住宅工程外墻滲漏防治研究

耿五熬

(山西省陽泉市平定縣建筑質量安全監督站，山西陽泉 045200)

近些年來住宅外墻滲漏問題越來越突出，嚴重影響到住宅使用功能的實現和住戶的正常生活，并且后期維修難度大，給用戶帶來極大困擾，外墻滲漏成為人們投訴的重點問題之一。外墻滲漏的成因很多，需要從設計、選材、施工等各方面進行控制，只有做到工程質量各方面的保證，才能更好的解決住宅工程外墻滲漏的問題。

1 住宅外墻滲漏成因分析

1.1 設計原因

住宅外墻滲透成因中，首先是設計上的不足，設計人員對于細節部分不夠重視的現象嚴重，導致細節設計不足;還有設計過程中，為了美觀，外墻小型飾面磚的設計不合理導致磚與磚之間存在縫隙，不能用密封材料進行嵌填，導致漏水;設計上的不足還包括設計過程中對不同材料的界面連接沒有引起重視;高層住宅中，非承重墻砌筑過程中使用的砂漿和找平砂漿標號一般低于承重墻的設計標準，雖能滿足強度要求，但是透水性大增;設計過程中對于外墻防水設計不夠重視，導致外墻門窗無防水功能，整體建筑物防水功能系數下降。這些都是設計上的不足造成住宅外墻滲漏的原因。

1.2 施工原因

施工質量上的控制不足是造成住宅工程外墻滲漏的主要原因之一。首先，混凝土與砌體因為材料存在較大差異，不能很好的協調變形，造成磚砌體與混凝土梁、柱的線膨脹系數不同，再受到溫度變化的影響，最終會產生裂縫，梁底頂磚是一次性砌到頂部，沒有進行分次砌筑，也容易造成梁底開裂，并且造成滲漏。其次，整體樓層圈梁凸出，墻體表面不平整，框架結構填充墻的頂部與梁底之間的填塞不夠充實，也會造成裂縫、滲水等。同時，找平層應當進行相應的分層施工，每層厚度在7 mm以內，而且每一層應當在前一層全部凝結后再進行找平，但是在實際情況中，找平常常沒有分層進行，20 mm厚的外墻找平往往一次性完成，導致墻體厚薄不均勻程度明顯，這也是墻體滲漏的原因之一。勾縫材料的選擇也是十分重要的，一般施工常選擇水泥加水作為勾縫材料，這樣會導致水溶成分增加，并且硬化后的收縮率較大，很容易在板縫部位或者面磚之間產生縫隙。門窗的安裝中，如果先安門窗，后塞砂漿，框凹槽難以填實，先填砂漿，預留洞口還是會有縫隙。門窗頂部鷹嘴位置的坡度小，截水能力差。推拉窗框的凹槽泄水能力差，門窗框的四角通常沒有做防水處理。施工過程中，由于細節上的控制不足，存在很多細節上的問題，這些都會導致外墻滲漏，施工過程中值得注意的方面很多，這里不能一一說明，施工應盡量做到細致完善，提高墻面防水能力。

1.3 材料及其他原因

材料選擇不當也是造成住宅工程外墻滲漏的原因，砂漿配比的不合理也是非常重要的原因，值得引起施工人員對外墻防漏的注意。

2 住宅外墻滲漏防治措施

2.1 設計方面

在住宅工程建設過程中，應當加強設計方面對外墻防水處理措施，降低住宅滲漏風險。住宅設計過程中應當考慮外墻防裂設計，防止外墻開裂造成的滲水通道，還應當進行外墻防水處理，在東西墻應當設置相應的防水層，外墻凸出墻面的水平構件根部應當進行相應的防水設計，設計中盡量避免外高內低的設計，設計諸如阻水帶等。外墻磚盡量不選擇密縫的貼磚，避免勾縫的密實性不足，造成水分滲透。外墻面的設計過程中，盡量避免選用塑料分格條，分格條盡量選用耐熱防水的膠泥，采用嵌填的方式，避免造成縫隙滲水。因窗臺長時間浸水，應當設計混凝土的壓頂板，避免整個砌體形成潮漬。這些都是在住宅設計過程中，應當盡量注意的墻面防水問題，未能詳盡，主要要求在設計過程中盡量考慮到住宅的人性化和功能性實現。

2.2 施工方面

保證住宅整體質量，施工過程中的控制也是十分重要的。首先，外墻砌筑使用的磚塊，盡量要保證棱角齊全的面朝外，而且在砌磚過程中，打磚需要用切割機進行，磚模數與墻的長度不符時，不足的地方應當選擇實心磚或者素混凝土進行調整。外墻砌體整體完成之后，應當盡量避免鑿打，預埋暗管應當在砌體中進行位置預留，對于諸如腳手架眼和纜繩孔之類的墻體缺陷，應當先填補，再進行打底和粉刷，要保證墻面砌體的整體完整性。施工過程中，施工人員與技術人員之間要保持溝通，技術人員要進行技術交底并進行施工現場抽查，保證施工工序的正確性，砂漿配比度、飽和度等都要進行監測，禁止干磚上墻，并且進行灰漿喂補勾填，保證外側豎縫的質量。斜頂砌體的灰縫，也應當進行檢查和補充填實，保證重勾填實。采用對拉螺栓加固形式的螺栓模板必須進行填堵，防止收縮時形成縫隙造成滲水。針對溫差造成的裂縫，應當將龜裂的打底層先鑿去，然后加上鋼絲片抹實，保養好后進行面層施工。針對基層產生裂縫的問題，應當保證打底的厚度不能太厚，分次、分層、分段打底，在終凝前要防止日曬雨淋，進行相應的保養。對于外墻磚的處理，必須保證施工前的技術交底，保證施工工藝，盡量做到表面光滑，保證面磚陽角拼角灰漿飽和度。窗臺、遮陽板等水平構件都應當設置阻水帶，并保證找坡方向，鋁合金窗框洞口應提前用水泥砂漿進行打底，窗洞上方應當做滴水線槽。屋面施工中女兒墻墻根位置應當澆筑10 mm～15 mm的厚度，防止女兒墻滲水。打底砂漿要進行妥善保養，避免硬搶強度造成滲漏，面磚要求盡量用海綿和清水進行清洗。

2.3 選材及其他

選材方面，首先，在外墻抹灰的水泥砂漿中加入抗裂纖維，保證水泥砂漿的抗裂能力。其次，對于外墻磚的縫隙可以采用防水防滲漏的彩色填縫料進行填補;外墻打底采用中砂是較為不錯的選擇。還有，外墻勾縫砂漿暴露在外，盡量選擇抗腐蝕抗碳化能力強的硅酸鹽水泥。打底和勾縫還應當考慮水泥收縮程度，避免滲水。外墻磚應盡量選擇瓷質釉面的磚或者通體磚，外墻飾面禁止使用陶質磚。窗框四周防水膠應當選擇耐候性強的中性防水膠。加強外墻選材質量并考究用材，加強外墻材質防滲漏能力。

3 結語

住宅工程外墻滲漏問題成為目前比較嚴重，并且影響到用戶生活，導致住宅功能性降低的重要問題，住宅外墻滲漏防治成為現在住宅工程建設的重點注意對象。針對住宅工程外墻滲漏的防治，需要從設計、施工選材以及其他各施工工藝和保養上進行注意，從細節上加強住宅外墻的防滲能力，全面提高住宅工程的功能性和整體工程質量。

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