談太原市晉東棚戶區(qū)改造規(guī)劃方案

段 利 軍

(1.太原理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院，山西太原 030024;2.太原理工大學(xué)，山西 太原 030024)

1 項(xiàng)目背景

1)晉安化工廠的簡介及現(xiàn)狀:太原市晉東棚戶區(qū)改造項(xiàng)目用地地處太原市北部區(qū)域，場地內(nèi)大部分為山西晉安化工廠的生活區(qū)、廠房。

山西晉安化工廠為兵器總公司直屬大型企業(yè)。最早為閻錫山所辦山西火藥廠，后改組為西北實(shí)業(yè)公司西北化學(xué)廠。

2)太原市總體規(guī)劃對本地區(qū)的定位:在《太原市城市總體規(guī)劃(2008～2020)》中對本項(xiàng)目所在的城北地區(qū)的定位如下:以生態(tài)環(huán)境的優(yōu)化為前提，逐步搬遷軍工企業(yè)，進(jìn)行生態(tài)恢復(fù);控制柴村、太鋼東西兩側(cè)地區(qū)的發(fā)展。

太原市中心城區(qū)空間發(fā)展策略:加快河西、城北等外圍工礦區(qū)污染企業(yè)的搬遷或改造，完善公共服務(wù)設(shè)施，優(yōu)化人居環(huán)境。

2 區(qū)位分析

2.1 位置分析

本項(xiàng)目用地位于太原市杏花嶺區(qū)北中環(huán)街以北，太行路以西，澗河路以東，臥虎山公園以南，是太原市“北展、東擴(kuò)”戰(zhàn)略發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)。

2.2 區(qū)位交通分析

本項(xiàng)目用地西側(cè)為澗河路，向南連接即將進(jìn)行快速化改造的建設(shè)路，是未來一條貫穿太原市中心區(qū)南北的快速通道;東側(cè)的太行路即東中環(huán)路，正在設(shè)計(jì)階段，南側(cè)為北中環(huán)街，也在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，這兩條道路是太原中環(huán)道路系統(tǒng)的重要組成部分，是未來太原市中心區(qū)域的主要通道;在太行路的東側(cè)為東山過境高速公路，是太原市對外聯(lián)系的一條重要樞紐。總而言之，本項(xiàng)目所處區(qū)位出行便利，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。

2.3 區(qū)位環(huán)境分析

本項(xiàng)目用地處于黃土丘陵地帶，北部的太原市動(dòng)物園及用地內(nèi)高低起伏的地形和東側(cè)的山地綠化，為該區(qū)域提供了優(yōu)越的自然環(huán)境。

2.4 區(qū)位用地分析

本項(xiàng)目用地東側(cè)為正在規(guī)劃中的敦化坊村住宅小區(qū)，屬于城中村改造項(xiàng)目;西北面為享堂村住宅小區(qū)，正在建設(shè)中;南側(cè)一街之隔的太原市富力城住宅小區(qū)項(xiàng)目一期已投入使用。未來本區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€(gè)以居住為主的，輔以多種配套功能的區(qū)域。

3 現(xiàn)狀分析

3.1 現(xiàn)狀地形分析

項(xiàng)目場地形狀呈不規(guī)則多邊形，場地現(xiàn)狀絕對標(biāo)高為810.64 m ～884.94 m，整體地形北高南低。

3.2 現(xiàn)狀主要問題

本項(xiàng)目用地由于地處東山地區(qū)，多種使用功能混雜，建筑使用時(shí)間較長，而且建筑等級低、質(zhì)量差導(dǎo)致場地內(nèi)問題很多，總結(jié)如下:

1)市政配套差。2)私搭亂建現(xiàn)象嚴(yán)重。3)安全隱患多。4)綠化景觀缺乏。5)交通不便。6)環(huán)境衛(wèi)生差等諸多問題。

4 規(guī)劃目標(biāo)和展望

1)根據(jù)太原市城市總體規(guī)劃(2008～2020)的要求，在城市東擴(kuò)的步伐中，依據(jù)項(xiàng)目在杏花嶺區(qū)的建設(shè)規(guī)模，因地制宜地規(guī)劃一個(gè)環(huán)境生態(tài)化，地域特征化，居住適宜化，具有高品質(zhì)城市功能和空間的復(fù)合型生活社區(qū)。

2)充分利用項(xiàng)目場地的坡地和地形多樣化的資源，提升土地利用空間，塑造太原坡地樓盤的獨(dú)特氣質(zhì)，提升城市品質(zhì)，樹立區(qū)域地標(biāo)。

3)利用規(guī)劃容積率較低的特點(diǎn)，在滿足原有拆遷戶需求的基礎(chǔ)上，規(guī)劃以疊拼式住宅為主，輔以少量花園洋房和聯(lián)排式住宅的低密度生活區(qū)，提供居住者與城市不同的生活體驗(yàn)和情境。同時(shí)營造功能合理，節(jié)能高效的居住空間和商業(yè)空間。

4)考慮項(xiàng)目開發(fā)的獨(dú)特性和前瞻性，充分發(fā)揮地塊區(qū)位優(yōu)勢，使項(xiàng)目成為個(gè)性化、市場化、多樣化的多贏組合的典范。

5 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

1)與山形地勢的有機(jī)結(jié)合:a.在進(jìn)行總體場地的豎向設(shè)計(jì)時(shí)，考慮到場地內(nèi)的地形變化復(fù)雜，高差較大，為了能夠減少施工時(shí)的土方量，我們盡量將小區(qū)依照地形以臺地的形式來布置;b.單體建筑設(shè)計(jì)時(shí)為了適應(yīng)地形高差的變化，將建筑南北兩個(gè)入口設(shè)計(jì)在不同的標(biāo)高處;c.利用地形的變化創(chuàng)造豐富的景觀手法。

2)利用不同地塊之間環(huán)境、區(qū)位等方面的不同，打造復(fù)合型居住區(qū):根據(jù)各地塊噪聲、地形、交通等方面的不同，我們在設(shè)計(jì)住宅產(chǎn)品類型的時(shí)候?qū)⒏邔幼≌童B拼式住宅、聯(lián)排式住宅、花園洋房布置在整個(gè)地塊中，形成了多元化的產(chǎn)品類型，打造出復(fù)合型居住社區(qū)。

3)院落概念的全方位引入:首先在總圖布置上，將項(xiàng)目分為了A，B，C，D四個(gè)地塊，每個(gè)地塊形成一個(gè)院落式的圍合，而每個(gè)地塊中又由組團(tuán)圍合的小院落組成。每個(gè)組團(tuán)中的各個(gè)建筑本身也有各自的院落，形成了“園中有院，院中有園”的空間組織形態(tài)。

每個(gè)建筑單體將山西地方特色民居院落的形式與現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)手法相結(jié)合，將建筑與庭院相結(jié)合，而住宅的房間組織形式也參照傳統(tǒng)民居的組織形式，使院落的概念從建筑形式上延伸至居住者的生活方式上，尊重傳統(tǒng)，發(fā)揚(yáng)了經(jīng)典，營造出了一種獨(dú)特的居住理念。

4)峽谷景觀的營造:在D區(qū)的沖溝布置4層的疊拼式住宅，4層住宅的圍合使這一地塊形成了居住區(qū)“峽谷”景觀。同 時(shí)利用基地保留的原有坡地以及人工綠化景觀的有機(jī)結(jié)合形成一種極具特色的空間形態(tài)。

5)城市設(shè)計(jì):在考慮到城市天際線的同時(shí)，我們因地制宜將小區(qū)從南到北，由西往東逐漸抬高，讓設(shè)計(jì)與自然產(chǎn)生對話。以科學(xué)、優(yōu)化、改造的理念，將城市規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì)有機(jī)結(jié)合，并充分利用現(xiàn)有的自然資源，營造一處遠(yuǎn)離城市喧囂，讓人靜心享受山水景致的“桃源般夢幻樂土”。

6)綠色生態(tài)設(shè)計(jì):項(xiàng)目利用深井地?zé)峤鉀Q小區(qū)的生活用熱水的熱源;庭院燈采用太陽能光伏發(fā)電技術(shù);標(biāo)志牌、廣告牌也采用太陽能光伏發(fā)電技術(shù);設(shè)立中水的收集和再利用，設(shè)有中水處理站和中水回收和再利用系統(tǒng)。建筑利用環(huán)保綠色建材，采用低能耗圍護(hù)結(jié)構(gòu)。此外還運(yùn)用了中空Low-E玻璃、多媒體綜合布線系統(tǒng)等先進(jìn)設(shè)施。

7)安保設(shè)計(jì):采用一卡通住宅小區(qū)智能化平臺系統(tǒng)，由安全防范子系統(tǒng)、物業(yè)管理(含停車場、會(huì)所消費(fèi)等)與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)組成，具有彩色免提可視對講、家防報(bào)警、信息發(fā)布、家電遙控等功能。該系統(tǒng)為開放式平臺，多個(gè)模塊如物業(yè)概況、房產(chǎn)管理、住戶管理、租賃管理、設(shè)備管理、工程管理、安全管理、綠化管理、保潔管理、專項(xiàng)服務(wù)管理及銀行代收費(fèi)系統(tǒng)等可擴(kuò)展。

6 規(guī)劃設(shè)計(jì)

本規(guī)劃總用地面積為28.33 hm2，凈用地面積為24.77 hm2。地上總建筑面積為424 550.10 m2。其中商業(yè)建筑面積為42 399.00 m2，住宅建筑面積為346 209.72 m2，公寓、辦公建筑面積為30 864.9 m2，幼兒園及其他配套設(shè)施5 076.48 m2。總?cè)莘e率為1.71。總體布局:A區(qū)主要為高層住宅區(qū)，其余地塊以疊拼式住宅為主，輔以聯(lián)排住宅及花園洋房。臨北中環(huán)街及東側(cè)規(guī)劃道路考慮到該規(guī)劃地塊未來的發(fā)展及商業(yè)的價(jià)值布置較為連續(xù)的商業(yè)街。由于周邊人口的增加，我們在用地中部擬規(guī)劃一處18個(gè)班的小學(xué)及一處18個(gè)班的中學(xué)。幼兒園的布置主要本著就近入學(xué)的原則，在該地塊的A區(qū)北側(cè)及C區(qū)東側(cè)各設(shè)一個(gè)8班幼兒園為小區(qū)及周邊居民服務(wù)。

7 建筑單體設(shè)計(jì)

7.1 疊拼住宅

1)庭院空間設(shè)計(jì)。我們將翠竹、照壁、水體等元素與臥虎山體有機(jī)地融合在一起，在有限的空間內(nèi)充分利用自然條件，模擬出大自然的俊秀風(fēng)景，創(chuàng)造天人合一的庭院空間，將自然美與人工美統(tǒng)一起來，融情于景，情景交融，在其中或閑庭漫步或端坐品茗或靜坐觀賞，都能體味到古人陶然與自然的閑適心境。

2)獨(dú)立空間設(shè)計(jì)。戶型1層，2層用戶擁有前后庭院，3層，4層用戶擁有超大露臺和閣樓。各戶都有獨(dú)立的專用電梯，不僅提高居住檔次，更在居住小區(qū)這一居住群體內(nèi)形成了獨(dú)立的居住空間，在體現(xiàn)人性化關(guān)懷的同時(shí)也大大提升了居住的私密性和舒適性。

3)戶型結(jié)合地形設(shè)計(jì)。疊拼住宅依山而建，造就戶型結(jié)合地形設(shè)計(jì)。本戶型設(shè)計(jì)中通過合理布局，使戶戶有山景，充分引入臥虎山的山地景觀資源優(yōu)勢，體現(xiàn)家住山上的特色，根據(jù)每種住宅單位的不同條件，例如所處位置地勢的不同，結(jié)合地形，分別賦予其獨(dú)特的設(shè)計(jì)處理手法。

7.2 高層住宅

高層住宅主要為回遷住戶設(shè)計(jì)，我們結(jié)合各種因素，主要設(shè)計(jì)了65 m2左右，80 m2左右，90 m2左右三種類型的戶型，為原有住戶的回遷提供各種便利。

每套戶型均有直接朝陽的居室，通風(fēng)采光良好。套內(nèi)功能分區(qū)明確，起居室、餐廳盡量設(shè)計(jì)成獨(dú)立的袋行空間。南向臥室都設(shè)計(jì)了低窗臺、飄窗，增加了房間的使用空間。南北均設(shè)置了封閉陽臺以符合太原市的氣候條件及居民的日常生活習(xí)慣。

7.3 高層辦公公寓

公寓戶型的設(shè)計(jì)充分利用位置優(yōu)勢，北房有良好的臥虎山景觀視線，南房有充足的陽光。公寓與辦公區(qū)的垂直交通相對獨(dú)立，避免造成人員的混亂及干擾，更體現(xiàn)建筑的高檔次。

［1］高 鵬.社區(qū)建設(shè)對城市規(guī)劃的啟示——關(guān)于住宅區(qū)規(guī)劃建設(shè)的幾個(gè)問題［J］.城市規(guī)劃，2001(2):41-42.

［2］滕紹華.住區(qū)規(guī)劃:歸于自然［J］.北京規(guī)劃建設(shè)，2005(5):64-65.

［3］金建清.住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要素重要度分析［J］.蘇州城建環(huán)保學(xué)院學(xué)報(bào)，2002(1):101-102.

［4］趙 蔚，趙 民.從居住區(qū)規(guī)劃到社區(qū)規(guī)劃［J］.城市規(guī)劃匯刊，2002(6):15-16.