一線城市房價坐上直升機

1月18日，國家統計局公布去年12月房價指數，54個城市環比上漲，一線城市首現同比、環比全面上漲，再創2011年4月后新高。

最嚴厲的調控政策，3年的時間，限購限貸，期間鄂爾多斯等地房地產市場崩盤，總體房價最終卻在上升。如果不限購，一線城市的房價就會像風箏一樣，扶搖直上。

中國經濟被另一股強大的力量所推動，城鎮化、自住需求、投資主導經濟，成為房價上漲的新推手。

城鎮化助推一線城市房價，軌道交通使得一線城市近在咫尺，開發商紛紛從三四線城市回撤到一線城市。大城市房價上升，一線城市成為價格之巔。鏈家地產據國家統計局數據分析得出，2012年12月，全國70個大中城市新建商品住宅價格平均環比上漲0.34%，自去年6月以來，連續上漲7個月。

看來PM2.5沒有阻擋住人們奔向大城市的步伐，軌道交通給大城市插上了翅膀。當城市群顯形時，咸寧、株州、十堰、中山等地房價并沒有大的收益，反而是北京、廣州、成都等城市房價坐上了直升機。

在廣東時曾經聽說一個社會調查，珠三角的農民工朋友最想去的打工地排名第一位是廣州。一直理性的廣州房價，此次終于無法抵擋城鎮化過程中一線城市的巨大吸引力，開始上升。廣州、深圳、成都等城市，人口還將繼續增加。未來房價會從大城市的核心城區逐漸擴展到衛星城，而后擴展到城市群中的中小城市。此次大城市限購而房價仍然上升，二手房、中小面積的自住需求上升，說明不僅高收入階層，就連中低收入階層都把大城市視作就業、居住的樂土。雖然有很多抱怨、雖然有很多不滿，但在中國現行的政治與經濟體制下，大城市仍然是年輕就業者的不二選擇。

地方政府推波助瀾“功不可沒”，廣州亞運會使海心沙成為房地產熱土，沈陽尚未舉辦的全運會已經讓渾南新區房價躥升，一些庫存量較大的城市已經悄悄放松限購，各使妙招推高房地產價格。深圳的“新土改”，規定工業樓宇可以分割成以間為單位入市，盤活工業樓宇成為目標。房地產金融方興未艾，住宅、商業、工業物業齊上陣，這是拉長金融杠桿、做大做快投資的便捷通道。如果沒有土地這把杠桿，中國的投資靠什么撬動？

對于政府而言，高房價固然可怕，崩盤的市場則是醒不過來的噩夢。可以想象，如果一線城市房地產市場進入鄂爾多斯陷阱，中國經濟與金融將會如何，政府將會如何著急。

寄希望于反腐壓低一線城市房價，很不靠譜，反腐不會改變基本政策與市場預期。不要說住建部推進40個城市個人住房信息系統至今未能建立，就算已經建立，信息查詢也需要過幾道關卡。隨便查詢、披露房叔、房嬸們的信息，是違背有關規章的行為。法不責眾，赦免為上，相信多數官員可以順利過關，由一小撮腐敗分子承擔罪責。否則，房地產信息公開就會成為階層爭斗的導火索。而房產稅，則成為所有擁有房產者的眾矢之的，近期推出無望——因為房產稅，世界上只剩下有房與沒房兩類人，痛恨高房價，卻不打算為擁有兩套及以上住房支付成本。世界上哪有這樣的好事。房地產市場絕非齊漲齊跌，一線城市高奏凱歌，轉型無望、產業單一、庫存量高的中小城市陷入危險的深淵，冰山從這些城市開始融化。

房地產調控3年無果，又回到上漲原點，穩中有升算是隱諱的說法。事實是，一些一線城市核心區域房價3年已經翻番。未來最糟糕的預計是，負債率高、轉型暫時無望的中小城市崩盤，蔓延到非交通、經濟樞紐的中等城市，最后禍延大城市。如果房價繼續扶搖直上，這是必然的后果，早則5年，遲則10年，我們會見識經濟規律的強大。

睜眼入深淵，并非喜歡深淵，而是背后的力量太強大。中國經濟的阿喀琉斯之踵，不可觸碰，一碰就痛。