關(guān)于建筑工程造價的一些理解和認識

摘 要：近年來，隨著我國住宅開發(fā)建設(shè)的全面發(fā)展，造價工程管理工作在整個房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容中占據(jù)了舉足輕重的作用，由過去的單一的預(yù)結(jié)算工作逐漸完善成對整個工程全過程造價控制的動態(tài)體系。這就對建筑工程造價人員嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度和較高的業(yè)務(wù)素質(zhì)提出了更高的要求。文章主要談?wù)劷ㄖこ淘靸r在工程量計算和清單編制時的一些理解和值得注意的地方。

關(guān)鍵詞：建筑工程；造價；認識

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言為了追求更快的工期和較好的經(jīng)濟效益，就必須針對項目投資實施全過程有效的成本控制，從組織、技術(shù)、經(jīng)濟、合同與信息等方面，挖掘潛力，降低成本，提高投資效益和社會效益。而加強建設(shè)工程造價管理，控制和合理確定工程造價，確保工程造價的準確性，是建設(shè)工程造價管理的首要任務(wù)。

工程管理中的成本控制是全過程、全系統(tǒng)控制的過程，這種控制是動態(tài)的，應(yīng)該是貫穿于項目始終的全過程造價控制，在投資決策、設(shè)計、發(fā)包、施工以及竣工等任何一個階段，都應(yīng)該牢牢地把握投資目標，隨時糾正發(fā)生的偏差，把建設(shè)項目的投資控制在目標范圍之內(nèi)。通過對預(yù)、結(jié)算進行全面、系統(tǒng)的檢查和復(fù)核，及時糾正所存在的錯誤和問題，使之能夠更加合理地確定工程造價，達到有效地控制工程造價的目的，是保證項目目標管理實現(xiàn)的重要手段。在編制工程量清單及控制價時應(yīng)按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2008及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的計價定額進行。本人通過對一些建筑工程造價的實踐提出一些在工程量計算時需要注意的的問題，希望能和各位同行共同學(xué)習(xí)及探討。

1 土、石方工程

1.1 定額編制時是按照干土編制的，當(dāng)遇到濕土的時候，應(yīng)當(dāng)人工乘以系數(shù)1.18，另外干濕土的劃分應(yīng)當(dāng)根據(jù)地質(zhì)勘測資料以地下常水位為準劃分，地下常水位以上是干土，以下是濕土。

1.2 人工挖孔樁：本定額適用于在有安全防護措施的條件下（是指照明、人員上下作業(yè)所搭設(shè)腳手架及垂直運土人員防護費等）下施工。如果設(shè)計要求增設(shè)安全防護措施，其所用的材料、設(shè)備應(yīng)該另行計算。但是不包括垂直挖孔土方坍塌的安全措施費等，如果發(fā)生時應(yīng)當(dāng)按時計算。

1.3 石方爆破：此定額是按照電雷管導(dǎo)電起爆編制的，如采用火雷管爆破時，雷管應(yīng)當(dāng)換算，數(shù)量不變。但是應(yīng)當(dāng)扣除定額中的膠質(zhì)導(dǎo)線，換成導(dǎo)火索，導(dǎo)火索的長度應(yīng)當(dāng)按照每個雷管2.12米計算。

2 樁基礎(chǔ)工程

打樁時的一些定額調(diào)整系數(shù)：（1）打試驗樁時應(yīng)按照相應(yīng)定額項目的人工、機械乘以系數(shù)2.0；（2）打樁、打孔的樁間凈距小于4倍樁徑（樁邊長）應(yīng)按照相應(yīng)的定額項目中的人工、機械乘以系數(shù)1.13；（3）打斜樁時，當(dāng)斜度在1：6以內(nèi)時按相應(yīng)的定額項目中的人工、機械乘以系數(shù)1.25；當(dāng)斜度大于1：6時按相應(yīng)的定額項目中的人工、機械乘以系數(shù)1.43。

3 腳手架工程

3.1 在計算腳手架搭拆費時，凡是檐高20米以上的工程，應(yīng)當(dāng)將該章節(jié)子目與其他章節(jié)子目分開計算，以方便超高降效費計算基數(shù)的扣減。

3.2 當(dāng)建筑物采取鋼滑模施工時，不再計算腳手架的費用。

3.3 如果由一個施工單位承包土建、裝飾全部工程，除了室內(nèi)天棚裝飾面距離室內(nèi)地坪在3.6米以上的時候可按裝飾定額計算滿堂腳手架外，其他裝飾腳手架均不得另行計算，只按照規(guī)定計算建筑工程腳手架搭拆費。

4 砌筑工程：磚砌體定額中已經(jīng)包括了原漿勾縫用工，當(dāng)加漿勾縫時應(yīng)當(dāng)按照裝飾定額的相應(yīng)子目另行計算。

5 混凝土和鋼筋混凝土工程：現(xiàn)澆混凝土模板定額是按不同構(gòu)件，分別以組合鋼模板、復(fù)合木模板、木模板分別配制鋼支撐和木支撐編制的。模板不同時應(yīng)當(dāng)編制補充單位估價表。

6 門窗工程：成品門窗安裝時，每100平方米門窗實際用量超過定額含量1%以上時，可以換算，但人工、機械用量不變。成品門窗預(yù)算價格中已經(jīng)包含五金配件，不應(yīng)另行計算。

7 樓地面工程

7.1 各種基礎(chǔ)墊層區(qū)分不同材質(zhì)，均按實鋪體積。以立方米計算。執(zhí)行樓地面相應(yīng)定額，人工乘以系數(shù)1.2。

7.2 在計算面層及找平層時，不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在0.3平方米以內(nèi)孔洞所占的面積，但門洞、空圈、暖氣包槽的開口部分不增加。

8 屋面及防水工程

8.1 當(dāng)計算卷材屋面、涂膜屋面時，如果圖紙未做規(guī)定，女兒墻、伸縮縫的彎起部分可按250mm計算；天窗彎起部分可按照500mm計算。

8.2 平面與立面交界處的防水層上卷高度在500mm以內(nèi)者，按展開面積計算，并入平面工程量。超過500mm時全部按照立面防水層計算。

參考文獻

[1]《2001屆定額、估計表及費用標準使用指南》