宇培聯(lián)手港資打造中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)

文/本刊記者 李靜宇

香港——全球另類資產(chǎn)管理公司凱雷投資集團(tuán) (NASDAQ:CG)和The TownsendGroup共同宣布與中國(guó)最大的物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)開(kāi)發(fā)商之一的上海宇培集團(tuán)建立戰(zhàn)略合作平臺(tái)，共同投資中國(guó)17個(gè)現(xiàn)代化物流倉(cāng)庫(kù)。凱雷投資集團(tuán)和TheTownsendGroup將投資約2億美元，用于收購(gòu)上海宇培集團(tuán)名下的5個(gè)物流倉(cāng)庫(kù)的部分股權(quán)，并在未來(lái)兩年內(nèi)投資新建12個(gè)物流倉(cāng)庫(kù)。上海宇培集團(tuán)也將投資約2億美元，使該戰(zhàn)略合作的股權(quán)投資總額達(dá)到4億美元。

據(jù)了解，這17個(gè)物流倉(cāng)庫(kù)分布于中國(guó)的主要物流樞紐，包括一線城市上海、北京和廣州，以及部分二線城市，如沈陽(yáng)、天津、重慶、鄭州和合肥。在其投資計(jì)劃完成后，該戰(zhàn)略合作平臺(tái)將擁有并運(yùn)營(yíng)一個(gè)總建筑面積超過(guò)180萬(wàn)平方米，為多元化的客戶提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)的全國(guó)性物流倉(cāng)庫(kù)網(wǎng)絡(luò)。

對(duì)于此次聯(lián)手合作，凱雷投資集團(tuán)董事總經(jīng)理、凱雷亞洲房地產(chǎn)基金主管李準(zhǔn)桓表示：“現(xiàn)代物流業(yè)在中國(guó)是一個(gè)正在興起、蓬勃發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，這主要得益于國(guó)內(nèi)消費(fèi)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，電子商務(wù)的迅速擴(kuò)大和政策的有力支持。”

“中國(guó)物流倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)良好的供需基本面對(duì)我們充滿吸引力，我們很高興能與中國(guó)最具有行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良好聲譽(yù)的物流倉(cāng)儲(chǔ)開(kāi)發(fā)商之一的上海宇培集團(tuán)合作，建立一個(gè)遍布全國(guó)的高品質(zhì)物流倉(cāng)庫(kù)網(wǎng)絡(luò)。”在李準(zhǔn)桓看來(lái)，未來(lái)中國(guó)對(duì)于高標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)儲(chǔ)有著強(qiáng)勁的需求力，這正是他們此次投資的動(dòng)力所在。

與此同時(shí)，TheTownsendGroup總裁黃榮超說(shuō)：“TheTownsendGroup認(rèn)為，現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展是一個(gè)引人注目的長(zhǎng)期投資主題，在中國(guó)和世界各地都是如此。我們很高興與凱雷投資集團(tuán)以及有著豐富物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的上海宇培集團(tuán)合作，為我們的客戶帶來(lái)獨(dú)特的投資機(jī)會(huì)。”

對(duì)于中國(guó)市場(chǎng)給予投資方的強(qiáng)大吸引力，上海宇培集團(tuán)董事長(zhǎng)李士發(fā)說(shuō)：“凱雷亞洲房地產(chǎn)基金的投資充分顯示了其對(duì)宇培業(yè)務(wù)模式和執(zhí)行能力的信心。我們?cè)谥袊?guó)主要物流樞紐擁有多個(gè)籌備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。本次投資將使我們加快土地收購(gòu)和倉(cāng)庫(kù)建設(shè)，迅速擴(kuò)大我們的地域覆蓋范圍，更好地為我們的客戶服務(wù)。”

凱雷在本次合作中所投入的股權(quán)資金將來(lái)自凱雷亞洲房地產(chǎn)基金。凱雷亞洲房地產(chǎn)基金在亞洲各主要房地產(chǎn)市場(chǎng)投資于有較大增值空間的各類資產(chǎn)，同時(shí)也為其特定客戶尋找和投資擁有穩(wěn)定收入的核心資產(chǎn)。凱雷亞洲房地產(chǎn)基金在香港、上海、新加坡和東京均設(shè)有本地團(tuán)隊(duì)，在亞洲各市場(chǎng)投入的股本金總額已達(dá)22億美元。在中國(guó)，凱雷亞洲房地產(chǎn)基金已進(jìn)行了15筆投資，資產(chǎn)總值預(yù)計(jì)達(dá)到31億美元。而宇培集團(tuán)自2002年成立以來(lái)，經(jīng)過(guò)10余年的發(fā)展展現(xiàn)出了強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，已發(fā)展成為國(guó)內(nèi)最大的物流設(shè)施開(kāi)發(fā)商及運(yùn)營(yíng)商之一，其業(yè)務(wù)涵蓋物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、租賃、經(jīng)營(yíng)和管理等領(lǐng)域，主要客戶來(lái)自于生產(chǎn)、零售及物流服務(wù)等領(lǐng)域。

截止到6月份統(tǒng)計(jì)的數(shù)字顯示，宇培在中國(guó)已建成物流園區(qū)10個(gè)，總面積超過(guò)70萬(wàn)平方米。除此之外，其目前在建項(xiàng)目資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)42萬(wàn)平方米，宇培在中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)資產(chǎn)總規(guī)模超過(guò)110萬(wàn)平方米。這些項(xiàng)目主要分布在上海、北京、廣州、武漢、成都、天津、蘇州、沈陽(yáng)、鄭州、合肥、蕪湖。