某住宅樓滲漏水司法鑒定

夏 天

(無(wú)錫市房屋安全鑒定中心，江蘇無(wú)錫 214071)

1 概況

無(wú)錫市某小區(qū)74號(hào)為一幢混凝土框架結(jié)構(gòu)12層樓房的一個(gè)單元，1101室為該單元11樓的一套住宅，房型平面布置、軸線尺寸見(jiàn)圖1。1201室與1101室上下毗連，1201室住宅的平面布置示意圖見(jiàn)圖2。

2 檢查、檢測(cè)情況

2.1 1101室房屋滲漏水現(xiàn)狀

2.2 1201室房屋檢查情況

1)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，1201室業(yè)主在裝修時(shí)將原主臥室衛(wèi)生間擴(kuò)大，即拆除了原衛(wèi)生間門洞所在的軸墻體，并在軸的⑤軸～軸門洞處增砌了墻體，拆改部位詳見(jiàn)圖2。

2)經(jīng)查，1201室主臥室衛(wèi)生間內(nèi)的3個(gè)給水角閥均存在滴水現(xiàn)象。

圖1 無(wú)錫市某小區(qū)74號(hào)1101室平面示意圖

圖2 無(wú)錫市某小區(qū)74號(hào)1201室平面示意圖

2.3 對(duì)1101室各部位的滲漏水源的檢測(cè)

圖3 ～⑥×?~軸樓板板底蓄水前

圖4 ～⑥×?~軸樓板板底蓄水后

3 原因分析

2)南外墻的混凝土飄窗窗框與墻體連接處不密實(shí)，飄窗的混凝土和磚墻溫度變形系數(shù)的差異，極易產(chǎn)生細(xì)小溫度裂縫，雨水經(jīng)細(xì)微裂縫滲入并蓄積于墻體內(nèi)部，導(dǎo)致1101室南外墻內(nèi)墻面的潮濕。

3)1201室室外露臺(tái)落水管排水口周圍防水存在缺陷，雨水進(jìn)入地磚找平層蓄積，找平砂漿中、長(zhǎng)期積水，導(dǎo)致1101室北衛(wèi)生間頂部的滲漏［3］。

4 鑒定結(jié)論

綜合上述檢查、檢測(cè)及分析，得出74號(hào)1101室房屋墻體及頂板滲水原因如下。

3)北側(cè)衛(wèi)生間(③～④×?～?軸)頂板滲漏主要是由于1201室室外露臺(tái)落水管管口滲漏導(dǎo)致。

5)1101室廚房頂板、餐廳頂板存在滲漏遺跡，經(jīng)檢測(cè)，目前未見(jiàn)滲漏發(fā)生。

5 結(jié)語(yǔ)

法院采信本司法鑒定報(bào)告并做出了判決，后涉案雙方根據(jù)本報(bào)告所查明的滲水原因?qū)?4號(hào)1101室、1201室滲漏部位進(jìn)行修復(fù)處理，修復(fù)至今未見(jiàn)滲漏現(xiàn)象發(fā)生。

［1］DGJ 32/TJ 81-2009，建筑工程紅外熱成像法檢測(cè)技術(shù)規(guī)程［S］.

［2］GB 50210-2001，建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范［S］.

［3］CECS 196∶2006，建筑室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)程［S］.