淺談小區(qū)樓宇對講產(chǎn)品的標準化和通用化

湯其民

[中圖分類號]X913.4 [文獻標識碼]B [文章編號]1672-5158（2013）06-0301-01

隨著人類物質(zhì)生活水平的不斷提高，對住宅的要求越來越高。要求住宅的結(jié)構(gòu)好、質(zhì)量高；要求住宅有良好的采光、大角度和遠距離的視野；要求小區(qū)的環(huán)境優(yōu)美、秩序井然、花草樹木相伴；等等。同時對小區(qū)的安全性也提出了更高的要求，從最初的圍墻、道路監(jiān)控到住戶單元門的對講開門、視頻監(jiān)視、小區(qū)出人口的刷卡開門以及遇到緊急情況時報警。現(xiàn)在小區(qū)智能化已經(jīng)成為住宅驗收的必備條件。本文僅就樓宇對講產(chǎn)品的標準化和通用化談一點想法。

目前，全國生產(chǎn)樓宇對講產(chǎn)品的廠家有幾百家。起步較早大家比較熟悉的有“安居寶”、“視得安”、“立林”、“冠林”等等。這些產(chǎn)品它們有一個共同的特點，就是每一產(chǎn)品都是自成體系。譬如：使用了“安居寶”的產(chǎn)品，就必須按照“安居寶”產(chǎn)品的布線標準進行布線，住戶室內(nèi)分機、單元門口主機、中間設(shè)備、終端設(shè)備全部要使用該廠生產(chǎn)的產(chǎn)品，其它廠家的產(chǎn)品基本上不能兼容和互換。這樣就帶來了如下問題：

首先，提高了維護難度和維護成本，一個設(shè)備壞了，市場上買不到，必須到這個廠家或者這個廠家的分支機構(gòu)才能買到，而且要有專門的維護人員進行維護。這就增加了維護的復(fù)雜性和維護成本。更糟糕的是一旦這個廠家破產(chǎn)了、歇業(yè)了，維護就成了問題，買不到維護設(shè)備。某住戶的室內(nèi)分機壞了，這個住戶的對講就不起作用了，一直要到小區(qū)重新更換對講系統(tǒng)時才能解決這個問題。而更換整個對講系統(tǒng)卻不是一件易事。首先是更換成本高；其次是更換難度大，因為需要將該小區(qū)內(nèi)的所有設(shè)備全部更換，包括重新鋪設(shè)線路，有的線路是明設(shè)還容易一些，有的是埋設(shè)在地面下的，要重新鋪設(shè)，難度很大；還有，有些鑲嵌和暗設(shè)的設(shè)備有尺寸要求，譬如說：在單元安全防盜門上安裝單元門口機，門上已經(jīng)開了孔，尺寸不一樣就不好使用。最后整個小區(qū)的樓宇安防系統(tǒng)就失去作用，形同虛設(shè)。據(jù)筆者了解，這樣的情況還不少。

其次，家里的一臺電視機用久了，可以換一臺新的，國產(chǎn)的換成進口的，顯像管換成液晶屏的，小尺寸換成大尺寸的，這很方便，把舊的處理掉，到商場里買一臺新的就可以了。現(xiàn)在都是服務(wù)到家，廠家都會免費給用戶安裝調(diào)試好。樓宇對講產(chǎn)品由于各生產(chǎn)廠家自成一體，各自為政的弊端，就不可能做到這一點。因此，一旦這個住戶使用了某個廠家的產(chǎn)品，那么一直要到整個小區(qū)的對講產(chǎn)品全部更換時才能更換，有的一用就是十多年，甚至更長。家裝可以重新進行，因為決定權(quán)在住戶本身，而對講產(chǎn)品用戶無法進行更新，住戶分機和單元門口機都是安裝在醒目位置的，這對提高住戶的生活和安全品質(zhì)是有影響的。

第三，不利于改進產(chǎn)品質(zhì)量，降低產(chǎn)品成本。據(jù)了解全國有七百多家樓宇生產(chǎn)廠家，雖然品牌繁多，但基本的功能大致相同。非可視對講，黑白可視對講，彩色可視對講；不聯(lián)網(wǎng)可視對講，聯(lián)網(wǎng)可視對講；普通型對講，安保型對講；等等。在線路布設(shè)方面，基本上都是入戶線、主干線和聯(lián)網(wǎng)線。這些線大體相同，但都有不大的差異。例如，有的產(chǎn)品，他的可視產(chǎn)品的入戶線是RW6*0.5線纜，而有的入戶線是SYV75-3+RW6*0.3或SYV753+RW6*0.5；再例如，有的聯(lián)網(wǎng)線是用SYV75-5+RW4*1.0，有的使用SYV75-5+RVVSP2*0.75+RVVP2*0.75；還有總線協(xié)議和電子器件以及電源等都存在同樣的問題。這些問題的出現(xiàn)有的是因為各自獨立研發(fā)產(chǎn)品和系統(tǒng)，沒有相應(yīng)的標準和規(guī)定，互相之間不了解所致；有的是因為市場競爭的結(jié)果，使得互相的設(shè)備不能互換。造成的結(jié)果是你搞你的，我搞我的，大家各自為政。最后的結(jié)果是產(chǎn)品的質(zhì)量沒有統(tǒng)一的標準而得不到提高，產(chǎn)品的成本由于數(shù)量少，不能形成批量生產(chǎn)而導(dǎo)致價格高。另外，對工程技術(shù)人員和現(xiàn)場施工人員不能進行規(guī)范培訓(xùn)，而學校和培訓(xùn)機構(gòu)又不可能把全國這么多廠家的產(chǎn)品性能、特點制作成教材，因此只能是專題、專項培訓(xùn)，造成安裝和培訓(xùn)成本高。

第四，目前小區(qū)相應(yīng)的道路監(jiān)控等攝像設(shè)備，像攝像機、攝像頭、球機、ID門禁卡、IC收費卡、遠程控制的藍牙卡等設(shè)備已能夠互換，市場上也能買到，由于樓宇產(chǎn)品的目前的狀況使得整個小區(qū)安全防范系統(tǒng)不能互容，造成了資源的浪費和成本的提高。

住宅的安全和現(xiàn)代化管理是走向小康社會、和諧社會、美麗中國的重要條件之一，特別是住宅，它是人類休息、工作、活動的重要場所。人的一輩子一般也就換二、三次住宅，有超過三分之一的時間是在住宅里度過的，因此，住的安全和舒適就十分重要。最近十多年來，由于房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，住宅的發(fā)展很快，筆者上面所講的問題有的已經(jīng)出現(xiàn)，這些問題一旦出現(xiàn)就成為棘手問題，如果得不到及時解決，那么這些安保設(shè)備不僅不能起到安保作用，還會增加麻煩。

目前，對住宅的智能化的管理部門主要是公安部門的技術(shù)安全防范辦公室，負責項目的前期審查和竣工驗收；在產(chǎn)品準入時有公安部分布在全國各地的檢測中心，負責對安防產(chǎn)品的功能和技術(shù)參數(shù)進行檢測，沒通過公安部門檢測的產(chǎn)品是不能進入市場的。各生產(chǎn)廠家在生產(chǎn)這類產(chǎn)品時也有國家相關(guān)的部門規(guī)定的標準，如：

《國家公共安全行業(yè)標準》GB50198-94 GA/T75-94，

《樓宇對講電控防盜門通用技術(shù)條件》GA/T72-94，

《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94，

（中國電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范）GBJ232-82，

……

但使用產(chǎn)品的最終決策人是房產(chǎn)商，而樓宇生產(chǎn)廠商不僅提供產(chǎn)品，同時也負責小區(qū)智能化樓宇產(chǎn)品部分的設(shè)計，造成了相對的獨立性。由于這個獨立性，這就使得上述問題的不可避免。筆者做如下建議：

1、政府應(yīng)組織相關(guān)部門和單位對全國所有的已經(jīng)運營的樓宇對講小區(qū)做一個調(diào)查，摸清目前處于正常運營的小區(qū)、癱瘓的小區(qū)、半癱瘓的小區(qū)的數(shù)量，摸清不能正常運營的原因，發(fā)現(xiàn)問題。對樓宇生產(chǎn)廠家進行一次全國范圍內(nèi)的調(diào)查摸底梳理，摸清哪些已經(jīng)停產(chǎn)了，哪些已經(jīng)破產(chǎn)了，哪些產(chǎn)品功能相同只是由于競爭或者沒有標準和規(guī)范的產(chǎn)品和系統(tǒng)制訂出相應(yīng)的標準和規(guī)范，實行行業(yè)管理和指導(dǎo)。

2、把線路的設(shè)計和產(chǎn)品的設(shè)計分開，就像水、電、氣和通訊線路一樣。小區(qū)樓宇智能化的線路布設(shè)由開發(fā)商或者工程商進行設(shè)計施工，樓宇產(chǎn)品生產(chǎn)廠商只提供終端產(chǎn)品，這種產(chǎn)品可以進入市場，產(chǎn)品的選擇由住戶自己決定，就像水、電、氣、通訊產(chǎn)品一樣。國家分別制訂出不同的行業(yè)標準和規(guī)范，通過標準化和通用化來提高產(chǎn)品的質(zhì)量，降低產(chǎn)品的價格，最終達到保證住戶安全可靠、方便的目的。

3、另外，最近十多年智能化的發(fā)展很快，全數(shù)字的高智能化的樓宇對講產(chǎn)品已經(jīng)在許多高檔小區(qū)出現(xiàn)。數(shù)字系統(tǒng)采用了通用的網(wǎng)絡(luò)構(gòu)架，布線簡單，不需要中間設(shè)備，克服了不同廠商不同布線的弊端，同時還可以和小區(qū)智能化的其它項目（監(jiān)控、電子巡更、停車場管理等）兼容，由于采用了數(shù)字技術(shù)，上述筆者所講的問題已經(jīng)得到解決，但目前這種全數(shù)字技術(shù)的產(chǎn)品價格相對較高，與2004年時的彩色對講差不多，這種差別是因為還沒有進行規(guī)模生產(chǎn)，產(chǎn)量不大的原因所致，上量以后成本會降下來的。建議政府制定相關(guān)政策來發(fā)展數(shù)字產(chǎn)業(yè)。

在《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項目實施方案》中，將建設(shè)智能化小康示范小區(qū)列入國家重點的發(fā)展方向，這是人類提高生活質(zhì)量的一個重要措施，而在小區(qū)的智能化進程中推廣數(shù)字技術(shù)符合高品質(zhì)、高可靠、安全、低耗、舒適的發(fā)展目標。