買房遭遇“瘦身”鋼筋業主如何維權

編輯同志：

去年5月份，我通過按揭貸款的方式，在某小區購買了一套商品房期房，合同約定于今年9月1日前交房。房屋建造期間，開發商為了節約成本，竟然在建設過程中使用“瘦身”鋼筋，后經一名從事建筑工作的業主舉報，該建設工地被當地主管部門查處。請問買到使用“瘦身”鋼筋建造的商品房，業主該如何維權？

讀者：周義民

周義民讀者：

建筑物使用“瘦身”鋼筋是以降低建筑物的抗震性作為代價。房屋受到地震等巨大外力作用時，被過度冷拉變“脆”的鋼筋會突然斷裂，使房屋迅速倒塌。所以，使用“瘦身”鋼筋的建筑物肯定會影響房屋的質量。

商品房質量問題通常可以分為以下三種情形：一是商品房主體質量不合格；二是商品房主體質量合格，但其他質量問題嚴重影響居住使用；三是商品房存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一程度。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條、第13條之規定，對于屬于上述第一種和第二種情形的，購房者可以要求退房并賠償損失；對于第三種情形，購房者只能要求開發商修復，開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。

對于遭遇“瘦身”鋼筋的購房者，可以向有資質的機構申請對房屋質量進行鑒定，然后根據鑒定結果，向法院起訴，提出相應的訴求。