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怎樣參加“城中村法治生態

研究”

Q：我在貴刊的扉頁上看到“城中村法治生態研究”的活動啟示，請問我能參加嗎？需要哪些條件？收取費用嗎？

A：謝謝熱心參與我們的活動。這個活動需要您提供一份詳細的關于當地城中村法治現狀的調查報告，內容可以涵蓋城中村的常見民事糾紛、刑事案件的種類，城中村的治安管理等等。具體事宜您可以電話聯系該活動的負責人：黃倩010-53668292。

離婚析產，房屋貸款怎么辦

Q：我和前夫結婚期間共同按揭購買了一套房子，由于是首套住房于是按照7折利率辦理的貸款合同。今年我前夫起訴離婚，于是我們在法院進行了財產分割，最終法院出具了一個民事調解書。民事調解書內寫的是我補償前夫一筆錢，房子歸我所有，剩余貸款由我償還。

由于貸款合同的借款人是前夫和我，扣款賬戶是我前夫的，于是我去銀行申請變更貸款合同的借款人。但是銀行貸款的人和我說必須要還清貸款后，重新辦理貸款手續，即所謂的“轉按揭”。

之后我又去房管局咨詢，房管局說如果我要辦理析產過戶需要拿著銀行的批函才能過戶。法院調解的時候法官說我們這個是分割財產，不是交易。房管局也說我們這個是離婚析產，所以不用交易稅。為什么到了銀行就變成了轉按揭？我想不明白。我只需要在原有的貸款合同上做一下借款人變更，但銀行就是要按照轉按揭操作。銀行這樣做到底有沒有道理？

A：首先，法官和房產局說得沒有錯，離婚析產不屬于買賣行為，你和前夫辦理房屋過戶的確不需要交納交易稅。

其次，相較于你們的婚姻關系，房屋貸款是一個獨立的民事法律關系。一般來說婚后購房貸款合同中夫妻雙方是共同抵押人，因此，你現在要求變更主貸款人，這屬于合同重大事項的變更，一定要征得銀行的同意。銀行不是公益機構，而是獨立的民事主體，出于對貸款風險的考慮，有權拒絕變更合同。這種情況下，你要么與銀行方面協商解決（銀行一般有自己的政策，很難跟您這樣的個人客戶獨立協商），要么提前償還貸款后再進行過戶。

村長是“黑社會”，我們該怎

么辦

Q：我們是河南洛陽郊區一個村的村民，我們村長涉嫌賄選、暴力欺壓村民、非法使用耕地。我們不知道怎么辦才好了，《方圓》能不能來調查一下？

A：你反映的問題太抽象了。現在一些基層農村兩委的確有腐敗現象存在，但這個是需要具體的證據來證實的。一方面，建議你把具體的事情、過程和相關證據整理好，向當地檢察院反貪部門舉報；另一方面，你也可以把相關資料發送到fangyuan@jcrb.com，小編才能判斷你的爆料是否具備新聞價值。