VIVA富力廣場 CBD南大門

　　北京富力廣場位于北京市朝陽區東三環，商業總面積約16.7萬平方米，于2008年5月1日正式開業。使用面積約10萬平方米。類型為shopping mall。是地鐵10號線開通之后沿線開業的首座商場，也是富力地產旗下的首座商場。
　　
　　VIVA北京富力廣場是富力地產集團進軍商業地產的開山之作，是北京富力城項目的一部分，是集高檔住宅、商場、寫字樓、五星級酒店于一體的大型商業綜合體。本期的主角就是這位在CBD的南大門闖出一番天地的商界人物——李思源，富力地產北京富力城房地產開發有限公司酒店管理公司總經理，商業運營中心總經理。
　　工作中，李思源所管理的富力廣場，是都市時尚場，體驗街，歡娛地，更是倡導一種優質的生活方式。
　　談到VIVA富力廣場的選址，李總坦言的確有一定的前瞻性，對于商業項目來說，地段是關鍵，每個地段都有其最佳的性價比。我們規劃項目的初衷就是將地段優勢發揮到最大，與住宅為起點，逐步向全業態經營的方向去發展，地盡其利。富力廣場位于雙井核心區域，東三環路與廣渠路交叉口的西北角，據中央商務區CBD僅有一公里之遙，交通便利，周邊路網四通八達，堪稱CBD的南大門。地鐵十號線出站口與商場地下一層相連，區域內中高檔樓盤聚集，商業氛圍濃郁，商務、居住人口比較密集，人口素質一直比較高，保證了本區域的持續旺盛的購買力。綜合考慮該區域地域文化、消費能力、人口素質、消費特點、消費覆蓋面等多種因素，這里有理由成為人流、財富的匯集之地。
　　與很多商場盲目的追求高端不同，李總說他更愿意將商場定位于以時尚、休閑、娛樂為主的中高端商業綜合體。他認為VIVA北京富力廣場憑借自身的軟、硬件設施以及多業態的品牌組合，致力于打造時尚消費、潮流薈萃、資訊豐富、活力動感的都市時尚場，體驗街，歡娛地，更是倡導一種優質的生活方式。以一種快樂、時尚、年輕的姿態，大手筆引入文化、娛樂、餐飲、休閑類項目，將“一站式購物”和“一站式休閑”融為一體，成就一個兼備商業氛圍與藝術之美的休閑購物天堂。地處CBD南端的富力廣場輻射的消費人群非常廣泛。除了來自周邊寫字樓、高檔社區的都市新貴人群，還坐享30余條公交線路和地鐵輸送來到巨大人流。與周邊項目相比，富力廣場無論在體量、業態組合、購物環境還是交通的通達性方面都更具有親和力，所以說它擁有的是一種組合優勢。
　　想要不斷進步，始終保持一種新鮮感，就要使商場內的品牌始終處于一個動態調整之中。李總對這一觀點也十分認可，“實際上，一個商業項目的運營如逆水行舟，不進則退。可以說從開業之后，商場內的品牌就一直都在不斷地調整與完善，以更切合我們的定位與目標消費群體的訴求。我們的調整不僅是一些商鋪位置及品牌結構的調整，還包括硬件的改造、動線的完善等。所有的努力，都是為了能提供更好的購物環境，更加適應目標消費者的購物喜好。”VIVA北京富力廣場以10萬平方米的整體規模，分為南北兩區，囊括了時尚購物，主題餐飲，休閑娛樂及創意文化等多元消費主題，更與綜合體內的富力萬麗酒店、富力中心寫字樓成就商業金三角，在內部實現商業資源互通互用，盡可能多的容納休閑、娛樂、商務、旅游等非購物元素，滿足一站式消費需求，使其成為商流、人流、信息流和資金流匯聚的焦點。
　　從傳統百貨到購物中心，北京的商業風起云涌，到底哪種商業模式會走向成功一直是一個爭議不斷的問題，在這個百貨商場與購物中心競爭激烈的時代，李總作為專業人士的看法是：伴隨著消費者消費需求的升級與訴求的多樣化，百貨商場與購物中心可以并行不悖的發展，而且兩者都仍然有很大的增長空間。事實上，百貨公司和購物中心相互依存，卻又存在本質上的差異，購物中心重點是在做物業，它的的優勢就是自由度大，而百貨是在做商品，經過不斷的變化升級，它在一定區域內的影響也是不容小覷的。兩者無所謂哪個更加成功，只是規模和定位不同而已，各自有各自的分工和職能。
　　生活上，李思源是站在金字塔頂端的商業管理者，更是忠于自己的普通人
　　李思源總經理雖然身為商場高管，生活中卻也是一名普普通通的消費者，但當逛街成為工作內容之一的時候，他逛街的關注點就不能僅僅停留在商品本身了，更多的是觀察購物環境，品牌組合，店裝美陳等等方面的特點。這是他多年來已經養成的一個習慣，說逛商場倒不如說是看商場。但純粹站在消費者的角度來看，他認為富力廣場的確有著不小的吸引力，首先就是地理位置，交通十分便捷，其次就在于它的業態非常豐富，潮流精品、特色美食和豐富的娛樂設施都是他喜歡這里的原因，值得一提的是這里的五星級影院。李總告訴我，影院正在進行裝修擴建，改建完成后將成為京城首家擁有DMAX的影院。
　　作為一名成功人士李思源總經理的座右銘是“忠于自己”。也就是在做事情之前要問一問自己“為什么做？”“怎樣做？”另外他還提到，人生一定要有夢想沒錯，但不能脫離現實，因為我們畢竟生活在現實之中，所以一定要腳踏實地，只有基礎穩固了，才能取得更大的成就。人生既要有冒險的精神又要有嚴謹務實的態度。
　　對時尚，李思源認為它帶給人們的是一種愉悅的心情和純粹不凡的感受，賦予人們不同的氣質和神韻，更是個人生活品味的呈現。
　　談到對時尚二字的理解，李總認為時尚是個包羅萬象的概念，它的觸角深入生活的方方面面。但他個人更傾向于認為，時尚帶給人們的是一種愉悅的心情和純粹不凡的感受，賦予人們不同的氣質和神韻，是個人生活品味的呈現。但時尚不等同于古怪，必須要建立在一定的認可度的基礎之上，過于偏激的表現形式不能稱之為時尚，所以它很大程度上跟潮流是分不開的。人們對時尚的追求，使生活更加美好，不僅包括物質方面也包括精神層面，比如你關注潮流實時更新自己的裝扮是追求時尚的舉動，而忙里偷閑去喝杯咖啡享受午后陽光也是一種時尚的體驗。時尚可以作為點綴成為生活的一部分，但絕不能為時尚所累，要平衡有度。