探索房地產(chǎn)稅收制度改革對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

摘 要：近年來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)居高不下，并且呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)。嚴(yán)重地影響到百姓的“安居樂(lè)業(yè)”。稅收是宏觀調(diào)控的重要手段，我國(guó)政府通過(guò)房地產(chǎn)稅收制度的制定，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，平衡各方面的經(jīng)濟(jì)利益，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，同時(shí)，促使房地產(chǎn)商與百姓“雙贏”。然而，相對(duì)于西方發(fā)達(dá)國(guó)家，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未達(dá)到成熟階段，而房地產(chǎn)稅收體系亦是未達(dá)到令人滿(mǎn)意的效果。文章結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)稅收制度及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，探索房地產(chǎn)稅收制度改革。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅收制度；稅制改革；房地產(chǎn)市場(chǎng)

近年來(lái)，隨著城市規(guī)模以及居民數(shù)量的不斷擴(kuò)大，無(wú)論是生活用房還是辦公用房的房?jī)r(jià)都成大幅度上升趨勢(shì)，尤其是在一些一線(xiàn)城市，其房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重地超出了普通居民的承受能力。為了滿(mǎn)足居民的用房需求，我國(guó)政府出臺(tái)了各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策，其中，稅收制度就是其中一項(xiàng)重要的調(diào)控手段。

1 當(dāng)前房地產(chǎn)稅制制度

目前我國(guó)實(shí)行的房地產(chǎn)稅收制度主要有4類(lèi)：房屋和土地持有階段的繳稅，如房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等；房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的繳稅，如土地增值稅、契稅等；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的納稅，如耕地占用稅、營(yíng)業(yè)稅等；所得稅，主要有企業(yè)與個(gè)人兩種所得稅。直接將房地產(chǎn)行業(yè)作為征稅對(duì)象的稅種就有6個(gè)，包括它們?cè)趦?nèi)的間接稅種有12個(gè)。從2008年開(kāi)始，國(guó)家陸續(xù)頒發(fā)了多項(xiàng)條例，如“國(guó)四條”“、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠”“、國(guó)十一條”等?！?br>