萬達轉型文化旅游產業

◎ 本刊記者 陳桂龍

營業額接近千億，擁有1300萬平方米自持物業的萬達集團，正在向多元化戰略轉型。萬達集團董事長王健林表示，房地產市場早晚會趨向飽和，而文化旅游將來是萬達的核心支柱產業。

旅游地產發力

據業內統計，中國房地產企業綜合實力排名前100位的企業，進入旅游地產領域的已經超過2/3。到2015年，國內旅游人數將達到33億人次，行業收入將達到2.5萬億，這無疑是房地產企業眼中的大蛋糕。此外，房地產企業也看到了全國各省對旅游地產的支持，據了解，在國內至少有27個省區市制訂的“十二五”規劃時，都把旅游業作為支柱產業或第三產業中的領頭產業。同時，我國已成為世界第四大旅游消費國，度假型置業需求更是以每年24%以上的速度增長。

基于此現實情況，萬達集團從2009年開始就進軍旅游度假區開發，這被王健林視作一個高層次的商業模式創新。王健林對旅游度假區的投資概括了三點：一是投資額度要大；二是業態要素要多；三是難度要大。

進入2013年，萬達集團在旅游地產上全面發力。

今年1月，萬達集團聯合多家投資商斥巨資打造長白山旅游度假區。

4月28日，萬達文化旅游城在哈爾濱動工，占地80公頃，總建筑面積90萬平方米，總投資200億元。

5月28日，萬達與合肥市政府簽署投資協議，擬在合肥濱湖新區打造萬達文化旅游城項目，項目總投資將超過300億元，其中文化旅游投資190億元，計劃今年開工，2016年建成開業。

6月18日，位于南昌九龍湖新區，占地300公頃的南昌萬達文化旅游城開工。萬達集團對此項目總投資達400億元，2015年底開業。

7月20日，萬達·西雙版納國際度假區在廈門正式亮相。項目位于西雙版納景洪市，占地6平方公里，是市區總面積的40%，由七大業態組成，包括主題公園、酒店、商業、生態公園、劇院、醫院、學校。度假項目總投資150億元，是西南地區投資額最大、內容最豐富、創新度最高的度假項目。

早在2007年，萬達就明確把發展旅游產業作為集團未來10年甚至是20年的主要戰略方向。從2008年起，萬達集團就已經在旅游地產領域拉開全國戰略版圖，戰略版圖遍及長白山、大連、武漢、西雙版納、青島、合肥、哈爾濱、廣州等地。

王健林認為，在保持萬達原有競爭優勢之外，現在就要考慮為今后20年儲備新的核心競爭優勢，而做文化和旅游就是萬達要創造的新的競爭優勢的核心項目。

打造萬達城

“萬達的未來規劃很明確，到2020年萬達商業地產的收入比重將降到50%以下，文化產業收入將會大幅度提升，實現徹底轉型。”王健林說，此次萬達集團轉型的一個前兆就是“萬達城”新計劃的推出。

萬達城，全稱萬達文化旅游城。萬達集團將其定位為特大型文化旅游商業綜合項目。據王健林介紹，萬達城是萬達集團在多年經營商業、文化、旅游產業的基礎上，經過4年研究，全新推出的大型綜合項目，規劃有文化、旅游、商業、酒店四大內容，主題游樂園室內室外結合，以室內項目為主，解決了氣候對游樂的影響。

據了解，首個萬達城近日已經在哈爾濱率先開工，該項目占地80公頃，總建筑面積90萬平米，總投資達200億元，可同時容納5萬名游客，日接待量達10萬人次。

“萬達城項目的操作，不會像萬達廣場一樣在全國范圍大面積復制，而是需要長線經營，在全國最多建7個。”王健林表示。目前萬達已選定在南昌、北京、無錫、廣州等地開建萬達城，未來會在西南、西北再分別尋找一個城市落地，每個萬達城的投資規模均在數百億元。

西雙版納

長白山旅游度假區

根據萬達集團對于萬達城全國布局的戰略考慮，未來即將在北京動工的萬達城總投資規模達260億，也是全國最大的單體項目。

除了在國內大量做旅游地產，萬達也將目光瞄向了國外。早在2012年6月，萬達就曝出擬投資30億美元左右，計劃在莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄羅斯其他地區建設大型文化、旅游和商業綜合設施。據悉該意向書已上報國家發改委和外交部。緊接著，去年12月萬達再度披露與印度最大的私人聯合企業信實集團簽署合作框架。

“和俄羅斯洽談的落地項目正是萬達城，我希望在未來8～10年將萬達城做成像迪斯尼一樣具有全球影響力的品牌。”王健林表示。

文化+旅游

在董事長王健林的規劃藍圖里，萬達將在2020年徹底轉型，形成以文化、旅游、商業地產為支柱產業的企業集團。

從2005年起萬達投資文化產業，2012年成立北京萬達文化產業集團。萬達文化集團注冊資本50億元，資產310億元，年收入208億元。在不到10年的時間里，萬達在文化產業方面取得如此好的成績，得益于其“文化+旅游”運作模式。

萬達集團將文化與商業、旅游等多種產業要素組合發展，使不同產業相互依托、互為支持，產生綜合效應。例如，上海五角場萬達影城，雖然只有9塊屏幕，但依靠萬達廣場綜合業態帶來的旺盛人氣，2012年收入8488萬元，單塊屏幕年收入近1000萬元，相當于全國平均水平的近7倍。在創新產業模式的同時，萬達還注重打造高科技的文化產品，推動文化產業快速發展。在打造的武漢“漢秀”大型舞臺秀節目時，采用飛行變化LED巨幕、移動觀眾座椅、水下升降等世界首創特種設備，創作具有中國文化元素的世界頂尖舞臺演藝節目。

為了更好地發展文化產業，萬達集團借鑒跨國商業企業的連鎖經營理念，采取連鎖經營模式，做到統一品牌、統一制度、統一運營。這使得萬達文化企業成本相比同行低30%以上，比如萬達電影院線，單塊屏幕收入是行業平均水平的200%，凈利潤是行業平均水平的300%。

在萬達文化地產藍圖里，主題公園是一大特色。

在6月18日南昌萬達文化旅游城正式動工的發布會上，業界得到的一個信號是，在南昌的萬達城中，還將要修建一個號稱全球最大規模的海洋主題公園。

事實上，在萬達的計劃中，這些萬達城中都包含了一個各不相同的主題公園。在合肥萬達城項目中，其規劃了一座占地600畝的主題公園，一個365天恒溫的室內水上樂園，投資高達2億美元的4D電影科技館兩個。

已經于2011年開建的武漢中央文化區項目中，萬達表示要修建一個占地8萬平方米的電影主題公園。在去年年底最終落實的北京通州萬達文化旅游城項目中，也包含了主題公園的規劃。而最近的消息稱，在無錫雪浪和南泉地區，萬達亦欲修建一個大型主題公園，占地75公頃，目前萬達正在和無錫濱湖區政府洽談此項目，尚未正式簽約，但計劃第三季度開工。由此看來，在文化旅游城的打造中，主題公園無疑是萬達集團支撐發展的重要項目。

據了解，萬達集團文化產業未來的發展規劃和目標是，計劃2016年資產達到500億元，收入達到400億元，進入世界文化企業前20名；2020年資產和收入均達到800億元，進入世界文化企業前10名，成為世界一流的文化企業。