湯民：新國(guó)標(biāo)體系下商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)對(duì)策略

◎ 本刊記者 寧冉

綠色建筑商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀

商業(yè)的概念近年來(lái)在逐漸變化，商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)不簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單是一個(gè)商場(chǎng)，商場(chǎng)功能由過(guò)去的單一功能趨向于集餐飲、娛樂(lè)、百貨、超市等為一體的綜合商場(chǎng)。所以對(duì)這些商業(yè)建筑的綠色評(píng)價(jià)環(huán)節(jié)其實(shí)很復(fù)雜，比如KTV、溜冰場(chǎng)以及每一個(gè)設(shè)備它對(duì)空調(diào)系統(tǒng)，能耗比較大的空調(diào)系統(tǒng)要求都不一樣。比方說(shuō)KTV，它就要求獨(dú)立送排風(fēng)，而溜冰場(chǎng)就不需要空調(diào)系統(tǒng)。商業(yè)項(xiàng)目越來(lái)越復(fù)雜，對(duì)它的評(píng)估也就越來(lái)越難。

截止2013年3月22日，我國(guó)已經(jīng)獲得綠色建筑認(rèn)證的項(xiàng)目共866個(gè)，其中商業(yè)建筑46個(gè)，占比5%。而所占一星的商業(yè)建筑達(dá)87%，這就從側(cè)面反映商業(yè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)高星級(jí)有一定困難。目前，《綠色商店建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》初稿已經(jīng)形成，綠色商業(yè)建筑的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也正在啟動(dòng)。

新國(guó)標(biāo)的變化

變化最為明顯的是架構(gòu)體系發(fā)生了一定的變化，由現(xiàn)行的綠色建筑六個(gè)板塊已經(jīng)增加到了七個(gè)板塊。原來(lái)是節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)行管理。現(xiàn)在增加了施工管理環(huán)節(jié)，同時(shí)也增加了創(chuàng)新和提高，對(duì)企業(yè)提出了更高的要求和新型方案措施。目前的評(píng)分方式也改變了原有的評(píng)分方式，原來(lái)都是平等的條文型的條項(xiàng)得分，目前是綜合的得分，這個(gè)也可以更加好的權(quán)衡各個(gè)部分。具體的變化是，現(xiàn)行國(guó)標(biāo)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系分為：控制項(xiàng)、一般項(xiàng)和優(yōu)選項(xiàng)，而新國(guó)標(biāo)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系分控制項(xiàng)和評(píng)分項(xiàng)，每類指標(biāo)的評(píng)分項(xiàng)總分為100分。

現(xiàn)在我們?nèi)绻@得一二三星級(jí)，變化趨勢(shì)會(huì)有所調(diào)整，一二三星級(jí)會(huì)有一個(gè)保底得分率的要求，得分率根據(jù)征求意見(jiàn)稿是每類指標(biāo)的評(píng)分項(xiàng)得分率不應(yīng)小于50%，控制項(xiàng)均滿足要求。三個(gè)星級(jí)的最低得分率均有要求，總得分率為7類指標(biāo)評(píng)分項(xiàng)的加權(quán)得分率與創(chuàng)項(xiàng)的附加得分率之和。一星級(jí)總得分50%，二星級(jí)65%，三星級(jí)80%，這部分增強(qiáng)了各個(gè)專項(xiàng)資金的聯(lián)系性。

中國(guó)建筑科學(xué)院上海分院技術(shù)總監(jiān)湯民表示，去年聯(lián)合了很多國(guó)內(nèi)的科研院所，一起做了關(guān)于新國(guó)標(biāo)的星級(jí)評(píng)定比較，總共找出國(guó)內(nèi)已經(jīng)評(píng)審的綠色建筑項(xiàng)目68個(gè)案例。經(jīng)過(guò)審評(píng)發(fā)現(xiàn)這68個(gè)已經(jīng)獲得星級(jí)評(píng)定的案例絕大部分項(xiàng)目在新國(guó)標(biāo)征求意見(jiàn)稿的要求中是無(wú)辦法拿到星級(jí)。當(dāng)然也有很多客觀原因的存在，早先的項(xiàng)目根據(jù)原先的標(biāo)準(zhǔn)，很多的資料系統(tǒng)不完善，沒(méi)有辦法用新國(guó)標(biāo)進(jìn)行評(píng)估。但是可以看出現(xiàn)在的新版國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》征求意見(jiàn)稿的整體難度相比現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)明顯提高。

通過(guò)比較，湯民將難易度由高到低依次排列如下：創(chuàng)新項(xiàng)部分92%、施工管理部門(mén)38%、節(jié)材與材料資源利用部分33%、節(jié)能與能源利用部分25%、節(jié)地與室外環(huán)境部分21%、節(jié)水與水資源利用14%、運(yùn)行管理11%以及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量5%。施工管理部分，總共有38%的條文認(rèn)為是比較難的，也是新增的專項(xiàng)。節(jié)材也是難度比較大的專項(xiàng)，今后企業(yè)在項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)的時(shí)候，需要重點(diǎn)關(guān)注。相對(duì)來(lái)看就是室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量部分變化比較小，基本上延續(xù)了原來(lái)的條文要求。每一個(gè)變化、變動(dòng)的章節(jié)和條文其實(shí)是有原因的，其中節(jié)能部分就更改比較大，多達(dá)20條。施工管理部分新增條文最多，節(jié)能、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量部分新增條文最少。

按照現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)與2012年頒布的征求意見(jiàn)稿的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，新標(biāo)準(zhǔn)的難度有了明顯的提高。新版標(biāo)準(zhǔn)難度提高是正常的，因?yàn)榻?jīng)過(guò)6年的綠色發(fā)展實(shí)踐，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中的部分指標(biāo)不能反映出當(dāng)前技術(shù)水平。而新版標(biāo)準(zhǔn)則充分體現(xiàn)了節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地等領(lǐng)域的技術(shù)發(fā)展水平。新版標(biāo)準(zhǔn)采用評(píng)分制，結(jié)合各分項(xiàng)賦予權(quán)重的做法，新版標(biāo)準(zhǔn)星級(jí)評(píng)定更科學(xué)，更易于操作。

商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)對(duì)策略

在某綠色建筑一星級(jí)商業(yè)建筑的案例，用現(xiàn)行國(guó)標(biāo)評(píng)估下來(lái)是可以滿足一星級(jí)的要求，而按照新國(guó)標(biāo)測(cè)算后，發(fā)現(xiàn)它沒(méi)有辦法得到星級(jí)。其中比較大的門(mén)檻就是每一個(gè)專項(xiàng)它必須要滿足50%的得分率，這部分的得分率其實(shí)是新增加的，也會(huì)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的星級(jí)評(píng)定有非常重要的影響。當(dāng)然這個(gè)是針對(duì)2012年征求意見(jiàn)稿的評(píng)定，現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)的送審稿還在進(jìn)行修訂，評(píng)定以最終版為準(zhǔn)。

湯民分享了幾個(gè)值得關(guān)注的部分。第一部分是玻璃幕墻，對(duì)于新的國(guó)標(biāo)，對(duì)玻璃幕墻的開(kāi)啟面積有了明確的定量的指標(biāo)值要求，核心目的就是為了減少幕墻的設(shè)計(jì)。如果是做了外窗或者是玻璃幕墻的設(shè)計(jì)，要考慮綜合的面積。第二部分是對(duì)于照明的目標(biāo)值的設(shè)定。現(xiàn)行的國(guó)標(biāo)也提到目標(biāo)值，很多商業(yè)建筑照明的能耗占了非常大的部分。對(duì)于商業(yè)建筑來(lái)講，照明也是必須控制的方向。第三部分在空調(diào)系統(tǒng)方面也要加強(qiáng)，合理選擇空調(diào)系統(tǒng)，降低空調(diào)系統(tǒng)能耗，這對(duì)商業(yè)建筑特別適用，因?yàn)闃I(yè)態(tài)的復(fù)雜多樣，空調(diào)系統(tǒng)形式模式也多樣，根據(jù)不同的需求分別考慮，結(jié)合空調(diào)的運(yùn)行要求和運(yùn)行時(shí)間。第四部分體現(xiàn)在維護(hù)結(jié)構(gòu)上面，我們把維護(hù)結(jié)構(gòu)的貢獻(xiàn)單項(xiàng)指向了空調(diào)符合的降低，其實(shí)最終也是為了降低商業(yè)建筑的面積，增強(qiáng)維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能。第五針對(duì)于室內(nèi)環(huán)境，其中有一個(gè)條項(xiàng)提到了比較高的要求，就是增強(qiáng)自然采光。很多人會(huì)認(rèn)為商業(yè)建筑自然采光比較難做到，但是在新的標(biāo)準(zhǔn)里還是把自然采光拿到了一個(gè)比較高的高度，其實(shí)也是希望建筑師做一些改變，改變傳統(tǒng)通過(guò)人工照明來(lái)營(yíng)造室內(nèi)購(gòu)物環(huán)境的設(shè)計(jì)理念，增加采光。

我國(guó)一直以來(lái)都在綠色建筑領(lǐng)域積極探索，《綠色商店建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》編制人員廣泛調(diào)研了各類商場(chǎng)建筑案例，參考借鑒了國(guó)內(nèi)外相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，吸收了國(guó)內(nèi)有關(guān)科研成果。基于商場(chǎng)建筑的實(shí)際特點(diǎn)，重點(diǎn)突出了節(jié)能與能源利用，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，運(yùn)營(yíng)管理等三方面的評(píng)價(jià)，同時(shí)在評(píng)價(jià)方法中增設(shè)了創(chuàng)新項(xiàng)，與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的銜接協(xié)調(diào)性好，具有科學(xué)性、適用性和創(chuàng)新性。