莘莊

莘莊商業核心地位

莘莊在建設伊始就充分考慮到，建設大型商業綜合體對于整個閔行都將具有非凡的意義。因此，當年在整個莘莊地鐵站周邊住宅建設如火如茶之際，南廣場的一塊巨幅空地卻悄無聲息。而今，這塊土地上建起的是，一座建筑面積28萬多平方米的大型商業廣場——仲盛世界商城。這座被稱為上海西南最大的“商業航母”里，擁有零售百貨、大型超市、主題餐飲、休閑娛樂等多種業態。地上5層與地下3層中，匯集了百盛、家樂福、百安居等知名商家。仲盛世界商城在外部硬件和商業檔次上都是比較高的，幾乎可以與人民廣場的來福士，陸家嘴的正大廣場相媲美。依托這一商業旗艦，上海西南的居民在日常消費時，不去南方商城，也不用去市中心，而是首選莘莊。

如今莘莊的商業更加繁華，整個大莘莊商圈包含友誼南方商城、莘莊龍之夢、仲盛商城、綠地新南路及地鐵上蓋物業等，共形成66萬平方米商業體。其中莘莊站上蓋，是目前未來莘莊最重要的商業項目，項目總建筑面積約37萬平方米，包括高級住宅、大型商場、優質寫字樓及五星級酒店，將成為區內的嶄新娛樂購物中心。項目位于莘莊站，莘莊站為現有1號線、5號線兩條地鐵干線及高鐵的交匯站，并將連接地鐵20號線（莘莊—寶山工業園區）。未來的莘莊，還將加強在上海西南的商業核心地位、交通樞紐地位。而莘莊生活圈無疑還有更強的發展潛力。

都市路、顓橋、馬橋周邊板塊開始崛起

莘莊生活圈必然是以莘莊為商業中心，莘莊因為近年來一直沒有新建住宅供應，居住區就自然要向周邊板塊擴展，目前都市路、顓橋、馬橋幾個區域在2013年都有很大程度的改善。隨著龍盛國際商業廣場的開盤，都市路商圈已經逐步形成，都市路周邊本身就是匯集大量老牌別墅的高端生活區，居住氛圍相當濃厚，龍盛國際商業廣場的建設，將為都市路商圈打造一個大型的一站式商業中心。日前，龍盛國際商業廣場小戶型LOFT產品已經開售，憑借5.2米層高買一層得兩層的稀缺LOFT產品，項目取得了“日光”的熱銷成績。同時，龍盛國際商業廣場匯集了歐尚超市、世茂國際影院等品牌商家，極大地改善了南閔行欠缺高品質商業配套的現狀。

顓橋因為有星河灣的坐鎮，而富于強烈的豪宅住區特色，星河灣僅憑一己之力，將整個顓橋的區域檔次大幅升格。隨著龍盛國際商業廣場的開盤，未來顓橋高品質的商業配套也能得以保障。況且顓橋除了星河灣，還有圣特麗墅、好世櫻園等早期的別墅社區，整體的居住品質也較為高端。日后，顓橋也會將星河灣的品牌影響力盡力施展，打造莘莊生活圈內的高端居住區。

今年上海成交最好的項目無疑是萬科城VCITY，今年6月開盤至今已經成交房源超過1500套。項目位于馬橋南部。這里是馬橋景城大型居住區，規劃的總建筑面積超過200萬平方米。這里距離莘莊約9.5公里，雖然距離較遠，但這里的居民日常生活依然和莘莊有非常密切的聯系。通過地鐵5號線，可以從馬橋前往市中心，但5號線只能在莘莊換乘1號線，莘莊依然是馬橋連接市中心的交通樞紐。同時，馬橋目前缺少大型的、高品質的商業配套，這里的居民還是需要前往莘莊消費、購物、娛樂，而馬橋有大量的公交線路和輕軌5號線直達莘莊，還是比較方便。

莘莊因為商業的蓬勃興起，目前已經成為僅次于五角場、徐家匯、花木、真如四大城市副中心的又一城市副中心。莘莊生活圈對于全市范圍內購房者的吸引力也越來越大，都市路、顓橋、馬橋這樣的莘莊周邊板塊，也借此“東風”，在住宅建設上大有可為。