煉油廠的物業維修運行管理調度

摘 要：為求得長遠利益，煉油廠應從“重利益，輕管理”的模式中走出來，重視起物業維修運行管理，更好地拉動消費需求。文章從業務維修管理基金，轉變運行機制、處理好煉油廠廢棄物以及維修工程分類等角度分析了煉油廠的物業維修運行管理調度。

關鍵詞：物業維修；基金；管理

煉油廠物業管理的發展目標就是追求經濟、環境和社會效益的有機統一，隨著煉油行業的發展，物業維修管理越發重要。還要為業主解決各種困難，因此，必須合理地調度其物業維修運行管理，為消費者，煉油廠本身以及社會求得更大的利益。

1 煉油廠物業維修運行管理基金

1.1 煉油廠物業維修基金管理現狀及問題

隨著煉油廠技術和規模的不斷發展，物業維修基金受到越來越多方面的關注，其安全和使用管理問題日益成為一個較為突出和敏感的話題。目前維修基金出現了一些問題，主要表現在維修基金繳納方面，很多地方的物業維修基金拖欠現象嚴重。另外，基金的管理和使用也出現許多問題，通常是由于財務使用不當造成的。

1.2 煉油廠物業維修基金管理調度

要提高煉油廠的管理人員素質，理財觀念。各煉油廠要根據企業的實際情況，一定摸清家底。要采用“專業化管理、企業化經營、市場化運作、社會化服務”的工作方針來轉變運行機制達到減輕企業負擔、增加職工收入、服務周邊社會的工作目標的目的。另外，要對現有資源進行整合分類，比如有些資源具有無償性，雖然不產生經濟效益，但卻是物業管理服務不可或缺的重要資源，也就是公益性資源，福利性資源即指可列入年度預算的職工福利或生產成本，供全體職工享受的有形生活設施和無形服務項目，如鋼瓶充裝、運輸費用、采暖鍋爐、供變電設施、供排水設施等資源。這些項目與職工生活密切相關，除主體部分由企業承擔外，職工個人可參照市場價格，按福利化標準繳納費用；還有存續企業所屬的為上市企業提供專門服務的各類服務設施的特有資源、具有有償性自負盈虧的社會性資源等。根據煉油廠的實際情況分配。創新用工機制。除此之外，還應鼓勵開發市場，實行創新獎勵求得更高的利益。

2 煉油廠物業維修項目管理

2.1 煉油廠物業維修項目

煉油廠分為燃料油型——生產汽油、煤油、輕重柴油和鍋爐燃料；燃料潤滑油型——除生產各種燃料油外，還生產各種潤滑油；燃料化工型——以生產燃料油和化工產品為主；燃料潤滑油化工型——綜合型煉廠，既生產各種燃料、化工原料或產品同時又生產潤滑油這四種類型。煉油廠物業包括將包裝車間的廢料、廚房的動物脂肪以及牲畜的肥肉或網油煎熬成工業脂肪和油類如做肥皂用的牛脂和各種其他產品如肥料以及精煉或純化石油。相應的，煉油廠要對這些項目嚴加管理，提高業務質量。

2.2 煉油廠物業維修管理

首先，煉油廠物業維修管理要遵循權責分明原則：煉油廠的物業管理人員的應該要劃分的非常清楚，各部門所負責的內容和管理的范圍都應該要清楚明了。一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會，物業的產權是物業管理權的基礎，業主委員會是物業管理權的主體，是物業管理權的核心。煉油廠所進行的任何一項工作都屬于服務性質的，這是物業管理所必須遵從的先決守則。還要遵循統一管理原則即一個物業管理區域只能成立一個業主大會，一個物業管理區域由一個物業管理企業實施物業管理。其次，專業高效也是煉油廠物業維修管理的主要目標。不是說一切的工作都有煉油廠自己負責，煉油廠可以雇傭或委托給裝也的服務性企業來完成一些管理區域內的專項食物，但是不能將所有的業務管理全部委托代辦。最后，收費必須合理化，盡管煉油廠的經費是為煉油廠能夠提供更好服務的基礎保障，但是費用的收繳也必須是在合情合理的基礎上，并且是能夠讓業主和使用者對收費進行接受，能夠認可是等價的。煉油廠可以通過開展多種經營來增加收入。

最重要的一點，煉油廠必須做到不違法違規操作，廠內業務管理一定會遇到各種不可預期的復雜事情，一些還會涉及到法律法規，所以物業管理整個過程都應該是圍繞合法的情況進行的。《物業服務合同》也是受到法律保護的條款，因此它也是物業管理所進行工作的基礎，也是為業主提供保障的根基。

3 煉油廠物業環保管理

3.1 煉油廠物業廢水管理

從前，煉油廠一般采用隔油、氣浮、曝氣的“老三套”傳統廢水處理工藝，然而，隨著油品的深度加工及廢水排放標準的提高。“老三套”工藝已遠遠不能滿足廢水穩定達標外排的需要，必須進行技術更新。對“老三套”工藝技改的要求是，既要充分利用原有設施，盡量減少投資，又能滿足廢水排放標準，并能實現廢水的部分回用。其主要方法有物化法、生物法，具體分為隔油法、氣浮法、膜分離法、厭氧處理法等。要符合兩點要求要求：第一，原廢水處理系統只能好氧生化處理系統，由于出水氨氮幾乎不降解，所以改造應考慮增加脫氮工藝。第二，原有兩級氣浮系統污油去除率極低（不足55%），并且低的油效率致使曝氣出水石油類不達標，改造應提高除油率，使進入生化系統的油的質量濃度控制在10mg/L以下。目的是使廢水經過曝氣生物濾池的深度處理，實現廢水部分回用，降低運行費用，為今后廢水全部回用打下良好基礎。

下面，我以生化處理法為例，講述其處理污水的優點。生物處理法是一種經濟實用的廢水處理方法。BAF（曝氣生物濾池）是一種新型的好氧生物反應器，它將生物處理和過濾兩種處理過程合并在同一單元中完成，具有負荷大、處理效率高、占地面積小、出水水質好等優點，是廢水生物處理工藝的理想選擇。

3.2 煉油廠物業尾氣管理

煉油廠尾氣主要分為酸性尾氣和堿性尾氣，我們一般采用酸堿中和的方式處理。煉油廠酸性廢氣是石油加工精制過程中伴生的副產物。為了能夠使排放的氣體符合環保要求，我國現在許多的煉油廠都是在使用克勞斯技術來對酸性廢氣進行處理，同時生產工業硫磺。克勞斯技術已有100多年的工業化歷史，技術成熟，但工藝復雜、設備投資費用大、尾氣中硫含量高，難以達到環保要求，需增加更多的克勞斯段或采用費用很高的尾氣處理工藝。

我們可以采用堿吸收法處理煉油廠酸性廢氣生產硫氫化鈉工藝，處理煉油廠酸性廢氣，硫化氫去除率達到99.9%以上，尾氣完全達到GB14554-935《惡臭污染物排放標準》。全工藝可燃氣體和有毒氣體都在密閉容器內，沒有任何對外排放口，無二次污染，能夠達到環保要求。還可以以硫氫化鈉為化工基礎原料，廣泛用于銅礦、制革、化肥工業及人造纖維生產，滿足市場需要，每年產生46萬元的經濟效益。

在石油煉制過程中，設備防腐和產品中脫除酸性化合物都需要注堿和堿精制處理，由此可能產生大量的堿性廢水。根據其來源不同，可分為煉油堿渣廢水和乙烯堿渣廢水。煉油堿渣廢水的有機污染物濃度高、堿性大，與固體污染物的性質相似，一般統稱為煉油堿渣。同處理酸性氣體相似，我們可以采用硫酸中和法、二氧化碳中和法或硫化氫中和法處理掉堿性廢水。

4 結束語

綜上所述，煉油廠物業維修的管理的合理性直接關系到經濟、生態的發展。其物業維修基金制度應與社會主義市場經濟體制下物業管理新體制相配套。煉油廠管理部門要做到專款專用、建立業主委員會、建立科學、合理的物業維修基金制度、管理制度確保物業得到長期穩定發展。

參考文獻

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