在倫敦買房怎么交稅（上）

最近準備在倫敦買房，因此除了不停地看房之外，也在了解英國買房到底該交哪些稅費，以及英國政府對房產的政策和操控思路。這里細說一下- - -倫敦也是世界知名的“高房價”城市，他們的房產政策思路，或許對中國有啟示意義。

先說說在英國買賣房屋，除了購房款以外，需要支付的主要費用：

第一，購買稅。英國的購買稅收有兩檔。以倫敦為例，一檔是房屋總價超過25萬英鎊（約合人民幣232萬元），這時購買者需交納房產總價3%的購買稅。但如果你所購的房子低于25萬英鎊，則購買稅會減至1%- - -也就是說，如果你經濟能力弱，政府會在稅收上給予更多的照顧。

而如果你是賣方，只要你出售的房屋是名下第一套房，無論你中間賺了多少錢，都是不用交稅的。但如果是第二套房，就要交20%的得利稅。

這里需要特別指出的是，20%的得利稅并不是“一刀切”- - -你今天賣房賺了錢，政府拿走一部分，但如果你之前買賣房屋或者炒股虧了錢呢？所以，英國政府并沒有做“雁過拔毛”的事，而是選擇了一個更公平的處理方式：得利稅是針對你的總收入，而不僅僅是房產來征收的。如果你賣房賺了錢，但在股市或其他投資方面虧了錢，兩者可以相抵，抵消之后的所得，政府才會拿走20%。

第二，律師費、房屋檢測費、印花稅等，這些都是交易過程中的必要支出。一次交易下來，大約需要3000英鎊。

第三，中介費。需要說明的是，購方是不需要支付中介費的，只有賣方需支付相當于總額1%的中介費。

房子買到手后，主要的費用就是Council Tax（大意是地方政府稅）。倫敦五區（近郊，約相當于上海的閔行區）一套普通三居室的房子，一年大約需交1500英鎊，主要用于當地政府支付垃圾清運費和公立學校教師費等。

倫敦房價高，是不爭的事實。但對于外來購買者，只要使用現金購買，隨時歡迎，不管你是哪個國家的公民。當然，若想貸款購買，則需要是本國公民或持有英國工作簽證的居民。

另一點是關于貸款和首付。通常情況下，英國購房的首付款比例為25%。但也有只付15%的情況，當然這樣你就要支付更高的利率。但如果你是首次購房者，則可以在貸款利率上享有很大的優惠。

更重要的是，英國政府為剌激經濟和鼓勵人們購買新房（這點與國內不同- - -英國人喜歡老房子，往往房子越老越貴），規定只要你是首次購房者并購買新建住房，就只需付5%的首付。余下的95%，銀行會貸給你75%，最后的20%則由政府提供的補償金來支付。