上海畢業季租房攻略

在6月畢業季刺激下，上海房屋租賃市場價格普漲，呈現高端租客扎堆入住、終端租金領漲全市、低端房源需求旺盛的局面。

眼下六月底七月初正值大學生畢業季，除了本地的大批大學生走出校園，江浙及安徽、福建、江西等地應屆畢業生，也紛紛涌入上海，來實現他們的“中國夢”、“創業夢”。

現在最受本地及外地畢業生和實習生青睞的中低端房源已出現供應緊張的情況，并拉升全市租金水平。據部分上海高校附近的中介門店反映，6月大學生租賃確實較多，房源卻非常稀缺，呈現出供不應求狀態，從統計看，大學生租賃的房源均為區域內的一房和小2房，價格一般控制在3000元以下，基本為2-4人合租，從租金看，目前此類房源比去年同期上漲10%左右。一些畢業生在租房時為了節省租金，甚至會4人合租原本適合單身人士居住的酒店式公寓。

以目前內環上海的中心區租金5000元-15000元，畢業生根本無力承擔。只有中環區域和交通便利的城鄉結合部，才有適合畢業生價格便宜的房源。但是也都在2500-3000元之間，現在畢業生陷入一個，剛畢業生個人租一套房，即使找到工作，可能只夠交房租的窘境。四五個同學合租現在是畢業大學生的普遍現象。對于在上海就讀的外地大學生來說找房還比較容易，外地大學生如舉目無親在上海找房找工作將是異常痛苦的經歷。

學生租房作為畢業季的租賃市場一貫熱點，期間上海的房東和租賃往往對租金會有新一輪的抬高行動。業內人士向記者表示，市中心的一些房租價格普遍上漲5%—8%，一般都是200元左右的漲幅，最厲害的個別高層新公寓也有漲價500元的。而例如嘉定、松江等郊區，會有100元左右的漲幅。

據記者調查，今年畢業季租房市場價格市區地段的合租房每月租金1000元左右，單人租房每月租金2000元左右。一室戶的單人套間在2200、2300元左右，兩房套間為3000元左右，三房套間在4000至5000元左右。老公房相對更低些。新的高層公寓則追加1000元至2000元左右。

考慮到價格原因，應屆畢業生紛紛選擇了他們認為“性價比”比較高的老公房。以卞同學為代表的這群剛踏入正式工作崗位的應屆本科畢業生普遍對于房子的要求是：交通方面、家具干凈、一人一間但不介意地方小。也有一些學生傾向于價格更為低廉的“群租房”，條件簡陋的可能700元就能解決。

應屆畢業生中，還有一些選擇留在中國、留在上海工作的外國留學生，他們也是畢業季租房大軍中的一股力量。

5月底、6月初與之前幾個月相比，外國留學生租房人數增幅50%-70%。舉例來說，前兩個月每個月租房的成交套數平均數量是一到兩套。而光是6月的頭兩個星期，已完成4套房的租賃。一位來自延長路上一家以租賃為主的房產公司營業主任盤點著這個月來的成交額。“每年畢業季，都會有很多外國人來找我們租房，幾乎全是打算留滬工作的。其中超過七成都是外國留學生。”

記者了解到，今年畢業季，租房的外國留學生較之前兩年有小幅增加。延長路上這家房產中介往年遇到的租房留學生的國籍都是以日本、澳大利亞為主，今年的范圍還擴大至了冰島、意大利這些歐洲國家的留學生。這些留學生以國籍為抱團核心，來自同一國家的大家成群結隊尋求套房租賃。

根據上海相關房產調研最新調查結果顯示，今年二季度本市消費者對于購房的熱情大幅升溫，上海財經大學徐國祥教授分析指出，這反映了本輪房地產調控已有所成效，部分剛性需求急于釋放，同時消費者對調控的持續性有一定的向好預期。

據介紹，2012年第二季度上海市消費者買房意愿指數為39.2點，環比上漲高達9.6點，盡管該指數值遠低于中性值100點，但已是2010年以來的最高點；購房時機預期指數48.9點，環比上升1.8點，同比上升幅度較大，為10.6點，也在逐步走出2011年第二季度的低點。上季度是第三輪房地產調控以來，樓市首次出現明顯回暖跡象。本次調查結果顯示，12.2%的消費者認為當前是購房的“好”時機，環比上升4.0點，認為時機“不好”的則為73.0%，環比下降了5.6點。專業人士分析指出，這說明一方面調控政策的疊加效果開始顯現，價格松動的情況下，剛性需求釋放；而另一方面貸款基準利率下調，以及經濟增速放緩使得消費者對房價走向預期出現調整，導致購買意愿有所增強。

相對應的，消費者在未來6個月對房產的購買預期也有所上升，認為時機“好”的消費者為17.4%，相對于上個季度上升1.0點，而認為時機“不好”的消費者為68.5%，環比下降了0.8個點。

同時外地大學生來上海必須先了解上海，必須考慮自己就業目標再選擇適合上海區域。上海下轄16個區一個縣，楊浦區、虹口區、閘北區、普陀區、黃浦區、靜安區、長寧區、徐匯區、閔行區、浦東新區，這10個區算是市區內的。還有寶山區、松江區、嘉定區、青浦區、金山區、奉賢區6個區及崇明縣屬郊區。比如浦東新區是目前上海面積最大，發展最迅猛的區，也是機會最多的區。但是它對人才引進的要求也是很高的。目前上海市中心的區域通過這幾年的轉型發展，現代服務業的人才成為主要需求，比如金融、外貿、旅游、餐飲、物流服務業等。但是剛畢業的大學生如在市中心區域工作，也必須面臨一個現實“工作在市區，居住在郊區”，上下班來回兩三2個小時。上海郊區產業各有特色，有各類的產業園區，理工科的大學生可以去上海郊縣發展，其實上海發展很平均，郊縣不比市區差。上海畢業生找房最簡易的方法就是沿著地鐵線找，四號線以內的地鐵線不要找，四號線以外的地鐵沿線，越是遠的地鐵站點越便宜。

外地畢業生上海找房攻略，1.到上海必須先買一張公交卡，既方便還省錢。上海公交換乘有優惠。2.上海地圖必須買，要到書報亭去買，手機地圖只是找地方方便，紙質地圖才能讓你了解上海全貌。另外上海還有各區縣圖，準備在上海郊區工作備這個圖更方便。3.找房沿著地鐵線，越是郊區越便宜。因為上海的地鐵市區區域已經全部連接，房子挨著地鐵線，上班肯定不用怕。4.如果地鐵附近房貴，地鐵附近找公交車，公交做出三四站肯定房價會下來。5.如果畢業預算實在低，月租500元，上海也能找到房，一般都在郊區地鐵終點站，比如二號線徐涇東，轉公交去找郊區農民房，上海郊區農民伯伯嬸嬸會有自住房出租給你。6.找正規中介，找三到四家對比，簽合約前仔細查看合同條款。7.上海市民講衛生，同學租房把房子收拾干凈很重要，房東可能來檢查，如亂七八糟，轟你走人沒商量。8.注意講信用，房租及時付，水電及時交，這些是情商，其實很重要。