淺談維護市民房地產面積測算的知情權

張代花

文章編號:ISSN1006—656X(2013)06?-0192-01

房地產測繪面積的數據直接影響房地產確權、權屬轉移、房地產登記、權證管理等諸多方面，對于購房者、開發商和房地產行政管理部門等都非常重要。必須真正賦予市民房地產面積測算的知情權，才能有效地保護房地產開發經營中的各方利益，促進房地產市場的規范和完善。

一、落實市民房地產面積知情權的現實意義

福利分房時期，住宅面積的測繪計算對市民來說并不重要。但“福利房”變為“商品房”后，只有保證市民對房地產面積測算的知情權，才可以保證相關各方的利益免受損失，所以對房地產面積必須“斤斤計較”。

（一）購房者避免上當受騙。

多年來，由于許多購房者不了解房地產測繪方面的情況，缺乏房產面積計算的基本知識，購房時往往聽任開發商擺布，對什么縮水、謊報等一概不知，上當受騙的情況經常出現，因房產面積不準、不實引起的糾紛接連發生。《南方今報》2006年1月26日報道，柳州市34戶業主在辦理房產登記時發現，測繪成果報告書給多繪出一個門來，每戶需要多負擔近萬元的房款。經過近2年的交涉投訴，業主們才要回了多付的房款。因此，只有購房者了解房屋面積計算的基本知識，買房之前就把所買房產的面積搞清楚，才能夠避免上當受騙。

（二）開發商了解“家底”。

并不是所有的房地產開發商都清楚房地產面積測繪。一些中小房地產開發企業，由于人員不足、資料不全，對自己開發的房產“家底”不清。……