近期，中國人在海外掀起的置業(yè)熱潮已經(jīng)席卷全球，引起了各國家和地區(qū)的廣泛關(guān)注。美國、澳大利亞、加拿大、新加坡以及中國香港、澳門，處處都能感受到中國人海外置業(yè)的熱度，以及在當(dāng)?shù)厥袌鰯噭拥男┰S風(fēng)浪。

加拿大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說，“中國買家是最理想的顧客，他們購買欲望很強(qiáng)烈，很快做出決定。我喜歡跟他們做生意。”

英國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說，“5年前我手頭上的客人95%是工作在倫敦的企業(yè)高管，如今75%是中國投資者。”

在韓國，有近七八成的房源都指望賣給中國人，而韓國有錢人則去了美國、加拿大和中國買房

世界首富比爾·蓋茨面湖而建的6000萬美元豪宅，被譽(yù)為美國除白宮外最受矚目的名人官邸；而今，比爾·蓋茨的新鄰居中出現(xiàn)越來越多的中國人，這些中國人被戲稱為“土豪”。

移民潮炒熱了海外房地產(chǎn)

“中國人海外置業(yè)絕大多數(shù)是為了自住而不是炒樓，海外置業(yè)的熱潮，背后其實(shí)是中國移民潮、留學(xué)潮以及投資潮幾種力量的綜合推動。”無論是在港澳，還是美、加、澳、新，談起中國人買房的現(xiàn)象，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商和房產(chǎn)機(jī)構(gòu)都表達(dá)了相同的觀點(diǎn)。

隨著富裕階層的增加，一些富豪為了尋覓更多的發(fā)展機(jī)會、追求更優(yōu)質(zhì)的生活質(zhì)量，以為子女提供更好的教育環(huán)境，紛紛將目光盯在了海外，由此帶來了新一波的移民潮。

有調(diào)查顯示，我國可投資資產(chǎn)規(guī)模在1億元以上的高凈值人群中，約27%的人已經(jīng)完成投資移民，而正在考慮投資移民的比例高達(dá)47%。據(jù)了解，早前中國內(nèi)地富豪移民多選擇香港、澳門等臨近地方，而近年來逐步向外擴(kuò)展，新加坡、澳大利亞、美國、加拿大等國成為中國移民選擇的主要目的地。調(diào)查顯示，2012年中國獲得加、美、澳三國移民簽證的人數(shù)就超過6000人。

移民的增加帶來海外置業(yè)的興起，而且這一趨勢越來越明顯。例如在新加坡，今年一季度新加坡樓市33%的房產(chǎn)被企業(yè)和海外買家買走。特別是一季度中國買家在新加坡購買的私有房產(chǎn)占新加坡所有海外消費(fèi)者購房總量的24%，首次成為新加坡房地產(chǎn)行業(yè)的最大海外買家。

這一情況在其他國家也大致相同。根據(jù)澳大利亞昆士蘭州政府的統(tǒng)計(jì)顯示，該州的主要海外買家由英國人轉(zhuǎn)變?yōu)槿A人。而新加坡“土著”則對此現(xiàn)象表示不滿，“來新加坡買房的中國人太多了，把我們的房價都炒高了！”

“土豪”揮金改變海外樓市生態(tài)

在移民、留學(xué)等需求占據(jù)海外置業(yè)主流的情況下，純投資性海外置業(yè)的比例正在迅速上升。比如美國，大量的投資需求正不斷改變美國樓市生態(tài)。當(dāng)?shù)夭簧俜慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，近期不斷增加的中國內(nèi)地投資客，讓低迷的美國樓市有所起色，“生意最難做的時候已經(jīng)過去”。

以往活躍在國內(nèi)樓市的投資客身影，現(xiàn)在則逐步向海外轉(zhuǎn)移。而導(dǎo)致這一現(xiàn)象發(fā)生的原因則在于中國樓市宏觀調(diào)控的擠出效應(yīng)，以及通脹壓力下富裕階層對財(cái)富保值增值的需求。目前國內(nèi)嚴(yán)厲的調(diào)控讓房產(chǎn)投資的門檻高企，未來收益也減少，相比之下，海外置業(yè)的投資前景更為寬闊。

而國內(nèi)房價的高企也反襯出海外優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的高性價比。在新加坡最繁華也是亞洲最繁華的商業(yè)中心烏節(jié)路、環(huán)境最為優(yōu)美的新加坡東海岸等地，樓盤均價雖達(dá)10萬元/平方米左右，但是由于新加坡房產(chǎn)100%實(shí)用面積而且還帶有車位等，折算成中國面積計(jì)算方式約在7～8萬元/平方米左右。這一價格水平與國內(nèi)一線城市中心區(qū)豪宅價格相當(dāng)，但是在環(huán)境、資源的方面的差距卻是相當(dāng)大的。

此外在投資回報(bào)方面，海外置業(yè)的投資回報(bào)率絲毫不遜于國內(nèi)樓市。以悉尼市中心一個50平方米的公寓房屋來說，折合人民幣均價在6萬元/平方米左右，出租收益為4.8%。而在廣州珠江新城的洋房若扣除公攤（澳大利亞售房按100%實(shí)用來計(jì)算，沒有公攤面積），單價約為4萬元/平方米，投資回報(bào)約為2%。正因如此，去海外買房，正在成為一種新興的投資趨勢。

“中國移民”與“政治選擇”

不僅在倫敦和溫哥華，歐美許多大城市都出現(xiàn)了中國人搶購房產(chǎn)、推高當(dāng)?shù)胤績r的現(xiàn)象。這是房地產(chǎn)商樂見的場景，但對于當(dāng)?shù)氐钠胀ㄏM(fèi)者來說，并非是好事。當(dāng)?shù)孛襟w指責(zé)華人搶購房產(chǎn)，因?yàn)閭鹘y(tǒng)的歐美家庭購房的開支一般不超過稅后收入的三分之一，現(xiàn)在的房價瘋漲令他們買不起房子，不得不改變原來的生活方式。英國一些行業(yè)組織警告說，中國買家在高端市場的大手筆會對整個房地產(chǎn)市場產(chǎn)生自上而下的拉動作用，結(jié)果是，當(dāng)?shù)氐闹械投速彿空唠y以承受上漲的房價，被迫出局。

澳大利亞總理吉拉德上臺后，已率先對有意移民當(dāng)?shù)氐暮Ｍ馊耸考傲魧W(xué)生貸款購房作出限制，以往購房貸款可達(dá)到95%甚至更多，如今銀行最高貸出85%，且海外人士一旦移民不成功，必須出售房屋。

香港最近再度收緊樓市調(diào)控的節(jié)奏，對主要收入非香港當(dāng)?shù)氐陌唇疑暾埲颂岣咭怀墒赘冻蓴?shù)。香港地產(chǎn)人士表示，因內(nèi)地人在香港瘋狂買樓，銀行對樓市風(fēng)險作出預(yù)判，提高所有置業(yè)者的首付成數(shù)，香港上班族、置換型買家也連帶受罪。有評論員表示，中國買家海外置業(yè)，影響由近及遠(yuǎn)，已開始輸出樓市宏觀調(diào)控，香港就是一個典型的例子。

據(jù)移民公司有關(guān)人士表示，如何對待中國移民以及中國資本涌入的問題已經(jīng)成為外國一個艱難的“政治選擇”，移民政策與限制海外購房者的議題也成為當(dāng)?shù)負(fù)Q屆改選中爭議的熱點(diǎn)。研究人士表示，由于國內(nèi)限購、投資渠道偏窄且碰上猛于虎的通脹，國內(nèi)無處可去的眾多資金隨海外置業(yè)而外流，這是必然的選擇。國外媒體則分析認(rèn)為，由于國內(nèi)樓市連年高增長，富人擔(dān)心樓市出現(xiàn)泡沫而轉(zhuǎn)移購買海外物業(yè)，是“把雞蛋放到不同籃子”的避險做法。