美國進(jìn)入“買房搖號”新時代

“20多年前搖過，差不多10年前也有過， 沒想到現(xiàn)在又來了。”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Jason Wang說。沒錯，這兒不是中國，是美國，一個買房需要搖號的新時代已經(jīng)不期而至。

在硅谷所在的舊金山灣區(qū)，眾多親身經(jīng)歷者正通過網(wǎng)絡(luò)分享“奇遇”，無論在傳統(tǒng)上的購房必爭之地，還是少人聽聞的區(qū)如Fushion，買房者這樣描述道，“排隊到9點才進(jìn)大廳，9點45已是滿滿的、黑壓壓一片……”

目前美國的房地產(chǎn)有多熱？看看搜索的關(guān)鍵詞就知道了。雅虎金融的一項調(diào)查顯示，雅虎搜索上“新房”的主題搜索增加了1000%，而房貸利率的主題搜索降低了200%，對此的合理解讀之一是：如此多的錢、如此急切地購房欲望，讓利率高低都顯得沒那么重要了。

3月26日發(fā)布的美國標(biāo)普/凱斯席勒房價指數(shù)報告顯示，2013年1月，美國大城市房價漲速加快，漲幅創(chuàng)2006年房地產(chǎn)泡沫破滅以來的最高水平，顯示美國房地產(chǎn)市場延續(xù)了強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢頭。2月新屋銷售則在前月攀至高點后下滑，但仍創(chuàng)2008年8月以來最強(qiáng)勁的連續(xù)兩月銷售成績。

IHS全球透視公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家鈕柏特（Patrick Newport）即預(yù)期，房市在2013-2014年都會強(qiáng)勁復(fù)蘇，且會是推動經(jīng)濟(jì)成長重返正軌的關(guān)鍵要素。

雖然中國稍早出臺備受爭議的“國五條”，但依然無法壓制“擠破頭”的投資熱情。中美房地產(chǎn)看似一樣的熱絡(luò)，背后卻是一家歡喜一家愁。當(dāng)美國的房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)走向再平衡和經(jīng)濟(jì)起飛之時，中國的房地產(chǎn)卻身處崖邊之危，熱絡(luò)反應(yīng)的恐怕卻是失衡加劇。

斯坦佛大學(xué)所在的Palo Alto咖啡館以聚集z0jB2sl2Rrs0J1L0L3FQMWnGs+V0aDHhusGZX0agMUU=創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)投人士著稱，媒體報道，近來他們大肆跑題，話題很多是圍繞中國投資客如何和科技新貴們爭購住宅，把那里的房價推向一波波新高。

原因很簡單，中國處于資本管制，中國人面對相對通脹的低利率，不投資無法跑贏泛濫紙幣的財富蠶食，而理財產(chǎn)品單一回報不佳，除了房地產(chǎn)還有什么更好的保值增值通道？于是，中國“精英”意識到海外投資的比較優(yōu)勢：分散風(fēng)險、保值增值，且有空氣質(zhì)量、子女就學(xué)等附加收益，便直接付諸行動。

而當(dāng)中國貨幣政策進(jìn)退維谷，如履薄冰，“國五條”反映出經(jīng)濟(jì)治理當(dāng)局調(diào)控手段的局限；美聯(lián)儲卻顯然進(jìn)退有度、進(jìn)退裕如，明尼蘇達(dá)聯(lián)儲主席Narayana Kocherlakota 近日評價稱，美聯(lián)儲的貨幣政策仍然不夠?qū)捤桑ㄗh把稍早設(shè)定的貨幣政策扭轉(zhuǎn)的數(shù)量化門檻—4N7Fbla/j1gQhIyEAkuIooYauOAhgZ/iA+jNQbP9cP0=—失業(yè)率6.5%提高到5.5%。

此言不虛，通脹波瀾不驚的前提下，貨幣政策越寬松，越能滋潤饑渴的經(jīng)濟(jì)和市場，關(guān)鍵是如何把通脹猛虎關(guān)在籠子里？這個中國央行撓頭的苦惱，恰恰是美聯(lián)儲有恃無恐的靠山。

不得不提醒的是，伴隨美國經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇和美聯(lián)儲真正考慮退出的時刻到來，中國可能更加被動。

而美聯(lián)儲也深刻意識到中國的困境，且毫不諱言。美聯(lián)儲3月25日在其官網(wǎng)上發(fā)表研究報告預(yù)計，中國經(jīng)濟(jì)極有可能在2030年出現(xiàn)戲劇性減速，甚至衰退。作者美聯(lián)儲國際金融部門的高級顧問哈特邁爾（Jane Haltmaier）設(shè)想出四種可能：包括就業(yè)增長放慢、投資放慢、投資意愿降低以及高生產(chǎn)率制造業(yè)的比例萎縮；出現(xiàn)上述任何一種情況，中國經(jīng)濟(jì)的增長都會低于此前的“標(biāo)準(zhǔn)預(yù)測”，即6%。但最糟糕的可能是，四種不利因素同時出現(xiàn)。在這種情況下，到2020年中國經(jīng)濟(jì)增幅就會降至5%，到2030年甚至跌至1%以下。

中美你中有我我中有你。2000年開始到2008年次貸醞釀成災(zāi)，就是受到10年前“世界工廠美元回流的投資需求”的影響，而這一次則是大批中國富人直接攜帶財富出走美國的趨勢。

作者畢業(yè)于北京大學(xué)

國際關(guān)系學(xué)院及北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心

現(xiàn)旅居美國舊金山

郵箱：yanina.zhao@gmail.com