6月樓市漲勢放緩

6月樓市鳴金收兵，據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，總體而言，其監(jiān)測的43個城市成交量環(huán)比逾五成下跌，成交價格略有下降，漲勢放緩。其中，成交量環(huán)比漲幅最大的是北海，上漲37.76%；成交量環(huán)比下跌幅度最大的是三亞，跌幅為44.13%。10個重點城市中，環(huán)比漲幅最大的是北京，達(dá)26.16%。成交價格方面，海口環(huán)比跌幅最大，達(dá)12.39%，揚州環(huán)比漲幅最大，為9.85%。10個重點城市中，成都價格環(huán)比跌幅最大，為9.55%。

2013年樓市已告一段落，盡管遭遇了新“國五條”細(xì)則落地“大棒”，但房地產(chǎn)市場依然延續(xù)了去年的回暖走勢，迎來了“最火上半年”。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，其重點監(jiān)測的30個城市中，有28個城市成交面積同比2012年上漲，其中溫州漲幅最大，達(dá)152.62%；僅蘇州、貴陽兩個城市成交面積同比下跌，跌幅分別為43.51%和3.18%。

近日，繼經(jīng)濟學(xué)家郎咸平拋出“中國樓市離崩盤還差半步”言論后，牛刀也在微博上稱，“中國房價頂多再撐半年。”對此預(yù)判，業(yè)內(nèi)多持否定態(tài)度，對于下半年樓市走向，更多的業(yè)界人士認(rèn)為依然以穩(wěn)定為主。國際評級機構(gòu)穆迪最新報告稱，其對中國樓市展望依然為“穩(wěn)定”，但預(yù)計銷售增長將會有所放緩。

北京供銷兩旺

隨著市場對政策的逐漸適應(yīng)，6月北京樓市呈現(xiàn)出供銷兩旺的態(tài)勢。據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月北京共有32個項目入市，市場累計新增供量達(dá)6368套，新增供應(yīng)面積為74.8萬平方米，供應(yīng)套數(shù)與供應(yīng)面積雙雙超過了今年3月份的供量高點，創(chuàng)下年內(nèi)新高。供應(yīng)增加的同時北京樓市銷售也是一片火熱，2013年6月，北京商品住宅共成交9811套，環(huán)比增加40%。

亞豪機構(gòu)分析認(rèn)為，6月北京樓市供應(yīng)的回暖性增長背后，雖然開發(fā)商根據(jù)拿證時機、項目定位等個例的不同，出現(xiàn)了平價跑量與曲線提價兩種策略，但無疑越來越多的開發(fā)商加入了推盤放量的隊伍，直接導(dǎo)致了6月份市場成交止跌上揚。

對于下半年北京樓市，亞豪機構(gòu)預(yù)計，貨幣政策有可能繼續(xù)呈現(xiàn)中性偏緊的狀態(tài)，房企銀行融資難度增加，可能會增加對于資金鏈方面的重視。因此，下半年入市推盤的動力或?qū)⒊掷m(xù)增加，帶動成交步入上行通道，然而在供需壓力下，北京房價高位企穩(wěn)的可能性仍然較大。

上海改善需求爆發(fā)

6月，上海成交量再創(chuàng)高點。據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究部新房監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至6月27日，本月上海全市商品住宅的成交面積95.6萬平方米，加上最后3個交易日，預(yù)計全月成交量將達(dá)到近110萬平方米，環(huán)比增長將近兩成。成交均價24128元/平方米，環(huán)比上漲約3%，高于整個上半年的均價2.3萬元/平方米。總體來看，新房市場出現(xiàn)量價齊升的“紅六月”行情。

這與中高端市場的回暖不無關(guān)系。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)分析，6月上海樓市單價在3萬-5萬元的新建商品住宅成交量為22.3萬平方米，環(huán)比上漲44.5%。這一價格段房源的成交量，在上半年僅次于3月份。

近期銀行出現(xiàn)流動性緊縮，少數(shù)銀行取消了房貸利率優(yōu)惠，是否會引發(fā)樓市價格向下？對此，德佑地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示，銀行資金短期緊張，會對樓市帶來沖擊，但考慮到目前整體樓市依然穩(wěn)健的趨勢，以及管理層出手后市場將趨穩(wěn)定，預(yù)計對樓市實際影響將不會太大。

業(yè)界普遍認(rèn)為，如果后期沒有新政出臺，樓市熱度有望延續(xù)。不過，隨著上半年業(yè)績壓力解除，開發(fā)商還是會把推盤重心放在下半年的九、十月份。

深圳成交均價創(chuàng)新高

經(jīng)過前期的快速釋放，6月深圳樓市熱度略有減緩。據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月，共有7個項目共42.23萬平米預(yù)售，環(huán)比5月減少2個百分點；成交為46.94萬平米，環(huán)比略有增幅，其中龍華、南山增幅較大；本月價格在上月高位的基礎(chǔ)上繼續(xù)向上，環(huán)比上漲8%，突破2.4萬大關(guān)，創(chuàng)下10年2月以來的新高。

成交均價創(chuàng)新高，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，主要是受區(qū)域結(jié)構(gòu)性因素影響。6月份銷售量大、價格高的項目主要有天御香山花園、香蜜苑和鯨山花園九期等，位置均集中在福田、南山等區(qū)域，項目銷售均價都在4萬元/平方米以上，對深圳市房價向上拉動作用非常明顯。

到底深圳樓市還會火多久？對此，深圳中原地產(chǎn)認(rèn)為，未來一段時間內(nèi)，超出購房者預(yù)期的定價策略將不被市場認(rèn)同，恐慌購房潮將難以再現(xiàn)，購房者的理性決策并不支持房價長時間的持續(xù)上漲。預(yù)計供求雙方即將重新進入一個新的博弈階段，整個新房市場將迎來一段時間的盤整。在政策沒有太大變化、限價執(zhí)行到位的前提下，后市的一手市場相對樂觀。