房地產企業財務風險及管控措施

馮素紅

【摘要】房地產行業具有高風險、高收益的特點，隨時面臨著各種各樣的危機和風險，特別是財務風險，更是牽一發而動全身，對房地產企業來說有著致命的威脅，如何有效地規避和降低財務風險，更好地管理和控制財務風險，對房地產企業的健康發展有著至關重要的意義。本文從房地產企業應當建立財務風險的識別和控制機制，通過事先預防，事中化解來降低財務風險，保障企業的健康良性發展進行探討。

【關鍵詞】房地產企業；財務風險分析；風險控制措施

文章編號:ISSN1006—656X(2013)06?-00080-01

在國家限購、限價、土地政策變化變化情況下，房地產公司的財務風險除了資金風險，還包括即時圍繞公司戰略發展方面的投資風險，科學、理性的風險管理應是控制核心風險，將風險控制到企業可以承受的范圍，達到企業盈利和發展的目的。本文從分析財務風險產生原因提出房地產企業應對風險的管控措施。

一、房地產企業財務風險產生的原因

企業財務是企業生產經營過程中的資金運動及其各種經濟關系的體現，由于財務管理是對企業資金及其所體現經濟關系的組織的控制協調，是組織財務活動、處理財務關系一項綜合管理工作，我們就有必要分析財務風險產生都有哪些原因。

第一，房地產行業經營特點看，其開發流程復雜、環節多、涉及管理的部門多、開發周期長，所以財務風險控制在各個環節中都可能產生。

第二，房地產行業主要受產業政策風險、金融政策風險、財政政策風險、稅收政策風險、土地政策風險、技術風險、市場風險。……