京城之大，租房不易

月付1000元能租到什么樣的房子？在深圳羅湖，能租到一個20平帶獨立廚衛的一居室；在上海浦東，能租到一個成熟小區朝南帶空調的15平次臥；在北京，跑到四五環也未必能租到一個環境稍好些的單間。

前年春天，尋了一份愿意接收實習生的單位后，我帶著3000元就來到北京，原以為“海闊天空任魚躍”，沒想到房租成為第一個打擊。我在海淀黃莊尋了家中介公司，提出月租600元的單間需求。當時的600元，在武漢單人房租中已算是中等價位。沒想到中介聽完我的要求后，表示這個價格絕對租不到。他伸出一根手指，“起碼要1000元”，聽得涉世不深的我目瞪口呆。我不甘心，連跑了數家中介，都是相同說法。最后，一個女工作人員給我提供了一個月付850元的隔斷間房源。

隔斷間是什么？一間大約60來平的房子被隔成了五間，我那間僅有5平，大白天居然伸手不見十指。開門就是床，床側是個占據床面三分之一的電腦桌，床尾一個很小的破柜子。房間的上一任租客似乎才搬走，桌子上還扔著一瓶快用完的大寶。

房間差也能忍受，然而快簽合同時中介的一句話又讓我猝不及防。租房一般要求押一付三，中介還要收一個月房租的中介費，也就是，一開始就要交5個月的房租。無奈討價還價，終于同意先“押一付一付中介費”。房租交后，3000元已所剩無幾，還要添置各種生活用品，無奈張口向父母要錢。

在這個隔斷間里住了整整三個月，臨走時押金還被扣掉了350元。中介解釋說，要收200元的洗衣機損壞費，150元的清潔費。

第二次租房時，我吃一塹長一智，做好了充足的功課。這次我租的是一間10平小單間，團結湖附近，每個月1050元。

首先是劃定租住范圍。我借助58同城、趕集網等，根據地鐵線路，以單位所在地為圓心畫了個圓圈，確定租房范圍，然后在這個圓圈內尋找自己能承受的價格小區。在看見合適的房源后，我給中介打電話，詢問能否看房，是否有中介費有多少、是否為隔斷間、幾家合住等。

其次是必須跑去看房，看看同住的是哪些人，以及周圍交通等實際情況。我仔細詢問中介，住客的男女比例及是否為朝九晚五。室友5人以下為佳，女生多為好。看中后，仔細檢查有無經常漏水狀況，試用各種開關，水、電、煤氣是否能通，各種電器是否完好等。

然后簽租賃合同時，必須問清房租是否包含物業費、取暖費、有線電視費等。要仔細閱讀合同條款，對于模糊內容（租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等）詳細詢問，并落實于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為合同附件收好。還可以注明如果出現破損，維修費用由誰來承擔的條款。

第三次租房，我跟租房認識的姑娘直接繞開了中介，省下一大筆中介費。對于個人房源，可以去豆瓣租房小組尋找，那里真實房東較多，個人轉租的也多，往往不需要中介費。58同城、趕集網、百姓網等上，中介遍地，但個人房源也是有的。朋友告訴我幾項鑒別中介的重要指標：一是中介的房屋介紹比較公式化，程序化，而房東則對租住者有詳細的要求，如年齡、職業、租多久、是否擾民等；二是中介手機號多為133、131、159之類的，留下固話的為個人房源居多；三是搜索該人留下的電話號碼，如果多次在租房信息中出現，那必定是中介無疑。

在租房這件事上，多長幾個心眼，不是壞事，萬一遇上糾紛，可以撥打這個電話：12345（北京市便民電話，北京市非緊急救助服務中心），接著可到北京建委官網投訴，或者直接撥打北京建委熱線電話舉報。