房產測繪技術與測繪質量的控制

鞠志強，趙亞男

鄭州市鄭房測繪隊，河南鄭州 450007

隨著我國城市化進程的不斷加快，房地產事業不斷發展起來，房產價格上漲起來，社會大眾對于房產的權屬意識也在逐漸增強，所以，更多的人們對于房屋面積的測繪的準確程度的要求也越來越高，在房產測繪方面也呈現出了更多的規范性文件，為房地產測繪提供了規定與依據，在這一方面國家的相關政策也有所加強，對于房產測繪也提出了更高的要求，只有這樣才能為廣大人民群眾提供一個更加公平的服務。

1 數字房產測繪技術的運用

現階段，比較高級的測繪技術就是以GIS 為代表的數字測繪技術，這項技術已經在房產測繪業發揮了非常重要的作用，其作用體現為：GIS 數據能夠同現代信息技術軟件結合起來達到一體化數據分析與處理的效果，形成以GIS 為核心的數據系統，在GIS 技術的輔助下獲得準確的房產繪圖，這一技術具有動態特征能夠為房產信息的有效管理帶來很多方便。他可以和歷史數據進行積極對照，將最初資料當成基礎，為動態信息供應參考，而且通過這一技術能夠進行空間查詢，加強了測繪準確度，免除了以往會測繪管理中的文字表述的準確性，更加快捷、便利，實現動態監管，而且通過圖形顯示具有更加直觀的效果，而且WEBGIS 系統可以組建對應的互聯網房產信息系統，具有數據信息查詢功能，GIS 系統的數據輸出十分敏捷。

這種數字化的測繪技術主要包括：測繪數據的采集以及實際的應用設計。

在利用數字房產測繪技術前要做好房產領域相關信息的采集，主要對象涵蓋：房產設計圖紙以及屬性等材料，隨著城市建設步伐的加快，主要使用GPS 進行定位，再在需要測繪的地方展開數據采集，采集信息涵蓋：數據坐標、數據性質、土地來源以及歸屬甚至是建造結構——這些都可以成為一些基礎數據加以存儲以備用。以所取得數據為基礎建立GIS 數據庫，作為測繪活動的核心依據，為以后的信息查詢、分析與繪制提供依據，再在AUTOCAD 的輔助下形成專業的房產測繪數字系統。

GIS 測繪技術主要分成三個分支體系：房產測繪GIS 子系統、項目測繪CAD 以及基礎測繪CAD 子系統、房產測繪GIS子系統。GIS系統大體是針對測繪結果來為用戶提供查詢、統計，并負責輸出結果。第二個CAD 系統則負責房產多種數據，例如：產權面積、居室面積——來加以測量然后制作出來對應的平面圖，經過電子傳輸到達GIS 分支系統中。

GIS 子系統可以當作基礎測繪以及項目測繪數據的終端，主要將很多的圖形信息以及建筑屬性等信息加以分析、處理，最后獲得結果呈現出來。這些輸出的結果都可以為上層工作人員提供項目決策與管理提供依據。

2 房產測繪質量的控制

2.1 建立健全房地產測繪市場質量控制機制

發揮市場機制的有效調節作用。要充分發揮市場供給與市場競爭來對測繪產品與服務質量進行控制，，實際說來就在與市場供求的浮動帶來市場上商品價格的變化。這樣以來就會對產品的供應方的利益產生影響，然而測繪的供給者又是利益、利潤的期望者，在供給者之間會形成一股競爭，消費者在選擇測繪服務時必然選擇一些測繪技術精準、服務質量高的測繪部門，在市場經濟優勝劣汰機制的帶動下，必然能夠促進測繪企業與測繪從業人員積極改善自身的技能與水平，全面促進測繪技術的提高，在優勝劣汰機制的調節與控制下，測繪技術水平從個人到企業都會有所上升，為測繪質量提供保障，達到市場對資源的優化配置。

2.2 完善內部質量控制機制

這是對房產測繪質量加以控制的核心，具體涵蓋：

第一，確定房產測繪質量控制的具體內容，當前的數字測繪質量控制主要在于作業程序與數據準確度的控制，前者主要在于：測繪手段的擇取、硬件或軟件的配設，具體的作業設備與方法的選擇，最后的結果的核查——數據控制則涵蓋了多方面的內容例如：已知資料的數據、最初觀測得到的數據、在檢查以后所獲得的最終數據——這些數據信息需要科學地存儲，并確保精準性。

第二，健全質量控制制度系統。例如：不斷加強質量責任制、實行科學、全面的測繪計劃，明確不同部門、崗位的責任、權限——確保各種工作能夠形成體系、按照科學的標準與程序實行制度化管理。形成崗位責任制，也就是說不同崗位的人員要對自己的工作各自負責，全面確保工作質量，進而達到整體的測繪水平的提高。

2.3 加強政府的宏觀調控管理

政府作為國家的行政管理部門，要積極發揮自身的調控作用，測繪相關的國家行政部門要通過實行質量控制責任制度以及評議考核制度來完善對測繪的監督，確立相關方面的法律法規，并不斷完善執法力度，確保有法可依、有法必依，執法必嚴、違法必究，全面確保測繪事業的健康發展，從整個社會角度提高測繪的質量與效果。

3 結論

房產測繪技術是現代化建筑與房地產事業發展所必須的技術，在對房產測量、產權歸屬以及房產投入建設方面發揮了非常重要的作用，要不斷加強房產測繪技術的發展，提高測繪質量，實現對廣大人民的服務。

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