“以房養(yǎng)老”模式

金姬

內(nèi)地探索“以房養(yǎng)老”模式 ？

北京

開始時間：2007年

試點模式：

出租自有房屋（保留產(chǎn)權），租金直接給付養(yǎng)老公寓費用。

存在問題：無中間擔保機構，養(yǎng)老公寓地理位置偏遠等。

杭州

開始時間：2009年

試點模式：

租房增收養(yǎng)老，售房預支養(yǎng)老，退房補貼養(yǎng)老，換房差價養(yǎng)老。

存在問題：實施規(guī)模較小，無法應對可能存在的風險等。

南京

開始時間：2005年

試點模式：

與“倒按揭”有相似之處，但只針對房屋面積超60平方米的“三無老人”。

存在問題：無中間擔保機構，參與條件苛刻，不利于推廣。

上海

開始時間：2007年

試點模式：

房產(chǎn)直接變賣給公積金中心，用所獲資金返租自己已售房屋。

存在問題：即刻變更產(chǎn)權，未考慮老年人對房價上漲的預期等。

重慶、廈門、長沙等

開始時間：2011年

試點模式：

以自己或子女的房產(chǎn)作為抵押，向中信銀行申請貸款，在約定期間通過分期還本付息方式還款或者以房產(chǎn)抵押。

存在問題：只能以房產(chǎn)估價的60%提供貸款，貸款到期后，老年人晚年無保障等 。

國外“以房養(yǎng)老”模式 √

美國：

雖然美國的社會養(yǎng)老保障體系比較健全，但不少美國老年人依然以“以房養(yǎng)老”方式作補充。美國政府和一些金融機構也向老年人推出了“以房養(yǎng)老”的“倒按揭”貸款，發(fā)放對象為62歲以上的老年人。

加拿大：

超過62歲的老年人可將居住房屋抵押給銀行，貸款數(shù)額在1.5萬至30萬加元（9.34萬至186.78萬人民幣）之間，只要不搬家、不賣房，房屋產(chǎn)權人不變，可一直住到逝世，由后人處理房產(chǎn)時折還貸款。

新加坡：

60歲以上的老年人把房子抵押給有政府背景的公益性機構，由公益性機構一次性或分期支付養(yǎng)老金，老人去世時產(chǎn)權由這些機構處分，“剩余價值”（房價減去已支付的養(yǎng)老金總額）交給其繼承人。