推進上海裝配式裝修發展策略探討

0 引言

裝配式裝修是一種將工業化生產的部品、部件通過可靠的裝配方式，由產業工人按照標準化程序采用干法施工的裝修過程，是建筑產業現代化發展進程中形成的一種可持續發展思想與技術體系。旨在建造可持續使用的居住建筑，實現建筑質量的穩定性、功能使用的適應性、空間轉換的機動性、維護更新的便利性。其設計思路以建造高品質、長壽命的住宅為目標，以材料部品化、施工裝配化為主要特征。室內裝修與主體結構部分根據使用壽命和功能的不同分別設計，做好相應的連接構造，并符合模數協調的原則，以實現居住建筑室內裝配式裝修體系標準化、裝配化的理念。

全裝修實現將功能空間的固定面裝修和設備設施安裝全部完成，達到建筑使用功能和建筑性能的基本要求，而裝配式裝修則是全裝修的轉型升級。從毛坯房過渡到全裝修房，是一次生產方式上的變革，裝配式裝修方式則代表了未來裝修的發展趨勢。

目前上海的全裝修住宅供應已進入中心城區全覆蓋模式。近年，隨著上海市裝配式建筑的全面鋪開，主體結構裝配式逐步拓展到內裝，全裝修發展逐步向工業化、裝配式方向邁進。一方面，在推廣全裝修經驗基礎上，研究與裝配式建筑同步實施的裝配式裝修技術解決方案；另一方面，在政策鼓勵、監管體系、技術標準等方面積極探索，以期建立起推進裝配式裝修的長效機制。

本文從當前形勢下發展裝配式裝修的必要性談起，總結分析近年上海裝配式裝修的實踐經驗和目前推進過程中存在的瓶頸和問題，最后提出推進裝配式裝修的發展策略與建議。

1 發展裝配式裝修的必要性

1.1 體現了主體與內裝一體化的全面裝配式建筑理念

裝配式裝修體現了主體與內裝一體化的裝配式建筑理念。2016年9月，國務院辦公廳印發《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》（國辦發〔2016〕71號）（以下簡稱《指導意見》），強調：推進建筑全裝修。實行裝配式建筑裝飾裝修與主體結構、機電設備協同施工。積極推廣標準化、集成化、模塊化的裝修模式，促進整體廚衛、輕質隔墻等材料、產品和設備管線集成化技術的應用，提高裝配化裝修水平。倡導菜單式全裝修，滿足消費者個性化需求。2017年3月，住建部印發《“十三五”裝配式建筑行動方案》強調：推行裝配式建筑全裝修成品交房。加快推進裝配化裝修，提倡干法施工，減少現場濕作業。推廣集成廚房和衛生間、預制隔墻、主體結構與管線相分離等技術體系。國家標準《裝配式建筑評價標準》（征求意見稿）也提出：裝配式建筑的裝配化程度由裝配率來衡量，構成裝配率的衡量指標包括裝配式建筑的承重結構、維護墻體和分隔墻體、裝修與設備管線等部分的裝配比例。

因此，從我國裝配式建筑的發展趨勢和重點任務看，裝配式裝修是落實《指導意見》，全面提升裝配式建筑質量、效益和品質，實現裝配式建筑全面發展的關鍵。

1.2 有利于提升建筑整體品質，推進建設領域節能減排

裝配式裝修在全裝修的基礎上進一步實現裝修部品工廠化生產，現場裝配式施工，具有保障質量、減少成本，提高勞動生產率、節能環保、便于維護與更新等優點，是體現工廠化生產優勢，提高住宅產品質量的有效手段，符合國家節能減排和建筑工業化的發展戰略。

裝配式裝修有以下特點：一是工業化生產。裝修中多使用標準化的部品、部件，裝修的精度和品質大大優于傳統裝修方式；二是裝配化施工。有了大量工業化生產的標準化部品、部件作支撐，使得裝修施工現場實現裝配化成為可能。和落后的手工作業施工工藝不同，裝配式施工減少了大量現場手工制作，施工現場如同車間生產線的延伸，產業工人按照標準化的工藝進行安裝，從而大大提高裝修質量。此外，批量化裝修是一個系統工程，部品、部件多，流程管理復雜，應用標準化、集成化、模塊化的裝配式裝修模式，有利于保證其裝修質量和進度，真正實現全過程精細化管理。

可見，從大量建造到追求功能品質不斷提升的過程中，裝配式裝修將成為建筑裝修方式的必然選擇，也對促進建筑業節能減排，減少建筑垃圾，促進社會可持續發展具有重要意義。

1.3 成為上海裝配式建筑發展向縱深推進的重要方向

目前上海正積極將裝配式建筑發展向縱深推進，提升裝配式建筑發展能級，大力推廣全裝修，積極推進裝配式裝修，并將其作為深化裝配式建筑的重要抓手。

2016年8月間，上海市住建委出臺的《關于裝配式建筑單體預制率和裝配率計算細則(試行)的通知》（滬建建材〔2016〕601號）明確，將全裝修和室內裝配式裝修計入裝配率,以鼓勵全裝修與主體結構裝配式同步發展。其中全裝修的權重是12分，工業化裝修的權重是13分（剔除商業建筑的單元式幕墻），全裝修相關指標的權重總共25分。此項政策極大地促進了上海全裝修與裝配式進入同步發展的軌道。

同月,又出臺了《關于進一步加強本市新建全裝修住宅建設管理的通知》（滬建建材〔2016〕688號），要求本市從2017年1月1日起，外環線以內城區新建商品住宅實施全裝修比例達到100%，其他地區達到50%。公租房、廉租房實施全裝修比例應達到100%。要求推廣可循環、高性能、低材耗的材料部品應用。推廣支撐體與填充體分離SI內裝技術，鼓勵整體衛浴和廚房等部品模塊化應用，以及集成吊頂、設備管線等內裝工業化生產方式。文件出臺以來，在業內以及社會上引起了較大反響。

采用裝配式工藝，建造過程中的誤差從厘米減少到毫米，上海部分樓盤在裝配式建筑同步實施全裝修以后，滲漏、保溫和隔聲等有了明顯改善。據全裝修住宅業主滿意度調研，2016年墻體保溫與隔聲滿意度82.79，同比上升6.44%；2016年門窗保溫與隔聲滿意度84.31，同比上升4.42%[1]。

2 上海裝配式裝修的探索和目前存在的問題

2.1 裝配式裝修經驗逐步積累

近年國內企業不斷探索，裝配式裝修經驗逐步積累。一方面，目前借鑒國外SI住宅先進經驗與技術，以“結構支撐體S(Skeleton)”、“填充體I(Infill)”分離設計為基本原則的“百年住宅”已經在國內多個城市開展建造試點，成為推動裝配式裝修發展的重要方面。如上海綠地南翔百年住宅（11、14、17號樓）（圖1、2）、浙江寶業新橋項目、魯能領秀城·公園世家項目、北京西山上品灣項目等；另一方面，相關企業也正積極進行研發實踐，例如上海早年萬科新里程項目20、21號樓、近年上海城建瑞和新城項目、寶業萬華城項目示范樓等。北京和能人居裝配式裝修技術已在上海商品住宅試點應用。金螳螂、全筑股份、上海和能品宅等多家裝飾裝修企業正積極進行產品研發（圖3、4）。

圖1 綠地南翔百年住宅外觀

圖2 綠地南翔百年住宅室內

目前行業內對于采用工廠化生產的結構構件、設備與裝修部品，進行建筑與裝修一體化設計等問題，普遍達成了共識。但一些企業經過一段實踐后也碰到了不少問題，如市場接受程度、與個性化需求的矛盾、成本問題、技術問題等等。

在市場接受程度方面,如何在裝修標準化與業主個性化需求之間取得平衡,在推廣全裝修階段已經取得不少經驗。一方面，強調“輕裝修、重裝飾”；另一方面，可以通過豐富的菜單式定制化裝修進行解決。甚至可以實現“同一個戶型、不同風格，同一種價格、不同風格”的定制。

圖3 上海和能品宅裝配式裝修樣板間：客廳

圖4 上海和能品宅裝配式裝修樣板間：廚房

在裝配式裝修理念方面，住宅的結構體S(Skeleton)與填充體I(Infill)完全分離的SI體系全面引入我國的時間并不長，市場還并未全面接受。完全意義上的SI住宅采用墻面架空、頂棚吊頂、地板架空、利用隔墻內部布線等手段，除了材料與人工的直接成本外，可能造成一定的面積或層高損失。與傳統住宅裝修管理模式的巨大不同也影響了開發企業應用的積極性。但SI體系在住宅全生命周期中的價值卻還未得到充分重視。這些問題使得企業不得不重新思考裝配式裝修的市場定位和對用戶的真正價值。

盡管目前進行落地實踐的項目還不多，但2014年已入市銷售的上海綠地南翔威廉公館百年宅項目則取得了不錯的成績。該項目應用了裝配式裝修十大系統技術，提升了產品品質，加上強有力的市場營銷推廣，取得了較好客戶反響，在成本每平方米增加100元基礎上，實現售價高出區域均價3 000元/m2，實現了高溢價。綠地集團在此試點項目基礎上，迅速在全國多地復制推廣。相關部品與技術也開始被市場逐漸接受。

2.2 目前推進裝配式裝修的瓶頸和問題

（1）產業基礎仍較為薄弱。裝配式裝修使用的是工廠化生產的標準化、模塊化的部品和產品。目前行業內對裝配式裝修相關部品和產品的產業基礎、相關產品的技術和性能特點以及實際應用效果，尤其是其適應上海市場需求的能力了解不足。從輕質隔墻體系到整體廚衛產品，盡管市場上有諸多選擇，但如何將這些部品、產品進行系統整合、進行集成化應用，并與裝配式主體結構結合仍有不少困難。以整體衛浴為例，目前國內能夠提供高品質的，能夠滿足上海各種檔次住宅需求的整體衛浴生產企業僅有科逸等幾家，遠未形成充分的市場競爭。

（2）技術體系仍夠不完善。結合我國的國情與建筑規范，加快進行裝配式裝修技術標準的編制，是推進裝配式裝修技術落地的關鍵。目前國內裝配式裝修相關行業標準尚未出臺，近年各地管理部門與推進全裝修工作結合，出臺了一些相關技術標準，均包含部分裝配式裝修技術要求，但還不成體系。上海正加快出臺《居住建筑室內裝配式裝修設計標準》，將為上海傳統全裝修轉型升級，應用裝配式裝修技術提供技術支撐。

（3）過程監管仍有待加強。目前上海已經把全裝修要求納入了土地出讓條件。但全裝修住宅建設量大面廣，建設監管環節較多，涵蓋了從土地出讓、項目報建、設計審查、竣工備案、預售合同、交付許可等6個環節。在全過程監管中還未完全形成管理閉環。同時，建設單位、第三方機構和管理層共同參與的全裝修質量監管機制還有待完善。

（4）開發企業管理水平亟待提高。裝配式裝修建筑有別于傳統建造方式，是一個系統工程，必須有貫穿前后的管理及技術體系。現有的設計和施工相互割裂，影響了一體化設計和一體化施工，影響了建設效率和技術創新，需要創新管理模式，提高項目全生命周期管理水平。目前開發企業普遍缺乏相關管理、技術人員及經驗。

3 裝配式裝修發展策略與建議

3.1 建立符合上海特點的裝配式裝修技術體系

如何結合上海近年推行住宅全裝修取得的經驗，進行總結、提升到裝配式裝修層面，建立符合上海住宅和全裝修技術特點的裝配式裝修技術體系，成為下一步亟待解決的問題。

住宅裝配式裝修關鍵技術體系框架包括大開間結構體系與內部空間布局、室內空間分隔系統（地面系統、輕質內隔墻系統、吊頂系統）、內門窗系統、整體廚衛部品系統、儲藏收納系統、設備與管線系統、智能化等內裝體系及其相應的工法體系和接口技術。開發、設計和部品產品生產企業應加強研發，結合上海的氣候特點、經濟技術條件、使用者需求等，分析上海實施裝配式裝修的技術優勢與發展潛力，探索適宜技術路線，盡快形成適合于上海當地的、成熟適用的裝配式裝修技術體系。

結合裝配式建筑的發展，倡導采用工廠生產的標準化、模塊化成品內裝部品，推廣整體廚衛、集成吊頂、設備管線等成套部品部件和集成技術應用。建議補充施工圖設計文件深度的有關規定，滿足當前全裝修住宅建設對設計深度的需要；研究建立適用于“大開間”住宅的技術標準體系，并在動遷安置房、經濟適用房等毛坯交付的保障性住房中，率先推行“大開間標準戶型”的設計理念，為實施裝配式裝修提供條件。

3.2 理順監管程序形成閉環監管機制

建議管理部門要根據職責分工、形成合力，明確監管方式。據了解，上海市規土局已將全裝修實施要求，納入了土地出讓征詢系統。建管信息系統中，項目報建環節雖設置了把關節點，而項目竣工備案還存在不同步。全裝修設計審圖環節，建立了報備和臺賬手續，正在研究設計文件審查深度規定；預售合同部分內容修訂已啟動需盡快完成；交付統計環節強化了全裝修信息督查，制定了項目全過程監管的內部工作意見征求稿。建議從竣工備案、預售合同、交付許可等3個環節加快鎖定目標，形成從土地出讓到交付使用的閉環監管運行機制。

建議修訂《商品房預（銷）售合同》，將全裝修住宅使用的主要設備和材料的品牌型號,以及售后服務投訴的主體責任等信息，在合同文本正式條款中予以固化明確。根據《上海市新建住宅交付使用許可規定》，研究制定全裝修住宅交付許可“實施細則”；根據全裝修住宅有關要求，修訂并加強《新建住宅質量保證書》和《新建住宅使用說明書》管理。修訂規范有關全裝修房分戶驗收管理規定，進一步規范“一房一驗”制度。探索工程保險質量追溯機制，進一步完善建設主管部門、建設單位、第三方機構相關全裝修質量監管機制。

3.3 提高開發企業裝配式裝修全過程管理能力

裝配式裝修不同于傳統裝修，強調內裝系統與建筑結構體一體化設計、部品化生產和裝配式安裝。開發企業應結合上海裝配式建筑發展實際，在現有經濟技術條件下，積極探索裝配式裝修全過程管理模式，包括裝配式裝修設計施工總承包、產品定位、成本與質量控制等。

裝配式裝修全過程管理包括：①一體化設計管理：要求土建和室內圖同步完成、土建和室內裝修零沖突、管線分離，從源頭實現一體化集成設計。實現裝配式主體結構與裝配式裝修的結合；②部品化采購管理：要求產品部品化、部品統一型號規格、部品統一設計標準、提升產品共融性與共享性；③裝配式施工管理：要求工廠化管理現場、現場干法作業、優化升級安裝施工工藝；④驗收管理：裝配式內裝體系與主體結構交叉施工，分層分階段驗收；⑤運行管理：居住者維護使用相關要求等。

4 結語

在上海全面推進裝配式建筑和全裝修的趨勢下，推動主體結構與室內裝修全面裝配化，有助于推動上海建筑產業的全面升級與創新發展。裝配式裝修只是手段而非目的，其核心價值在于能為市場提供全生命周期下更加經濟適用，性能優良、綠色健康的居住建筑產品，滿足廣大居民不斷改善居住狀況的需求，因此具有良好的經濟效益，環境效益，社會效益。但裝配式裝修技術的真正成熟落地，拿出合理有效的解決方案，仍需實踐積累及行業和管理部門的共同努力。

參考文獻：

[1]上海市住房和城鄉建設委員會.2016年上海市全裝修住宅發展報告[DB/CD].上海市住房和城鄉建筑委員會上海住宅產業化技術平臺，2016，12.