關于PEM物業能源管理模式的研究

陳宏遠

(中國石油蘭州石油化工公司物業服務公司甘肅蘭州730070)

0 引言

物業能源管理是一種新的能源管理模式，它能夠充分的滿足對于居民小區的能源實現良好的管理。物業能源管理（PEM）指的是將物業管理公司定位為管理的主體，在物業管理的范圍內實施合同能源管理的方式，通過智能化的管理能源管理手段對能源進行管理，并且配以先進的能源管理設備，最終形成有利于可持續發展、節能減排的新的服務模式。物業能源管理是以傳統的物業管理為基礎，并且在其中融入能源管理的項目，增加物業公司的業務范圍，最終實現對于能源的合理有效的管理，達到降低能源消耗、提高能源利用效率、降低業主能源費用以及為物業公司帶來新的收入的目的。物業能源管理模式不論是在物業管理還是能源管理模式都是一種創新，它的應用能夠有效的克服居民小區能源管理的困難，有利于推動建設資源節約型和環境友好型社會。

1 物業能源管理（PEM）模式的基本內容

1.1 物業能源管理的主體

物業能源管理的主體是物業公司，它是傳統的物業管理與能源管理的結合，是一種全新的能源管理模式。

1.1.1 物業能源管理是傳統物業公司提高經濟效益的選擇。傳統的物業公司，主要是以社區的保潔、安保等為服務和管理的范圍，這種較為單一和傳統的服務模式受到了市場經濟形式下的巨大挑戰，面臨的競爭越來越大，利潤率也越來越低。因此，在這種情況下物業公司便開始擴大自己的服務范圍，增加自身的經濟效益。其中，能源管理是現代社會生活理念所倡導的，也是國家和政府大力支持的，具有很好的發展前景。因此，很多傳統的物業管理公司便開始將自己的服務范圍擴大到建筑能源的管理領域，形成了現代的物業能源管理模式。

1.1.2 能源管理與物業管理的完美結合。能源管理領域有著巨大的市場前景，并且具有可觀的經濟效益，因此，傳統的物業公司需要能源管理這樣的服務領域，來增加自己的經濟效益。同時，在傳統的能源管理中，物業公司也是必不可少的一部分，但是由于涉及到各個公司自身的經濟利益，難免出現配合不到位的現象。因此，實現物業能源管理模式是一個理想的選擇，滿足了各方的需要，既能夠實現傳統的物業管理功能，又能夠滿足對于能源管理的需要。

1.2 物業能源管理的內容

目前，物業能源管理的內容主要是實現對建筑的節能減排管理，包括對現存的節能設備的管理和傳統節能設備的改造工作。在節能設備中主要包括暖通、空調、照明、燃氣、安防等方面。在物業能源管理方面。

1.3 物業能源管理的發展前景

未來的建筑設計將更多的注重建筑的智能化和自動化，物業能源管理要緊跟建筑設計的理念，及時的做好物業能源管理的調整。因此，物業能源管理在未來依舊有著很大的發展空間和廣闊的應用前景。

1.3.1 物業能源管理的智能化趨勢明顯。在未來的物業能源管理中，要加強對于智能化設備的應用，以更好的滿足“智能化”建筑節能減排的需要，同時能夠降低物業公司管理成本，提高管理效率。可以采用智能化綜合地熱控制、能源消耗實時檢測、智能化空調溫度控制等多項智能化控制方式，更好的滿足能源管理的需求。

1.3.2 自動化。在物業能源管理中，自動化的程度決定著物業能源管理的成本和效率。通過在智能化建筑中安裝的傳感器或其他檢測設備，能夠對智能化建筑中的各個設備進行實時化的檢測，并且根據相關的檢測結果進行自動的修復，提高設備檢修的效率。

2 物業能源管理（PEM）模式的應用

2.1 物業能源管理的實現方式

在物業能源管理中采用的是合同管理的模式，利用合同管理模式的主要優點是在整個的物業能源管理過程中，物業公司主要依靠自己的有關資源開展物業能源管理，可以有效的降低設備的投入費用，降低了物業能源管理的準入門檻。

2.1.1 物業管理與能源管理的集成模式。物業公司對于能源管理幾乎不需要任何的專用設備，它們主要是在管理過程中為已經存在的各種設備提高有效的節能化管理，實現設備的節能減排的目的。物業管理與能源管理的集成化模式能夠充分的滿足目前物流能源管理的需要。物業公司通過自己的管理平臺，吸引更多的專業的能源管理公司進行合作，并且結合自身的市場優勢，完成對于整個建筑能源管理的過程。這種方式可以有效的規避大量投入資金帶來的經濟風險，同時可以快速的轉化物業公司的職能，實現經濟效益的提高。

2.1.2 節能目標化方式。物業公司可以在一定范圍內自己直接進行能源管理，但是這一部分能源管理設備的費用需要業主的墊付。在這種模式下，物業公司需要具備一定的專業水平和管理經驗，并且在正式實施前需要與業主簽訂所需要實現的能源管理目標，也就是業主向物業公司提出能源管理的需求，并且交由物業公司完成。這種方式能夠有效的提高物業公司的經濟效益，但是對于物業公司的要求也略有增加，需要物業公司具備一定的能源管理經驗。

2.2 物業能源管理的應用價值

物業能源管理是一種新型的能源管理模式，它的應用能夠有效的改變傳統物業公司的生存現狀，同時對于實現建筑節能減排、建設資源節約型社會也是大有裨益。

2.2.1 推動物業管理改革。能源管理領域對傳統的物業管理企業是一個實現發展、突破經濟困境的絕好機會，它能夠加速物業公司的職能轉變，增加物業公司的經濟效益，同時能夠有效的提高物業公司的管理質量，推動一個行業的發展和改革創新。

2.2.2 加快能源管理建筑。能源管理一直以來都面臨著真正市場化的困境，在實際的應用中面臨著諸多困難。物業能源管理以一種全新的模式，將能源管理完美的融合與物業管理，正在的實現了能源管理的“常態化”，對于能源管理模式是一個巨大的創新。

3 結束語

物業能源管理是一種全新的管理模式，它實現了能源和傳統物流管理的結合。對于物業能源管理模式的研究能夠更加清楚的認識到能源管理對于傳統物業公司的機遇，對推動傳統物業公司的改革、加強能源管理都有著重要作用。

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