離婚訴訟中的房屋分割疑難問(wèn)題

摘要：房屋分割是離婚訴訟的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，隨著社會(huì)的發(fā)展，房屋分割的新情形不斷出現(xiàn)，并且交叉涉及婚姻法、物權(quán)法、合同法等多個(gè)部門法，成為疑難問(wèn)題。本文對(duì)其中的四種常見疑難案例加以分析，并總結(jié)出裁判規(guī)則。

關(guān)鍵詞：婚姻法 離婚 財(cái)產(chǎn)分割 房屋

離婚訴訟的數(shù)量逐年增多，其中夫妻財(cái)產(chǎn)分割是離婚時(shí)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)之一。房屋作為公民和家庭的主要財(cái)產(chǎn)，在夫妻財(cái)產(chǎn)組成中占有較大的份額，特別是在房?jī)r(jià)不斷上漲的今天，房屋越來(lái)越成為離婚案件中雙方爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。房屋分割的一些新問(wèn)題、新情況不斷發(fā)生，本文就部分典型疑難問(wèn)題進(jìn)行分析。

一、結(jié)婚后一方父母出資購(gòu)買房屋，登記在該方一人名下

案情：陳先生、李女士結(jié)婚后，陳先生的父母出資200萬(wàn)元一次性付款購(gòu)買了一套房屋給夫妻婚后居住，房屋登記在陳先生一人名下。后來(lái)夫妻二人因感情不和而訴訟離婚，李女士提出陳先生父母沒在贈(zèng)與房屋時(shí)明確表示只贈(zèng)與給陳先生一人，根據(jù)《婚姻法》第十七條第（四）項(xiàng)、第十八條第（三）項(xiàng)[1]，陳先生接受贈(zèng)與所得的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，李女士有權(quán)分得該房屋的一半份額。

評(píng)析：在司法實(shí)踐中，類似本案的案件曾存在比較大的爭(zhēng)議。李女士提出的理由有一定的依據(jù)，陳先生父母在贈(zèng)與時(shí)確實(shí)沒明確說(shuō)明是贈(zèng)與給陳先生一人，因而可以適用《婚姻法》第十七條第（四）項(xiàng)認(rèn)定李女士也享有房屋產(chǎn)權(quán)。但是也有意見認(rèn)為，既然陳先生父母把房屋登記在陳先生一人名下，那么可以視為房屋是贈(zèng)與給陳先生一人，所以根據(jù)《婚姻法》第十八條第（三）項(xiàng)，房屋屬于陳先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，李女士不享有產(chǎn)權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（三）》（以下簡(jiǎn)稱《婚姻法解釋三》于2011年8月13日施行后，上述爭(zhēng)議已得到明確的解決。《婚姻法解釋三》第七條第一款規(guī)定“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”。根據(jù)此規(guī)定，陳先生父母把房屋登記在陳先生一人名下，視為只贈(zèng)與給陳先生，所以李女士不享有房屋產(chǎn)權(quán)，在離婚時(shí)無(wú)權(quán)分割。

二、婚前一方簽訂房屋買賣合同并支付首付款，但婚后才取得房產(chǎn)證，房屋登記在該方一人名下，婚后夫妻共同還貸

案情：高先生在和孫小姐結(jié)婚之前，和某房地產(chǎn)公司簽訂購(gòu)買一套房屋的《商品房買賣合同》并辦理了按揭手續(xù)和支付了首付款，房產(chǎn)證在婚后取得，房屋登記在高先生一人名下，二人婚后共同償還貸款。后來(lái)夫妻二人訴訟離婚，孫小姐認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》第九條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力”，房屋是在婚后才取得房產(chǎn)證和登記，而且房貸是兩人共同償還，因此房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，孫小姐應(yīng)當(dāng)享有一半份額。

評(píng)析：根據(jù)《婚姻法》第十七條[2]，我國(guó)實(shí)行的是法定婚后所得共同制，因此財(cái)產(chǎn)何時(shí)取得成為認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵。購(gòu)買按揭房屋過(guò)程較長(zhǎng)，其中包括簽訂房屋買賣合同、支付首付款、辦理按揭手續(xù)、交付房屋、取得房產(chǎn)證等環(huán)節(jié)，在認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)“取得”的標(biāo)準(zhǔn)上學(xué)術(shù)界存在分歧。我們認(rèn)為，按揭房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以支付首付款并辦理按揭手續(xù)，作為取得產(chǎn)權(quán)時(shí)間的主要判定標(biāo)準(zhǔn)，如果一方在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并辦理按揭手續(xù)，取得的按揭房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。最高人民法院部分法官的著述也持同樣觀點(diǎn)：“婚后取得房屋所有權(quán)證，并不意味著該房屋就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋所有權(quán)證雖然系婚后取得，但財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同后就已經(jīng)取得。也就是說(shuō)，婚后房屋物權(quán)的取得并非憑空取得，而是依據(jù)婚前的債權(quán)轉(zhuǎn)化而來(lái)，因此離婚時(shí)判歸產(chǎn)權(quán)登記一方比較公平?！盵3]

因此，在本案中，高先生在婚前已簽訂買賣合同并已辦理按揭手續(xù)的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，孫小姐在離婚時(shí)無(wú)權(quán)分割房屋產(chǎn)權(quán)。

三、婚后夫妻通過(guò)《財(cái)產(chǎn)協(xié)議》約定婚前個(gè)人房屋屬雙方共有

案情：張先生在婚前購(gòu)買的房屋是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，和何小姐結(jié)婚后，雙方簽訂了《夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議》，約定張先生的房屋屬夫妻二人共同所有，房屋沒辦理過(guò)戶登記。后來(lái)二人訴訟離婚，何小姐主張根據(jù)《夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議》以及《婚姻法》第十九條[4]，享有房屋的一半產(chǎn)權(quán)。

評(píng)析：通過(guò)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的形式約定婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于雙方共同所有，實(shí)質(zhì)上是一種贈(zèng)與行為。根據(jù)《合同法》第一百八十六條[5]，贈(zèng)與房屋的協(xié)議在房屋過(guò)戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)之前是可以撤銷的。對(duì)本案而言，關(guān)鍵問(wèn)題是，對(duì)于夫妻之間的贈(zèng)與，是否適用上述《合同法》第一百八十六條關(guān)于撤銷的規(guī)定？答案是肯定的，《婚姻法解釋三》第六條“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理”，明確規(guī)定了婚內(nèi)贈(zèng)與也適用合同法，可以撤銷。

可見，即使夫妻通過(guò)《財(cái)產(chǎn)協(xié)議》約定了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬雙方共有，但在財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前，該贈(zèng)與約定仍然可以被撤銷。因此，在本案中，如果張先生撤銷贈(zèng)與房屋的約定，那么何小姐將不能分割房屋的一半產(chǎn)權(quán)。

四、婚前個(gè)人所有的房屋，在婚后產(chǎn)生的租金和房?jī)r(jià)增值

案情：鄧先生在婚前購(gòu)買的房屋是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與黃小姐結(jié)婚后，房屋一直用于出租?，F(xiàn)夫妻二人訴訟離婚，黃小姐主張，根據(jù)《婚姻法》第十七條[6]，房屋在婚姻存續(xù)期間取得的租金以及房?jī)r(jià)增值部分，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

評(píng)析：對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后收益的歸屬，《婚姻法解釋三》第五條有明確的規(guī)定：“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。那么，“孳息和自然增值”具體指那些內(nèi)容，是否包含租金和房?jī)r(jià)升值？

在民法中，“孳息”包括天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然屬性而獲得的收益，如果樹結(jié)的果實(shí)、牲畜生的幼仔、母雞下的蛋等等。法定孳息指因法律關(guān)系所獲得的收益，如出租人根據(jù)租賃合同收取的租金、貸款人根據(jù)貸款合同取得的利息等。在離婚案件中涉及最多的就是法定孳息，如一方個(gè)人婚前存款的利息、一方個(gè)人婚前房屋的租金等。

“自然增值”是經(jīng)濟(jì)學(xué)用語(yǔ)，通常是指“未經(jīng)經(jīng)營(yíng)發(fā)展純粹依靠時(shí)間推移造成的增值”。在《婚姻法解釋三》里主要指的是房屋市場(chǎng)價(jià)值的增值。

據(jù)上所述，個(gè)人所有的房屋產(chǎn)生的租金和房?jī)r(jià)增值部分，都屬于“孳息和自然增值”，不能認(rèn)定為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，本案中黃小姐的主張不能得到法院的支持。

注釋：

[1]《婚姻法》第十七條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外。

《婚姻法》第十八條：有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)。

[2]《婚姻法》第十七條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

[3]杜萬(wàn)華，程新文，吳曉芳.<關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的解釋（三）>的理解與適用[J].人民司法.2011（17）：25.

[4]《婚姻法》第十九條：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

[5]《合同法》第一百八十六條：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

[6]《婚姻法》第十七條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。