美國(guó)抄底買房記

趙萌

編者按：有句話說，賣掉西雅圖的房子，去北京只夠買二環(huán)邊上的倆廁所。如果反過來，不就是一件劃算的買賣嗎？許多人就這樣踏上了去海外買房“淘金”的路，有人賺得盆滿缽滿，更多人卻做了虧本的買賣。在抄底買房這件事上，沈勇無疑是幸運(yùn)的。

賣掉房子，去美國(guó)抄底

沈勇生于20世紀(jì)60年代，大學(xué)畢業(yè)后，他被分配到一家國(guó)營(yíng)單位。后來，他停薪留職自己創(chuàng)業(yè)，此后一直從事“特殊攝影”。

因?yàn)閺男∩钤诒本┖５韰^(qū)一帶，40歲置辦第一套房產(chǎn)時(shí)，沈勇自然而然地選擇了上風(fēng)上水的海淀萬柳。2002年，那一帶還是魚塘和稻田，他買下這套房子，“當(dāng)時(shí)的想法是，在北京四環(huán)內(nèi)留一套屬于自己的住宅也算是這輩子沒有白折騰”。在這套166平方米的房子里，沈勇一家平靜地生活了7年。

2009年底的一天，沈勇跟家人在樓下遛彎時(shí)，在房屋中介的門店前看到，自己當(dāng)初7800元/平方米買入的房子價(jià)格已經(jīng)漲到了3.4萬元/平方米。他的心著實(shí)被觸動(dòng)了。中介告訴他：“房?jī)r(jià)正是高漲的時(shí)候，幾乎沒有賣不出去的房子，房產(chǎn)公司到處在找房源。”而此時(shí)，美國(guó)的房?jī)r(jià)卻跌到了2006年以來的最低價(jià)格。

這樣的反差，讓沈勇有了一個(gè)想法：賣掉房子，去美國(guó)抄底。于是，在2009年12月，沈勇快速完成了換房的第一步：“看房的那一天，我家接待了100多人——我家從未進(jìn)入過這么多人，有人甚至想直接放幾百萬的現(xiàn)金立刻成交。”沈勇最后以581萬元將房子賣掉。“現(xiàn)在看來，萬柳的房子還是賣虧了，據(jù)說現(xiàn)在均價(jià)已經(jīng)8萬/平方米了，美國(guó)房?jī)r(jià)漲得沒這么快。”

PK掉了兩個(gè)美國(guó)買房者

2007年，沈勇的兒子考取了美國(guó)加州大學(xué)戴維斯分校，每月租房要近1000美元，4年下來也不是個(gè)小數(shù)目。這正是去美國(guó)抄底的好時(shí)機(jī)。

沈勇和兒子在一個(gè)房屋中介網(wǎng)站查找房源。網(wǎng)站上各個(gè)地區(qū)的房源都有，找中介看房也是免費(fèi)的。在網(wǎng)站注冊(cè)后，網(wǎng)站給他們安排了一位年輕的越南女孩兒當(dāng)中介。

“當(dāng)時(shí)就想著在孩子學(xué)校附近選套房，而且價(jià)格鎖定在25萬美元左右。按著這個(gè)條件，那位越南女孩兒向我們推薦了離戴維斯分校20公里的薩克拉門托市下面的伍德蘭德。”

薩克拉門托是加利福尼亞州的首府，中介推薦的地方離兒子學(xué)校近，即使今后去硅谷或者洛杉磯工作，開車也只需要1個(gè)小時(shí)。下一步就是選擇價(jià)位和如何買到手的問題了。

他們看了近10套房子，最終一套2004年建造的房子進(jìn)入了他們的視線。賣主是個(gè)不到40歲的精英，買房時(shí)花了50萬美元。2009年經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，房?jī)r(jià)一路下跌，房主覺得繼續(xù)還貸不值得，就干脆讓銀行收回房子了。這樣的房子在美國(guó)叫作“法拍屋”，在次貸危機(jī)爆發(fā)后有很多，銀行的對(duì)外報(bào)價(jià)是28萬美元。

考慮成熟后，中介替沈勇一家遞交了購(gòu)房申請(qǐng)。據(jù)說排在他們前面的還有兩個(gè)美國(guó)人，報(bào)價(jià)都比他們高，但因?yàn)闀r(shí)值2010年11月底，銀行急于發(fā)獎(jiǎng)金，就問他們能否全部現(xiàn)金結(jié)算。沈勇當(dāng)然沒有遲疑，拿出北京賣房不到1/3的房款，就成功地把排在前面的兩個(gè)美國(guó)購(gòu)房者給PK掉了。

8.57萬美元買了兩套房

買到房子后，沈勇覺得美國(guó)房子的裝修還不如北京中檔房子。但那時(shí)的房?jī)r(jià)確實(shí)很低，于是投資下一套房產(chǎn)就提上了日程。

中介幫著出了個(gè)主意：價(jià)格越低的房子，租金越合算。在薩克拉門托比較好的小區(qū)，中介找了三四套七八十平方米的兩居室公寓，單套價(jià)格只有4萬美元左右。買獨(dú)棟的價(jià)格可以買兩套公寓，兩套公寓的租金加起來要比獨(dú)棟高。

沈勇決定先買3.3萬美元那套，這套房子最高時(shí)曾經(jīng)賣到20多萬美元，銀行裁定這套房子不許貸款買，而對(duì)美國(guó)人來說，不貸款是根本買不起房子的，于是就降到3萬多美元的超低價(jià)。“美國(guó)沒有戶籍一說，人的流動(dòng)性比較大，不少人選擇租房，少繳稅費(fèi)、免去維修的錢，還省去很多麻煩。美國(guó)人的消費(fèi)習(xí)慣跟中國(guó)人不同，社會(huì)保障比較好，不習(xí)慣攢錢，所以美國(guó)人兜里是真的沒錢。”

幾個(gè)月后，沈勇又看中了一套5.27萬美元的房子，同樣是公寓，與之前3.3萬美元的房子在同一小區(qū)，這個(gè)房子是前兩年的精裝修，設(shè)施很新，于是又欣然入手。買了3套房子后一算，沈勇發(fā)現(xiàn)自己在北京賣房的錢只用了一半。

沈勇對(duì)現(xiàn)在的結(jié)果非常滿意，不僅收獲了美國(guó)的3套房子，一家人的跨國(guó)買房經(jīng)歷也非常寶貴。每天早上，沈勇在前門廊看看書，下午在后花園喝點(diǎn)兒茶，吃點(diǎn)兒自己種的西紅柿。現(xiàn)在，他們一家還沒有所謂的“綠卡身份”，兒子從加州大學(xué)戴維斯分校畢業(yè)后能留在那里工作是沈勇最大的心愿。

（摘自《世界博覽》）