盤龍·筑城

與林積青的見(jiàn)面地點(diǎn)好另類。不是四平八穩(wěn)的辦公間，亦不是擺好茶海的茶樓。這個(gè)福建人，神采奕奕的穿好波鞋，躲進(jìn)傲墅樣板間的籃球室等我們。

尋找他的過(guò)程，要從五層的傲墅一點(diǎn)點(diǎn)走下去。初夏的酷熱每隔一層都被消解一點(diǎn)，下到籃球場(chǎng)，幾乎感到些涼意。

他正躍身上籃，攝影師的鏡頭不差分毫的抓住那一瞬。意識(shí)到有人來(lái)，他立即恢復(fù)沉靜，招呼我們走進(jìn)籃球室隔壁的視聽(tīng)間。沏一盞武夷白雞冠，葉條舒展開(kāi)，已聞得到巖骨花香。

巖茶一泡的間隙，他領(lǐng)我們又返回頂層，每層的空間利用都似埋在中產(chǎn)心中的一個(gè)別墅夢(mèng)。琴房、畫室、運(yùn)動(dòng)間、視聽(tīng)間、酒窖……所有與紅塵遙遙相望的生活，皆容納在190m²變身后的550m²當(dāng)中。

站在我們面前講述的林積青，不再是當(dāng)年工地上一名普通的異鄉(xiāng)追夢(mèng)人，早已在江城落地生根。而自2002年率先進(jìn)入盤龍城的縱橫集團(tuán)，也在經(jīng)歷了別墅、普通住宅、專業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)地產(chǎn)等綜合建筑模式的11年歷練后，成為筑城專家。

《大武漢》（D）×林積青（L）

拓荒者的別墅運(yùn)動(dòng)

D：還記得第一眼的盤龍城嗎？

L：記憶太深刻，幾乎是一片荒地，點(diǎn)綴著林場(chǎng)和魚塘。從竹葉山過(guò)來(lái)一路暢通，但沒(méi)有任何公共交通，連的士都不肯過(guò)來(lái)。現(xiàn)在你選個(gè)周末再來(lái)，這一段已經(jīng)開(kāi)始堵車了。有一次休節(jié)假日，發(fā)現(xiàn)了盤龍城遺址博物館，我對(duì)湖北歷史了解并不算多，但看到遠(yuǎn)處保留了幾千年的夯土墻，感覺(jué)到腳下這片土地的神奇。

D：人人都把縱橫稱作盤龍城的“拓荒者”。但面對(duì)這一片荒地，想知道你們那時(shí)的真實(shí)感受？

L：其實(shí)2002年我們一舉拿下3000多畝土地的時(shí)候，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還是一片空白，大家多少有些疑惑。應(yīng)該是說(shuō)在楊孝梁董事長(zhǎng)的決斷下，我們邊嘗試邊開(kāi)始筑城之夢(mèng)。是什么讓這場(chǎng)夢(mèng)不成為無(wú)根基的漂移呢？很多人會(huì)認(rèn)為是“武漢之根”豐厚的文化底蘊(yùn)，省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)的巨大發(fā)展?jié)摿Γ蜔o(wú)比便利的交通位置。沒(méi)錯(cuò)，這些都是基礎(chǔ)，但更吸引我們的是，保存完好的生態(tài)環(huán)境，不可多得的五山十湖自然風(fēng)貌，這些把F·天下從藍(lán)圖推向現(xiàn)實(shí)。

D：它如今仍被業(yè)界稱為別墅典范。聽(tīng)說(shuō)你們當(dāng)時(shí)還為此做了環(huán)球考察？

L：2002-2003年，純正品質(zhì)的別墅產(chǎn)品在武漢還屬空白。對(duì)縱橫來(lái)說(shuō)，這也是一次勇敢的嘗試，我們把眼光瞄準(zhǔn)了遠(yuǎn)方。北京、上海、深圳、美國(guó)、法國(guó)……，美國(guó)的佛羅里達(dá)小鎮(zhèn)，與F·天下項(xiàng)目的地塊自然環(huán)境很像，也有坡地、溪流，大片的綠植。在那里我們找到了生活的范本。

讓建筑與生態(tài)共存

D：你說(shuō)的綠植應(yīng)該是現(xiàn)在大家還能在其中看到的大片的水杉樹？

L：正是。F·天下的用地涉及到一片林場(chǎng)。為了將綠色最大程度的保留下來(lái)，我們9次把已做好的規(guī)劃方案做了全盤調(diào)整，希望建筑與生態(tài)共存。最大限度地保留了原始地貌、水系植被，保證了66.35%的綠化率，讓建筑與天然的山坡、溪流、湖泊、森林自然融合在一起。

D：這并不是建筑為環(huán)境和公共空間的唯一一次讓步？

L：不該叫讓步，應(yīng)該說(shuō)融合。我至今仍要感謝最初入駐的600名客戶，是他們的體驗(yàn)給我們足夠的信心。后來(lái)做黃陂廣場(chǎng)時(shí)，軌道交通要經(jīng)過(guò)，政府希望我們的項(xiàng)目后退20米。我們最終自覺(jué)退后40米，希望能給予公眾更多的公共空間。懂得尊重社會(huì)、感恩社會(huì)的建筑才是有人情味的好建筑。

D：那之后迎來(lái)了盤龍城群雄爭(zhēng)霸的時(shí)代，你們的戰(zhàn)略也發(fā)生重大調(diào)整。不再專注于富人的豪宅，也開(kāi)始為普通人修家做院。這樣布局的原因是？

L：F·天下就像一個(gè)信號(hào)，盤龍城的開(kāi)發(fā)價(jià)值得到市場(chǎng)正面認(rèn)定。也吸引了剛需人群的投資，我們注意到很多孝感、黃岡甚至信陽(yáng)的外地客戶前來(lái)置業(yè)，這標(biāo)志著盤龍城的別墅時(shí)代暫告一段落。但隨后到來(lái)的是交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等諸多方面的配套跟進(jìn)，我們不希望盤龍城成為人們傳說(shuō)中的“睡城”。

用商業(yè)喚醒一座城

D：所以會(huì)有了一系列的商業(yè)開(kāi)發(fā)動(dòng)作？

L：如何能讓更多城市的人流、物流涌入，以刺激區(qū)域的快速發(fā)展呢？答案無(wú)疑是商業(yè)開(kāi)發(fā)。如果擁有大規(guī)模的商業(yè)設(shè)施，必定會(huì)吸引主城區(qū)乃至周邊地區(qū)的人前來(lái)購(gòu)物、休閑，對(duì)于區(qū)域發(fā)展是極大的推動(dòng)力。因此在2009年縱橫集團(tuán)就與上海百聯(lián)集團(tuán)攜手，共同商討在盤龍城引入奧特萊斯商務(wù)區(qū)。

D：這之前你們還引進(jìn)了沃爾瑪和汽車專業(yè)市場(chǎng)？

L：沃爾瑪是第一次進(jìn)入一個(gè)縣域經(jīng)濟(jì)區(qū)。后來(lái)還聯(lián)合其他運(yùn)營(yíng)企業(yè)開(kāi)發(fā)了汽車城這樣的專業(yè)市場(chǎng)。我們希望能與周遭的商業(yè)形成良好互動(dòng)，讓住宅服務(wù)于人，讓商業(yè)為住宅注入更多活力。奧特萊斯實(shí)現(xiàn)了我們的構(gòu)想，它形成人流基地，與漢口北的物流基地形成呼應(yīng)，以雙核的格局，成就新的盤龍城商圈。奧特萊斯也是厚積薄發(fā)。在積累了別墅、樓盤和專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)之后，我們?nèi)诤线@三方面的資源，做了奧特萊斯。

D：其實(shí)這些商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)在盤龍城商圈取得矚目的成就，怎么會(huì)想到奧萊匯？

L：你應(yīng)該來(lái)這兒逛過(guò)吧？逛完后最大感受是什么？是不是找不到更好的餐飲和休閑場(chǎng)所，這就是奧萊匯的宗旨。如果說(shuō)之前的奧特菜斯等商業(yè)模式是鼓勵(lì)的商業(yè)體，那奧萊匯就是一個(gè)城市綜合體。我們的筑城夢(mèng)到這兒才能畫滿一個(gè)整圈。做奧萊匯之前，我遇到過(guò)一件有趣的事。一個(gè)黃岡的合作伙伴前一天下午和太太購(gòu)物，晚上我本打算送他們?nèi)C(jī)場(chǎng)。結(jié)果他們卻玩的太累，當(dāng)天住了下來(lái)，第二天一早才離開(kāi)。我當(dāng)時(shí)就在想如果在奧特萊斯附近有我們做的星級(jí)酒店，有電影院，有餐飲休閑，他們說(shuō)不準(zhǔn)第二天也不想離開(kāi)。

為普通人圓別墅夢(mèng)

D：這座城的體量有多大？許多城市發(fā)展專家所贊譽(yù)的“3+N模式”指的是什么？

L：龐大的160萬(wàn)方體量，只有輔以先進(jìn)的城市發(fā)展理念，才能煥發(fā)出耀眼的光芒。所謂“3+N模式”，其中“3”代表三大主力業(yè)態(tài)——高端消費(fèi)體驗(yàn)群、現(xiàn)代服務(wù)商業(yè)群、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群。如果以這座城為例，高端消費(fèi)體驗(yàn)群以“奧特萊斯”和“高端會(huì)員制商超”等商業(yè)形態(tài)為核心，囊括高端特色餐飲、名品養(yǎng)護(hù)專營(yíng)等時(shí)尚資源產(chǎn)業(yè)，通過(guò)高端消費(fèi)模式將吸引中產(chǎn)階級(jí)到此消費(fèi)駐足。

現(xiàn)代服務(wù)商業(yè)群以百貨、酒店、LOFT等業(yè)態(tài)為主核心，囊括餐飲、電影院，滿足區(qū)域內(nèi)人群基礎(chǔ)生活需要，甚至輻射武漢主城區(qū)。

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群則以?shī)蕵?lè)城、親子樂(lè)園等為主核心，囊括圖書影像世界、數(shù)字出版產(chǎn)業(yè)集群等，著力打造城市知名休閑旅游經(jīng)典，樹立城市封面形象。

“N”則依據(jù)地區(qū)特點(diǎn)選擇適宜地區(qū)發(fā)展的特色資源產(chǎn)業(yè)群相呼應(yīng)，全面適應(yīng)盤龍城的地區(qū)特點(diǎn)，為盤龍城發(fā)展提速。

D：我看到與奧萊匯配套的住宅又有了別墅，但似乎價(jià)格要適宜很多？這次你們的目標(biāo)人群是？它與最初F·天下的別墅有區(qū)別嗎？

L：進(jìn)入武漢市場(chǎng)十多年來(lái)，我們也在做客戶群體分析。我們發(fā)現(xiàn)別墅購(gòu)買群體在變化，由以往的富豪階層，逐步轉(zhuǎn)化為社會(huì)精英階層、白領(lǐng)階層。我們現(xiàn)在做的傲墅類似于精英人群的二次改善房，用它未圓很多普通人的別墅夢(mèng)。也許你以為要花1000萬(wàn)元才能擁有一套別墅，在這兒只需幾百萬(wàn)元。也許你覺(jué)得擁有私人銀行管家的家庭才有資格擁有琴房、畫室、酒窖……傲墅都有。

在生態(tài)方面，它更是將萬(wàn)畝后湖擁攬入懷。它矗立于2000米湖岸線首排，在大自然的環(huán)抱中，時(shí)刻感受有氧空氣。它還被兩大湖濱皇家主題公園環(huán)繞，公園的設(shè)計(jì)源自英王室最大的皇家園林“海德中心公園”。它是西區(qū)奧特萊斯購(gòu)物街區(qū)開(kāi)放式休閑主題公園的延伸，同時(shí)又與湖區(qū)自然相連。在出行方面，由盤龍大道可極速連入三環(huán)線，瞬間切入城核約25分鐘抵達(dá)永清商圈，約35分鐘抵達(dá)武廣商圈。