海外“淘房”分散風(fēng)險(xiǎn) 鵬華美國(guó)房地產(chǎn)近一年上漲超11%

價(jià)格持續(xù)上漲了近一年的美國(guó)房地產(chǎn)依舊增長(zhǎng)強(qiáng)勁，一批投資于海外房地產(chǎn)的基金收益水漲船高，國(guó)內(nèi)第一只主投美國(guó)房地產(chǎn)信托憑證的基金鵬華美國(guó)房地產(chǎn)基金最近一年漲幅已經(jīng)超過11%。wind數(shù)據(jù)顯示，截至4月25日，鵬華美國(guó)房地產(chǎn)成立以來上漲14.28%，年化收益達(dá)到9.88%。

實(shí)際上，除了海外“淘房”功能以為，投資鵬華美國(guó)房地產(chǎn)對(duì)分散風(fēng)險(xiǎn)的作用不容小視。調(diào)查顯示，最近十年來投資收益虧損的投資者，其中80%以上的投資者投資產(chǎn)品集中在單一市場(chǎng)。理財(cái)專家建議，相對(duì)而言美國(guó)的經(jīng)濟(jì)模式和結(jié)構(gòu)更加穩(wěn)健，長(zhǎng)期美國(guó)市場(chǎng)比其他市場(chǎng)更有吸引力，當(dāng)投資者對(duì)A股市場(chǎng)前景未明之際，建議投資者重點(diǎn)關(guān)注美國(guó)投資市場(chǎng)權(quán)益類產(chǎn)品。

鵬華美國(guó)房地產(chǎn)基金經(jīng)理裘韜認(rèn)為，目前美國(guó)房地產(chǎn)面臨復(fù)蘇中期，或是配置該類基金的較好時(shí)期。從2012年四季度季報(bào)情況看，REITs繼續(xù)受益于低廉的融資和再融資成本、具增值效果的收購(gòu)活動(dòng)以及核心物業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)，約三分之二的公司收入和盈利情況超過市場(chǎng)預(yù)期，其中四季度銷售額和每股盈利同比增幅分別為14%和16%，過去四個(gè)季度的銷售額和每股盈利同比增幅分別為8%和22%，反映了REITs行業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇大環(huán)境中穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)。

最新公布的NAR數(shù)據(jù)顯示，3月份全美各類舊房銷售量環(huán)比下降0.6%，但連續(xù)第21個(gè)月出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)表示，市場(chǎng)上房屋的供應(yīng)仍然緊張，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲將給開發(fā)商建新屋和增加庫存增加動(dòng)力。近期發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告指出，美國(guó)單屋銷售價(jià)格截至今年2月同比漲幅超過預(yù)期，創(chuàng)下自2006年5月以來的最高紀(jì)錄，房?jī)r(jià)連續(xù)13個(gè)月同比增長(zhǎng)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁復(fù)蘇。

同時(shí)，從過往幾年的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情來看，投資美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不失為一個(gè)明智選擇。數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)兩年回穩(wěn)，去年平均上漲25%，創(chuàng)65年來最大增幅，房產(chǎn)總價(jià)值達(dá)到2007年金融危機(jī)前的最高水平；而到了今年1月，全美房?jī)r(jià)又創(chuàng)下2006年6月以來最快增長(zhǎng)，20個(gè)大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)較去年同期增長(zhǎng)8.1%，超出不少市場(chǎng)人士觀察預(yù)期。