自貿區房價上漲是合理的

兩個港口夾著一個機場，點亮了上海東海沿線。各區域之間的“空白區”正在伺機而動，期待借自貿區風生水起。

對于自貿區，各方專家看好者有，看空者也有，出現爭議很正常。自貿區的成立對中國肯定有重大影響，一旦試驗成功，就可在全國各地進行復制、升級。但自貿區發展過程中也可能遇到很多問題，這些問題可能大多來自于金融層面，因為觸動了一些條線的既得利益。

記得外高橋保稅區成立之初的英文名字就叫Free Trade Zone，和自由貿易區是一個意思，外高橋保稅區的多年探索為自貿區打下了基礎。兩者的區別在于，保稅區是“政策”，自貿區是“改革”。

近期，外高橋板塊的新房價格上漲了20%左右。借著宣傳自貿區的概念，短期會有一些投資需求釋放出來，自貿區周邊板塊的房價上漲是可以理解的。但當前房地產本身處于較為敏感的階段，價格維持在高位，因此，相關板塊房價上漲并不僅僅是自貿區的利好因素，也是開發商借著今年房價本身的上漲勢頭解決一些存量。

另外，相關板塊的寫字樓漲幅同樣明顯，引發了外界對于自貿區透支房價的擔心。其實，這樣的價格是合適、合理的。有媒體稱，外高橋保稅區內這些早期建成的還算不上甲級寫字樓的郊環邊的大廈，租金已直逼陸家嘴、南京西路CBD，我認為，部分是有些夸大其詞了。實際上，真正的市中心較新甲級寫字樓租金高達10元/平方米/天，外高橋寫字樓的價格大約相當于中心城區較老的甲級寫字樓。……