)任國家進(jìn)出口商品檢驗(yàn)局副局長。

1992年，孟曉蘇出任中國房地產(chǎn)開發(fā)總公司總經(jīng)理，兼任中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)總裁。

1993年9月，孟曉蘇考取北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)系博士研究生，導(dǎo)師是厲以寧教授。為了完成關(guān)于房地產(chǎn)與住房政策的博士論文，1995年孟曉蘇到美國麻省理工學(xué)院和印第安納大學(xué)做訪問學(xué)者，到威廉·瑪麗學(xué)院做訪問教授。在孟曉蘇看來，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)化有著成熟的經(jīng)驗(yàn)，所以這次到美國做房地產(chǎn)與住房政策方面的研究，收獲頗豐。他從美國頂尖的房地產(chǎn)學(xué)者比爾·威頓教授、杰夫·菲舍教授那里學(xué)到房地產(chǎn)發(fā)展周期理論，進(jìn)行住房抵押貸款和二級(jí)抵押市場(chǎng)等研究。

1996年5月，孟曉蘇完成博士論文《現(xiàn)代化進(jìn)程中房地產(chǎn)業(yè)理論與實(shí)踐的比較研究》，以高分通過，獲得博士學(xué)位。1999年，孟曉蘇的博士論文獲得北京大學(xué)文科最高獎(jiǎng)項(xiàng)。

2000年，孟曉蘇出任中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司董事長、黨委書記。

做“第四次排浪式消費(fèi)”的弄潮兒

孟曉蘇自1992年出任中國房地產(chǎn)開發(fā)總公司總經(jīng)理以來，便致力于中國的房地產(chǎn)事業(yè)。

孟曉蘇告訴我，他原本對(duì)房地產(chǎn)業(yè)毫不了解。在中南海工作期間，1983年8月，他與萬里、李鵬兩位國務(wù)院副總理一起去陜北革命圣地延安。他們看到，當(dāng)?shù)厝穗m然富裕起來了，但是住的依然是祖祖輩輩留傳下來的窯洞。農(nóng)民有錢了，可不知道怎么蓋房子，平坦的地方?jīng)]有辦法挖窯洞，當(dāng)?shù)厝司唾I來很好的石材砌成窯洞門，然后在后面人工堆出一個(gè)大土坡，再在土坡中挖出一座窯洞。當(dāng)?shù)厝司瓦@樣在平地蓋窯洞，很好的石材就這樣被浪費(fèi)了。

當(dāng)孟曉蘇看到那些怪異的“房屋”，半晌說不出話來。在這些居民世世代代流傳下來的觀念里，房子就是窯洞，窯洞就是房子。他們以為，人類祖祖輩輩就應(yīng)該是住窯洞的。他們根本不知道用同樣的石材和建材，可以蓋出品質(zhì)好得多的房屋來。這次陜北之行深深刺激了孟曉蘇，他心里萌生一個(gè)想法：為十三億中國人蓋房子！

此后，孟曉蘇終于如愿以償，執(zhí)中國最大的房地產(chǎn)國企之牛耳，實(shí)現(xiàn)了為眾多中國人蓋房子的夙愿。當(dāng)時(shí)，正值中國改革推向深層次，即結(jié)束福利分房，實(shí)行房地產(chǎn)商品化。

孟曉蘇用“第四次排浪式消費(fèi)”，來形容中國的房地產(chǎn)商品化。所謂“排浪式消費(fèi)”，是指眾多人在一個(gè)時(shí)期之內(nèi)，集中購買幾種商品。這四次“排浪式消費(fèi)”，大致如下：

第一次排浪式消費(fèi)是百元級(jí)，買的是自行車、手表、電風(fēng)扇之類；

第二次排浪式消費(fèi)是千元級(jí)，買的是電視機(jī)、電冰箱、洗衣機(jī)等；

第三次排浪式消費(fèi)是萬元級(jí)，買的是汽車、成套家具、電腦等；

第四次排浪式消費(fèi)是十萬元以至百萬元、千萬元級(jí)，買的是商品房。

就在中國第四次排浪式消費(fèi)掀起的時(shí)候，孟曉蘇主掌中國房地產(chǎn)界。可以說，歷史給孟曉蘇提供了極好的機(jī)遇。

中國房地產(chǎn)“航空母艦”的“艦長”

中房集團(tuán)是中國房地產(chǎn)界的“航空母艦”。孟曉蘇作為這艘“航空母艦”的“艦長”，引領(lǐng)著中國房地產(chǎn)界浩浩蕩蕩的整個(gè)艦隊(duì)。

更為重要的是，1996年10月，國家體改委、建設(shè)部、國家計(jì)委、國家科委及中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)等單位商定，以中房集團(tuán)發(fā)展研究所為主，成立房改課題小組。集學(xué)者、官員、企業(yè)家于一身的孟曉蘇，擔(dān)任房改課題小組組長。這樣，他成為中國房改政策的主要制定者。

孟曉蘇最初把房地產(chǎn)業(yè)定位為“國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)”。這一定位被廣泛接受，寫入各種政府文件。

1997年孟曉蘇又進(jìn)一步提出“房地產(chǎn)業(yè)是國家支柱型產(chǎn)業(yè)”，這顯然比“國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)”的提法升高了一個(gè)數(shù)量級(jí)。孟曉蘇在各種會(huì)議場(chǎng)合，反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)業(yè)是國家支柱型產(chǎn)業(yè)”。這一提法終于寫入2003年國務(wù)院第十八號(hào)文件。從此房地產(chǎn)業(yè)作為拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)的地位逐步得到確立。

2008年11月10日，溫家寶總理在省區(qū)市和部門主要負(fù)責(zé)人會(huì)議上的講話中說：“房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于拉動(dòng)鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重，對(duì)金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要，對(duì)于推動(dòng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)、改善民生具有重要作用。”這清楚地表明，孟曉蘇在十一年前提出的“房地產(chǎn)業(yè)是國家支柱型產(chǎn)業(yè)”的論斷，得到國務(wù)院總理的認(rèn)可。

為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)商品房的銷售，孟曉蘇提出要安裝“推進(jìn)器”，那就是住房貸款、銀行按揭。這個(gè)“推進(jìn)器”帶來中國百姓觀念的大轉(zhuǎn)變，即“今天住明天的房子”“今天用明天的錢”“透支未來”。

1998年，孟曉蘇提出“市場(chǎng)提供商品房，由政府建設(shè)保障房”，可是這一重要的建議在當(dāng)時(shí)未被有關(guān)部門接受。直到2007年8月才被國家所采納，把廉租房建設(shè)列為政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)，并全力推進(jìn)。孟曉蘇說，如果這一政策性建議在1998年就被政府部門接受，便能及早使弱勢(shì)群體及早在住宅市場(chǎng)化中得到應(yīng)有的照顧，并消除人民群眾對(duì)房?jī)r(jià)過快增長的怨言。

2000年，孟曉蘇提出房地產(chǎn)發(fā)展的“品牌戰(zhàn)略”，強(qiáng)調(diào)品牌對(duì)于提升商品房質(zhì)量的重要意義。他還提出“鼠標(biāo)+水泥”，即網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)相結(jié)合。

2001年，房地產(chǎn)界開始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還能持續(xù)熱多久爭(zhēng)論不休，當(dāng)時(shí)有盲目樂觀和悲觀兩種判斷，孟曉蘇則提出房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的周期性規(guī)律。2002年，孟曉蘇把這一周期性規(guī)律概括為《周期論》，提醒政府與產(chǎn)業(yè)注意防止出現(xiàn)房地產(chǎn)投資周期性過熱，明確提出要“理性發(fā)展”，這個(gè)觀點(diǎn)得到房地產(chǎn)業(yè)界的普遍認(rèn)可，此后許多學(xué)者也積極參與房地產(chǎn)周期研究，豐富了這個(gè)對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展很為重要的理論。

房?jī)r(jià)牽動(dòng)千千萬萬百姓的心。有人質(zhì)問：“房?jī)r(jià)到底是總理說了算，還是總經(jīng)理說了算？”孟曉蘇的回答是：這兩個(gè)選項(xiàng)都不是，商品房?jī)r(jià)格是歸市場(chǎng)管！為了抑制房?jī)r(jià)過快上漲，孟曉蘇提出要采取限制性措施。孟曉蘇說，第一是要增加土地的供應(yīng)量，第二是要增長商品房的有效供給，第三是政府要加快保障房建設(shè)，第四，這三項(xiàng)建設(shè)并不是馬上就可以產(chǎn)出效果的，為了防止他們?cè)跊]產(chǎn)出效果之前造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，特別是房?jī)r(jià)過快上漲，可以采取臨時(shí)性措施來抑制需求，但它絕不是長期政策。由于這些想法就構(gòu)成了“國十條”“國八條”等限制購房政策的出臺(tái)。

孟曉蘇還提出“反向抵押貸款”，又稱“倒按揭”，這是一些發(fā)達(dá)國家健全養(yǎng)老保障體系的成熟產(chǎn)品。社會(huì)上近年也掀起了對(duì)這種“以房養(yǎng)老”新模式的熱議，很多人愿意響應(yīng)與參與。

正因?yàn)槊蠒蕴K從宏觀上、從政策與理論上對(duì)中國房地產(chǎn)業(yè)提出諸多創(chuàng)見，所以他的貢獻(xiàn)就不僅僅在于中房集團(tuán)這樣一艘中國房地產(chǎn)的“航空母艦”，而是成為“中國房地產(chǎn)教父”。

有人問孟曉蘇：您怎么定位自己？思想家？改革家？當(dāng)代張居正？

孟曉蘇笑道：“都太大了。我的生肖屬牛，拉車的，一頭辛苦耕耘的老黃牛，而不是被人喂養(yǎng)又被人吃掉的肉牛。其實(shí)做一頭耕地的老黃牛也挺好的，能為老百姓的幸福多做些事情。”

（本文經(jīng)孟曉蘇先生審閱和修改，在此感謝）

（責(zé)任編輯/呂靜）