話題

房產(chǎn)信息，不能公開(kāi)的秘密？

“房叔”、“房姐”、“房XX”陸續(xù)曝光之后，部分地方政府出臺(tái)了房屋信息查詢(xún)規(guī)范，這些規(guī)范對(duì)“以人查房”方式（輸入人名查詢(xún)名下房產(chǎn)）做出專(zhuān)門(mén)約束。

雖然時(shí)間上有先后順序，但很難說(shuō)這兩者之間有什么必然的關(guān)系。保護(hù)公民隱私與商業(yè)機(jī)密是當(dāng)下中國(guó)所欠缺的，但在官員財(cái)產(chǎn)信息不透明的大背景下，房產(chǎn)查詢(xún)政策收緊難免引來(lái)“官官相護(hù)”的非議。而且，很多地方房產(chǎn)信息并未信息化和聯(lián)網(wǎng)，很多保障性住房、房改房信息尚未輸入。

放眼全球，各國(guó)規(guī)定各有不同，但普遍來(lái)說(shuō)，對(duì)官員財(cái)產(chǎn)公開(kāi)要求和普通民眾是完全不同的，這一點(diǎn)尤為值得思考。

房多多——房妹之父（翟振鋒）

鄭州市二七區(qū)原房管局局長(zhǎng)，擁有29套房產(chǎn)。

房姐（龔愛(ài)愛(ài)）

陜西省神木縣農(nóng)村商業(yè)銀行原副行長(zhǎng)，在京擁有41套房產(chǎn)共計(jì)9666.6平米。

房叔（蔡彬）

原任廣州市城市管理綜合執(zhí)法局番禺分局政委。2012年10月8日，被爆出其全家擁有二十多套房產(chǎn)。

房祖宗（趙海濱）

廣東省陸豐市公安局黨委委員趙海濱，因持假身份證經(jīng)商事件，被免職并立案調(diào)查。有人實(shí)名舉報(bào)趙海濱有192套房產(chǎn)。

2012年底的廣州“房嬸”事件經(jīng)廣州市紀(jì)委調(diào)查，信息即是番禺區(qū)交易登記中心的一名編外人員受人所托，沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何審批違規(guī)查詢(xún)。68歲的“房嬸”李蕓卿名下購(gòu)房資金都來(lái)自父輩遺留房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償款等合法收入，并無(wú)違法違紀(jì)現(xiàn)象。

2008年住建部發(fā)布的《房屋登記簿管理試行辦法》則規(guī)定，個(gè)人和單位可以查詢(xún)登記簿中房屋的基本狀況（主要指自然狀況）及查封、抵押等權(quán)利限制狀況；權(quán)利人出示相關(guān)證件和材料后，可以查詢(xún)、復(fù)制該房屋登記簿上的相關(guān)信息。

2010年6月，住建部即開(kāi)始推進(jìn)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，初衷是對(duì)聯(lián)網(wǎng)城市的房地產(chǎn)交易、個(gè)人住房產(chǎn)權(quán)信息變更等進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，并要求全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市在2012年6月底之前與之聯(lián)網(wǎng)，但期限過(guò)后便無(wú)下文

房屋信息查詢(xún)?nèi)蠓矫妫?/p>

1. 自然狀況：包括所在樓棟、位置、規(guī)范、面積、結(jié)構(gòu)等；任何人提供房屋坐落或房產(chǎn)證編號(hào)等信息，可以查詢(xún)，但無(wú)法獲得房屋所有權(quán)人信息。

2. 權(quán)利狀況包括所有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利等，即當(dāng)前社會(huì)關(guān)注的房主信息。必須是房屋所有權(quán)人等權(quán)利人或是利害關(guān)系人才能有權(quán)查詢(xún)的。

3. 限制狀況包括查封等限制無(wú)權(quán)的情形。任何人提供房屋坐落或房產(chǎn)證編號(hào)等信息，可以查詢(xún)。但無(wú)法獲得房屋所有權(quán)人信息。

公檢法等單位可以在法律授權(quán)范圍內(nèi)，查詢(xún)房屋登記的相關(guān)信息，包括權(quán)利狀況，即房屋所有權(quán)（房主）是誰(shuí)。

北京：

北京住建委2月稱(chēng)：近期并未下發(fā)過(guò)內(nèi)部紀(jì)律，而是一直按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，不提供“以人查房”的服務(wù)。無(wú)論是房屋所有權(quán)人還是利害關(guān)系人，無(wú)論是查詢(xún)房屋的自然狀況還是所有權(quán)人的情況，前提是都必須提供房屋的坐落或房產(chǎn)證編號(hào)才能查詢(xún)。而只提供人的姓名或是身份證號(hào)，是一直都不能查詢(xún)的。

鹽城：剛剛試行一個(gè)多月的《鹽城市房屋登記信息查詢(xún)管理辦法》，在網(wǎng)上引起了軒然大波。辦法規(guī)定，除本人、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公檢法、紀(jì)委、住房保障部門(mén)、律師、證券監(jiān)管部門(mén)等通過(guò)一定程序外，其他情形“一律嚴(yán)禁‘以人查房’”

南京：

1. 自己查自己的。市民或單位法人到檔案館，提供相關(guān)證明后，可以查詢(xún)到自己房屋確切的歸屬。

2. 他人查詢(xún)。市民如果需要查詢(xún)他人名下房產(chǎn)，必須持被查詢(xún)?nèi)松矸葑C件及簽名委托書(shū)，同時(shí)也要報(bào)出房屋坐落（室號(hào)、部位）或權(quán)屬證書(shū)編號(hào)。配偶持身份證、結(jié)婚證等有效證件，可以查詢(xún)婚后的對(duì)方房產(chǎn)情況。

3. 司法機(jī)關(guān)可以查詢(xún)。公檢法單位在辦理案件中，可以憑借單位介紹信和自身證件，去查詢(xún)當(dāng)事人名下房產(chǎn)情況。

廣州：

從1月份起房屋查冊(cè)愈發(fā)嚴(yán)格，原只需提供房屋地址便可查詢(xún)，如今需要具體房屋的房產(chǎn)證編號(hào)、登記字號(hào)、提供相關(guān)有效證件等方可查詢(xún)。查詢(xún)個(gè)人名下房產(chǎn)信息目前只有四個(gè)途徑：

1. 本人持有效證件；

2. 其他人查詢(xún)須持被查詢(xún)?nèi)松矸葑C件及簽名委托書(shū)；

3. 來(lái)自公檢法的合法公函；

4. 配偶持有效證件查詢(xún)對(duì)方的房產(chǎn)情況。

香港：

登錄“土地注冊(cè)處”網(wǎng)頁(yè)的用戶只需要交納幾十港幣注冊(cè)，就可以按照“地址查詢(xún)”、“地段查詢(xún)”查找任意一個(gè)物業(yè)的業(yè)主姓名、交易記錄、是否被訂契、地租、差餉、土地租期等，以方便公民對(duì)房屋物業(yè)的相關(guān)資料進(jìn)行全面的了解。

除此以外，根據(jù)田土廳提供的介紹顯示，收集戶籍個(gè)人資料的目的除了香港房屋委員會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)房委會(huì)）執(zhí)行房屋戶籍管理、更新記錄等事宜以外，還能夠防止占有雙重房屋福利以及有關(guān)的核對(duì)程序。

在香港，“個(gè)人房產(chǎn)信息公開(kāi)”也并不是指任意一位公民都擁有查詢(xún)另一位公民名下有多少不動(dòng)產(chǎn)的資格，而是在政府或者房地產(chǎn)網(wǎng)站根據(jù)房屋的具體地址或者地段，查出房主、納稅、交易歷史等等信息。

美國(guó)：

只需要輸入房屋地址，就可以明確查詢(xún)到房屋包括賬戶、交易歷史、結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)估價(jià)、歷史價(jià)格，甚至業(yè)主房產(chǎn)稅記錄等信息。用戶還可以到各地方政府的網(wǎng)站上，查詢(xún)了解具體街區(qū)和未知的房屋信息。