基于GIS的房產測繪信息系統設計

摘 要：隨著房產市場的不斷發展，對于房產測試的工作逐漸成了房產管理的重要環節，房產測繪的工作涉及到大量的圖形和空間信息，而地理信息系統可以有效的實現對空間數據的管理。

關鍵詞：房產測繪；信息化；系統設計

隨著城市建設的步伐逐漸加快，對于房地產管理方面的業務逐漸增多，權屬變相更加的頻繁，逐漸形成了房地產權多元化的新局面。同時各個行業對房地產管理水平方面提出了更高的要求，為了適應信息化的需求，做好對房地長的管理，維護房地產的秩序，促進整個房地產健康有序的發展，我們在此對GIS為基礎的房地產管理信息系統進行討論，就顯得十分必要。

1 GIS和房產測繪信息系統概述

GIS這些年得到了迅速的發展，它是一門綜合性以及多學科的計算機信息的管理技術。具有強大的地理信息的空間分析方面的能力，在GPS以及路徑的優化之中發揮著重要的作用。

進行房產的測繪是房產管理的重要內容。也是房產的圖形以及房屋屬性信息主要的來源。以前進行測繪的主要工作是進行制圖，最終的成品就是圖形，關注的重點也是對于圖形的表示和精確[1]。但是隨著房地產不斷的發展，在測繪方面的任務和工作也逐漸增多。順應形勢的不斷發展，基于GIS構建房產測繪信息系統，就能科學有序的管理好房產方面的信息，從技術層面上適應了我國房地產發展的需要。

基于GIS房產測繪信息管理系統，建立在計算機技術、GIS技術以及網絡技術和書籍庫技術和數字化成圖技術和CAD技術的基礎上，可以在城市之中建立起精確、高效、動態以及標準的房地產方面的基礎空間的數據庫，并讓這個成為房地產數字化空間的基礎應用平臺。運用GIS的管理平臺可以有效的實現各個部門之間的連接，處理各項業務，把房屋的屬性數據方面的采集、存儲以及管理、分析和應用綜合為一個統一的數據庫，這就實現了房地產信息資源方面的共享，可以給社會提供完善和優質高效的信息地理空間，這就為政府進行有效的宏觀調控提供了可靠和詳實的數據資料信息。

2 房產測繪的特點

依據實際的房產測繪的內容讓測繪具有不同的特點。進行房產測繪主要成果是房產圖，這種圖是一種平面位置的準確圖，不用表示出高程以及繪制出等高線。這個房產圖在房屋以及房屋的權限界限和用地界限方面的要求較高。對于房產圖的測繪比例一般是1：500或者是1：1000，這要的比例就能夠清楚的表示出需要清楚表示的內容[2]。對于實際需要的比例尺的大小，可以依據測區內部房屋整體的稠密度來決定。在整個房產圖之中，需要準確的表示出房屋、房產相關的要素，對于房屋的層次以及整體的結構，實際的用途方面都需要進行詳細的標示。隨著城鎮不斷的變化發展，對于房屋的買賣以及交換的實際情況，還有一些新建和拆遷等方面的情況，需要進行及時的更新，保證其適應現有的趨勢。

整個房產圖的內容包括進行測量的控制點以及界址點，還包括房屋權利界限和用地界限。以及一些附屬的設施和維護物，還有一些產別、結構、用途和用地的分類以及一些建筑的實際面積和占地面積，房產的編號和各種名稱數字標記等方面的內容。

3 基于GIS房產測繪信息化的重要性和優越性

3.1 基于GIS房產測繪信息化的重要性

房產的信息化是我國當前“數字城市”建設的重要內容，對于房產信息的數據化建設會關系到整個城市現代化的進程[3]。整個房產信息系統已然成了現代房產管理的重要手段，房產數字化是我國房產適應信息化發展和要求的與時俱進，也是新階段房產發展的要求。

對于房產的測試數據管理，主要的任務時把大量的房產測繪以及數據按照適合計算機處理的形式進行組織管理，要使房產測繪的數據成為計算機需要要的管理的形式，就需要讓房產測繪的數據進行分析，得到其基本結構和特點，之后進行正確的分類以及、編碼，這是整個房產測繪的基礎部分。

對于數字房產空間的數據庫快讀獲取以及更新，這是保證房產業務能夠正常進行的重大的保證。我們在第四部分提出了基于GIS房產測繪信息化的技術總體設計。

3.2 基于GIS房產測繪信息化的優越性

在計計算機上進行操作，運用系統的繪圖工具，可以繪制和輸出房地產配證圖。這種密模式主要的優點是，查詢和統計方便，計算機進行打印的證件美觀，不容易進行涂改。

將計算機聯網，可以在計算機上實現多人的操作，有效的實現案卷的流動，進行查詢和統計方面更加方便和快捷[4]。采用GIS軟件，進行房地產地形圖的生成以及使用和維護，這就大大提高了圖形本身的功能。

4 基于GIS房產測繪信息系統總體設計

通過對GIS房產測繪相關的信息系統的內涵的分析，提出了以GIS為核心總體技術路線。

4.1 運用GIS數據存儲的方式來進行房產測繪數據方面的存儲，可以實現房產圖形地以及房產屬性信息的一體化存儲。

4.2 基于組件式GIS平臺進行二次開發編輯以及繪圖功能，可以實現房產圖形的編輯繪制以及屬性信息的錄入。

4.3 運用空間的數據庫相關技術，可以實現房產測繪和信息系統的數據入庫和更新

整個房產測繪數據的管理的主要任務，就是把大量的房產測繪的相關數據能夠適應計算機處理形式組織起來，進行有效的管理。讓房產測繪的數據能夠成為計算容易進行管理的形式，需要做好對房地產的測試數據源的分析，從而得出基本的結構方面的特點，這之后進行這正確的分類以及編碼，這是進行房產測繪數據管理的基礎。

上面提及的房產數據源就是指構建房產測繪信息系統數據庫需要的各種各樣類型的數據的來源。對于房地產測繪的管理數據的內容豐富，而且其歷史性極強，加之牽涉的面較廣，提供信息的部門和方式很多，也就是房產測試系統的數據的來源具有多樣性。整個房產測繪的數據源歸納起來主要包括以下幾個方面：已有的管理系統數據資料、圖形資料、實測資料、調查統計資料。

這個系統基于組件式的GIS技術進行開發。基于組件式的GIS開發平臺進行功能方面的擴充，開發出房產基礎測繪系統和項目的測繪系統。相關的測繪人員測繪完成之后，會直接生成文件型的GIS數據格式。相關的檢測管理人員在對測繪的成果入庫。這個系統可以利用的空間數據庫引擎可以把GIS數據的可是直接的寫到空間的數據庫之中。完成之后的數據入庫[5]。如果數據需要更新，通過空間數據庫引擎把選定氛圍內的空間數據提取成文件型的GIS數據格式，之后由相關的測繪人員進行修補測，在整個修補測過程結束之后，再把成果進行入庫操作。

在這個系統之中，成果完畢之后，對于圖形的數據方面的更新，只能由測繪以及測繪的管理人員來共同完成，對于房產管理的相關業務人員之間，只能進行數據的讀取和顯示，這樣，就可以有效的保證整個測試成果的權威性和可靠性。

5 結束語

通過房地產對這個系統的使用，基于GIS房產測繪系統，具有強大的房產測繪和數據處理能力，可以更好的實現房產信息的完善以及準確，這就大大提高了進行房產測繪方面的工作效率，提高整體的質量，讓地理信息系統可以更好的為大眾服務，實現資源的有效共享。

參考文獻

[1]穆蘭.基于GIS的房產測繪信息系統設計研究[J].中國科技博覽，2010（8）.

[2]張洪升.樹狀圖應用于房產公用面積分級公攤系統設計[J].測繪科學，2008（4）.

[3]劉剛.基于GIS技術的房產測繪信息系統的設計與實現—濟南市房地產測繪信息管理系統實施方案[J].2007（18）.

[4]韓義杰，馮山.廣采用地理信息系統技術對房產測繪數據管理初探[J].中國房地產業，2011（11）.

[5]周宇.基于房產測量實踐的房產測繪信息系統構建思路研究[J].科技資訊，2010（26）.