房價上行急剎車

國際貨幣基金組織2013年評出全球10大高房價城市，其中7個在中國。今年，中央政府對樓市的調控可謂“高壓”，但收效并不理想。以統計局最新公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看，有65個城市房價仍在上揚。為此，各大城市仍在努力調控房價。以上海為例，“滬七條”橫空出世，單身限購也升級加碼。即便如此，上海今年單價地塊在11月下旬刷新紀錄，樓板價高達4.28萬元/平方米。除了一線城市，二、三線城市也已經開始密集出臺一系列樓市調控政策。南京、杭州、長沙均在11月下旬強調增加土地供應、嚴格限貸、限購審查提高二套房首付比例以及嚴格預售監管。

房價的上升勢頭真能就此打住嗎？全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生在參加中歐國際工商學院舉行的中國新型城鎮化高峰論壇時表示，仔細看今年房地產行業的漲幅，不難看出是在快速收窄，“今年初的房價漲幅約在17%至18%，現在是8.5%，同時，交易量和交易額漲幅下降達50%，以及投資、開發商的資金回籠等指標，都是漲幅在收窄，這將成為趨勢，房地產市場的后市將繼續漲幅收窄”。

仔細分析一下，經過30 多年的改革開放，特別是連續多年的經濟高速增長，中國人的自有房比例、人均住房面積都不低，房價如此節節攀升有點匪夷所思；央行貨幣政策的回旋空間越來越小，支撐房價的大環境越來越軟；人民幣資本賬戶會不斷開放、國民的境外投資渠道會越來越多。而一年來習李新政的反腐高壓態勢也讓國人看到了一些希望。

好消息是，十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》提出要“加快房地產稅立法并適時推進改革”、“建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺，推進部門信息共享”，這無疑有助于讓百姓“買得起房、住得起房”。樓市調控長效機制基礎的逐步建立，未來落實調控、穩定房價的結果可以預見。作者郵箱：wzk1958@hotmail.com