分析社區(qū)商業(yè)研究的進展

■阿拉東 青海民族大學(xué)蒙古語言文學(xué)系

我國從20世紀(jì)80年代就開始了對社區(qū)商業(yè)的研究，包括了對社區(qū)服務(wù)結(jié)構(gòu)、分類、布局等方面的研究。但隨著社區(qū)商業(yè)的發(fā)展，對社區(qū)商業(yè)的研究也發(fā)生了較大變化。目前，我國對商業(yè)社區(qū)的研究主要集中在對社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式的研究、對社區(qū)商業(yè)盈利模式的研究、對社區(qū)商業(yè)空間規(guī)劃的研究等方面。

一、目前我國社區(qū)商業(yè)研究進展

1.對社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式研究。目前，我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式主要有三種，國內(nèi)的相關(guān)研究也主要集中在這三方面。第一，社區(qū)底商發(fā)展模式。這種發(fā)展模式是指將住宅和公寓的底層規(guī)劃成為店面，用于從事零售商業(yè)和服務(wù)于活動。這種發(fā)展模式屬于一種零售式社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式，是目前我國社區(qū)商業(yè)的重要組成部分。社區(qū)底商的規(guī)模相對較小，方便社區(qū)居民的生活，最大限度的優(yōu)化了社區(qū)的資源配置。

第二，社區(qū)商業(yè)街發(fā)展模式。社區(qū)商業(yè)街發(fā)展模式屬于一種集中型的商業(yè)發(fā)展模式，具有商業(yè)街的屬性，集休閑、文化、娛樂于一身，促進了社區(qū)的發(fā)展，讓社區(qū)發(fā)展成為了一個兼具居住功能、餐飲功能、購物功能和服務(wù)功能的生活區(qū)域。

第三，購物中心式發(fā)展。社區(qū)商業(yè)發(fā)展向著購物中心式的發(fā)展，滿足了社區(qū)居民多樣化的購物需求，實現(xiàn)了對消費者的一站式服務(wù)。同時，購物中心式的發(fā)展也方便了社區(qū)商業(yè)的管理，有效降低了管理成本，促進了社區(qū)商業(yè)的發(fā)展。

2.對社區(qū)商業(yè)盈利模式研究。在目前我國社區(qū)商業(yè)盈利模式的研究中，社區(qū)商業(yè)的盈利模式主要有三種，第一，純銷售模式，就是指將社區(qū)的商鋪賣給商家。第二，純租賃模式，就是指通過租賃的方式，吸引商戶，等到社區(qū)商業(yè)發(fā)展成熟后，再向商戶銷售店面。第三，租售結(jié)合模式，就是純銷售和純租賃模式相結(jié)合。

第一，純銷售模式。純銷售模式的銷售是講究一定策略的，為了達到最佳銷售目標(biāo)通常會采用售后返祖、分割銷售、拍賣銷售等方法。售后返租的模式最大的優(yōu)點就在于將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給了業(yè)主，開發(fā)商能夠在最短時間內(nèi)實現(xiàn)資金的回收，有效提高了開發(fā)商的利潤。這種盈利模式近些年發(fā)展迅速，但也存在一定的問題，比如較容易出現(xiàn)商業(yè)糾紛。分割銷售，就是指根據(jù)地段的優(yōu)劣，將商鋪分為不同區(qū)域，分別進行銷售。這種銷售方式有效提高了單位價格，提高了開發(fā)商的利潤，但是我們也可以發(fā)現(xiàn)，店中店的做法，看似方便靈活，但實質(zhì)上還存在較多漏洞。

第二，純租賃模式。社區(qū)商鋪的租賃是一種有效的盈利方式，能夠有效促進社區(qū)商業(yè)的發(fā)展，在社區(qū)商業(yè)發(fā)展成形后，再將店面銷售出去。租賃可以分為整體出租和分塊出租。整體出租就是指將商鋪整體出租給一家企業(yè)，方便企業(yè)的整體規(guī)劃。分開出租就只指根據(jù)用戶的實際需求，將店鋪分為不同的區(qū)域出租。相對于整體出租而言，出租的區(qū)域相對小一些。分散出租就是以后總小面積的出租方式，出租的時間一般較短，商戶的規(guī)模也較小。

第三，租售結(jié)合模式。這是一種綜合的盈利模式，能夠最大限度的開發(fā)社區(qū)商業(yè)的價值，有利于開發(fā)商回籠資金，降低投資風(fēng)險。但是這種經(jīng)營模式存在很大的不確定性，有可能導(dǎo)致商家和投資者的效益得不到保證。

3.對社區(qū)商業(yè)空間規(guī)劃研究。消費也屬于一種文化，它對人們的影響具有廣泛性、全面性的特點。消費文化不僅影響著人們的消費心理，對社區(qū)商業(yè)空間規(guī)劃也存在一定的影響，這種影響主要表現(xiàn)在以下兩個方面。

第一，主題定位。住宅區(qū)商業(yè)發(fā)展越來越普遍化，社區(qū)商業(yè)的競爭越來越大。為吸引消費者，體現(xiàn)出社區(qū)商業(yè)的特點，一些主題鮮明的商業(yè)社區(qū)開始出現(xiàn)。

第二，功能復(fù)合化發(fā)展。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們的生活水平不斷提高，人們的消費需求也在發(fā)生變化。社區(qū)商業(yè)為滿足人們的這種需求，必然向著多元化的方向發(fā)展，社區(qū)商業(yè)空間規(guī)范也呈現(xiàn)出了復(fù)合化的特點。在社區(qū)商業(yè)建筑規(guī)劃中，將同一類型的商品規(guī)劃到一個區(qū)域內(nèi)，方便消費者購物，也規(guī)范了對社區(qū)商業(yè)的管理。同時，在社區(qū)商業(yè)設(shè)置一些服務(wù)性質(zhì)的公共基礎(chǔ)設(shè)施，包括銀行、圖書館、醫(yī)療等設(shè)備，方便社區(qū)居民生活。

二、我國商業(yè)社區(qū)研究趨勢

社區(qū)商業(yè)的發(fā)展離不開理論研究的發(fā)展。“新城市主義”出現(xiàn)在上世紀(jì)90年代，后來逐漸發(fā)展到可持續(xù)社區(qū)理論。目前，我國關(guān)于商業(yè)社區(qū)研究的著作重要有李定珍的《中國社區(qū)商業(yè)概論》、建筑部居住區(qū)詳細規(guī)劃課題組編寫的《居住去規(guī)劃設(shè)計》等書，詳細介紹了我國社區(qū)商業(yè)的概念、功能和形態(tài)等，簡單分析了我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀。

我國對社區(qū)商業(yè)的研究起步相對較晚，研究成果雖然豐富，但是卻未形成系統(tǒng)，尤其是對消費者需求的研究較少，在一定程度上阻礙了社區(qū)商業(yè)的發(fā)展。因此，在未來的社區(qū)商業(yè)研究中，必須要加強對消費者需求的研究，實現(xiàn)社區(qū)商業(yè)研究的系統(tǒng)化和規(guī)范化，促進社區(qū)商業(yè)研究的健康發(fā)展。

三、結(jié)語

商業(yè)社區(qū)研究對促進社區(qū)商業(yè)健康發(fā)展具有重要意義，目前我國商業(yè)社區(qū)的研究雖然取得了一定的成果，但是仍然存在一些缺陷，因此，相關(guān)研究人員應(yīng)該對社區(qū)商業(yè)開展更加深入的研究。

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